天津房子首付几成,天津楼盘的首付比例是多少？

中新经纬12月4日电(薛宇飞实习生黄冠才)楼市降温仍在持续。 近日，中新经纬采访获悉，为刺激销售，部分开发商推出“首付分期”。 为了让首付不足的客户买房，一些开发商还会主动提供“首付贷”。

在多个地点频繁分期付款

信息图：建筑。中新经纬万科仪器摄

“最低首付10%”、“首付39万元入驻天津千万豪宅”……近期，天津楼市出现了一些低首付营销噱头。 据说大大减少了。

天津某项目在售。 是天津梅江片区的高端楼盘。 均价约4万元/平方米。 以项目最大户型230平方米计算，单套最高售价可达900万元。 但即便是这样的高端盘，也推出了首付分期。

当地一位房产中介告诉中新经纬，该项目最低首付10%即可预订。 以最小面积100平米的两居室计算，首付仅为39万元。 一位楼盘置业顾问证实，“我们的楼盘可以分期付款，但需要向领导申请。资金紧张的客户可以先付10%的首付，剩下的三四个月。”我们还需要了解客户的实际情况，首付款不能无限期延长。”

天津中建·湛清置业顾问楼盘也介绍，客户可先付20%的首付，其余1个月内付清。 中良石榴滨海湾售价约2万元/平方米，首付最低10%，剩余首付最长可延期3个月。

以上楼盘均表明，虽然可以在一定时间内分期付款，但客户在网上申请按揭贷款或向银行申请按揭贷款之前，需要支付全额首付。

除天津外，北京的河北固安、永清楼盘也在民间实行首付分期，分期时间较长。 中新经纬在采访中发现，固安不少楼盘对首付、分期都比较谨慎，不愿多谈。 某楼盘置业顾问孙明（化名）透露，前段时间，固安有很多楼盘，后来被住建部门叫停，但如果客户在down下来遇到困难付款天津房子首付几成，他们仍然可以私下进行。

固安一位房产中介表示，绿辰·风起华府等几个项目也有分期活动，“先付10%的首付，1-2年还清余款。分期部分相当于客户借款开发商说的，但是是免息的，客户每季度还款给开发商。 根据绿城风起华府在售计算，购房者只需支付至少10万元的首付就可以买房，上述经纪人还强调了天津的房子首付比例是多少开发商把钱借给客户后，可以去银行申请按揭贷款，不影响后续手续。

在哈尔滨，分期支付首付降低了买房门槛。 经中新经纬核实，融创园1号、和鸿大厦、商城会展城等楼盘可申请“低首付”。 哈尔滨房产中介卢红(化名)说：“以会展城为例，上城一套136平米的三居室总价120万元。申请的客户分期付首付只需要付三万到四万的首付，然后每个月付五千元，绰绰有余。”

我可以用现金取回首付款吗？

资料图：河北某在售项目沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

中新经纬注意到，近期，除上述城市外，全国多地城市出现首付、分期付款。 原因是房地产销售降温，开发商或明或暗地推出此类措施刺激客户买房。

由于靠近北京，过去几年固安的房价一度超过每平方米2万元，但现在还在持续下跌。 孙明说，最近几天固安的房价略有回落，因为有很多二手房在售。 “2016年很多人在固安买新房天津房子首付几成，当时的价格在1.80000-2.20000/平方米之间，业主选择出售，这对固安新房造成了影响，这也是为什么价格上涨的原因。”要求采取加价、减价、首付分期等措施。”

经纪人卢红也表示：“哈尔滨的开发商也受不了了，除了部分房源有特价优惠外，还有‘首付分期’、‘买房买房返现’等诸多优惠。 ’”

为了吸引眼球，哈尔滨部分楼盘甚至打出了“零首付”的口号。 例如，某楼盘形式返还客户的首付首付，相当于“零首付”。 卢红证实，首付返现确实存在，开发商会把钱退还给买家的房款。 然而，现金返还活动仅持续了一周。

天津某房产中介表示，部分楼盘还提供首付返现。 比如首付30万元，开发商只收20万元，剩下的10万元退还。 “这是变相降价，因为开发商直接降价，老业主会不满意，所以比较隐蔽。”

为打消购房者的顾虑，中建还推出保价协议，退还买卖双方差价，即2022年3月31日之前，同层楼如有降价而且同户型，老业主可以申请差价。 这位房产顾问说：“明年3月之前，很多开发商都会结清工程款，能扛到3月的开发商，以后卖房基本不会亏本。”

“羊毛出自羊身上”

资料图：营业部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

对于购房者来说，“首付贷”似乎降低了购房门槛，但多位受访的置业顾问和经纪人表示，虽然开发商以免息方式借钱给客户支付首付款，但“羊毛来了” from sheep”，客户肯定会享受更少的折扣。 即使你不借钱，只是分期支付首付，你也不会得到像付款方式好的客户那么多的折扣。

陆晨·风起华府置业顾问介绍：“全款40折9.0%，贷款30折9.0折，首付10折9.0折，如果买房有首付和分期，就得多付2万元买套房，算算利息吧。 中建湛江置业顾问也表示，如果客户能在15天内付清首付，一般还能再享受总价1%-2%的优惠。

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责任编辑：天津房价