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实“鼠”不易的一年已经过去了，“牛”转乾坤的新一年已经到来。
站在这岁末交替处回首望，备受关注的天津房价变了多少？哪些板块的表现刷新了你的认知？哪些楼盘值得写入买房“备忘录”？
新年新格局，买房的功课不能松懈。
奉上2021年第一份天津房价表！想在天津买房的小伙伴们，赶紧GET起来吧。
注：以下价格为售楼处报价，不含案场实际优惠。
01.和平区
这一年，和平区房价很硬核，年末与年初对比，并没有跌多少。
比如和平翰林公馆年初报价5万5-6万，如今均价6万。而且成交量也不错，仅前11月就签约551套。
有量又有价，有学区傍身果然不一般。
另外，刚刚过去的2020年，和平还完成了一场楼盘“交替”。
阅和平“功成身退”，完全退出了楼市舞台。而有地王光环的天成和平里则于9月6日正式入市。
目前项目仍在售，主推高层89-120平米2-3室，均价6万6。
成交数据显示，截至11月底，该项目一共签约16套，签约均价63194元/平米。
02.河西区
河西区这一年的变化可不小。
一方面，阵营变庞大了。
年初的时候，河西在售的住宅（含居住型公寓）共有12个。
而如今，河西区仅在售项目就增至14个，另外待售的还有4个。
即中海天空之镜、体北鲁能公馆、中交小海地地块和中交富力陈塘庄地块。
这些今年都是要入市的。
之前我们说过，下三区的需求是恒定的，供应大了必然会竞争激烈；而上三区的成交量则是由供应决定的，供应大了也会带动成交量增加。
成交数据显示，截至11月底，2020年河西区新房共计成交1853套、约21万平米，仅次于河东区，位居市区第二。
是上三区当之无愧的成交“霸王”。一个区的成交量比和平和南开加起来都多。
涨幅也亮眼。比2019年同期增长了23%。
另一方面，楼市格局变了。
年初的时候新八大里起码还有些声音，现在它已经没啥存在感了。
相应的新梅江起步区却风头愈盛，原来的三足鼎立，已经变成多盘争辉，且个个都是吸睛的高手。
比如中海天空之镜虽然还没有入市，但流出的大玻璃幕墙+铝板的外檐设计，已经让它赚足了眼球。提前入席豪宅之列。
据说项目要1月份开盘。
此外，陈塘庄和素来被河西人瞧不上的小海地也已经形成小团体，可以关注了。
03.南开区
不得不说，2019年时风光无限的南开区，在2020年的表现并没有多亮眼。
貌似引发轰动的事件都与价格有关。
众所周知的南开1911就是例子。
另外，对比年末与年初，不少楼盘的价格都有松动。
比如保利云禧年初的时候，洋房5万5；现在高层3万9，洋房5万2。
南开宸院年初时高层3万8，现在高层30800起……
当然也有涨价的。金地阅千峯首开5万9，现在报价6万3-6万4。
预计2021年依旧会分化明显。
不过最想知道的是天房迎水道地块今年是否能成功转手。
再者待嫁的六马路地块到底会花落谁家，十分好奇。
据说很多开发商都盯上这块地了，100%会有溢价，基本上房价会奔5万+。
04.河东区
刚刚过去的2020年，河东区依旧是市区成交“老大”。
前11月共计成交30万平米，约占市区总成交量的35%。
“大头”还是掌握在“老熟人”中海城市广场钻石湾和凯旋门手中。这两个盘前11月的成交套数都在550套以上，位居市区前三甲。
价格方面，降的比涨的多。
●雍鑫雍祥园年初时卖3万3，现在卖2万8-3万1；
●中建悦府年初时小高4万-4万2、洋房4万3-4万4，现在工抵房小高3万2；
●红城2栋年初时高层3万5、洋房4万，现在卖高层3万3、洋房3万8；
此外，还有恒大帝景、中海城市广场钻石湾等都比2020年1月时的价格便宜了不少。
别说老盘了，新入市的楼盘也有扛不住的。
大华清水湾10月份首开均价3万5，现在3万4。
当然也有涨价的。
路劲太阳城目前在售的心邸就比原来的第九季价格高了，原因是加了精装想做溢价。
话说，这一年河东发生的事还真不少。
比如，天房万欣城换主了，现在案名叫天都万欣城；
原以为新盘出尽的河东，结果在2020收官前又斩获了一枚，即上海实业河东老工大地块天津最近的房价，楼面价21768元/平米。
看这个地价，房价基本会在3万5以上。
此外还有预计本月摘牌的东宿舍地块，都是2021年的伏笔。
05.河北区
河北区近来的焦点集中在紫樾宸府身上，首开当月就签约了104套、11191平米，成交金额约2.43亿元。
此外，蓝光雍锦府也入市了。于12月20日首开1#、7#号楼，共计80套，当天认购54套，去化率67%。
不过天津最近的房价，新盘“三兄弟”中的天房御河桃源却掉队了。之前还预计11月下旬开盘，现在又没有动静了。
价格方面，对比年初与年末，中国铁建花语津郡有明显降幅，年初时均价32700元，现在高层25500、洋房28400。
而中国铁建西派国印则通过推新品降户型面积的方式，实现了总价门槛的降低。
目前中国铁建西派国印·禧阙高层和洋房在售，高层主推80、110平米户型，均价34000元/平；洋房主推119、131平米户型，均价36000-38000元/平。
06.红桥区
2020年，低调的红桥区也悄默默进行了一轮“换血”。
朝阳领御、泰达城河与海均已清盘退市，而首创禧瑞府、万达水西台、荣盛碧桂园云鼎则接棒入市。
最近万达水西台推出了特惠房，洋房87-136平米，单价34569元/平米起。
荣盛碧桂园云鼎主推小高83、103、125平米，单价元/平米。
这两个盘一个在南运河南，一个在南运河北，也是很有意思的一对CP。
如果已挂牌的津红纪（挂）2020-021号宗地能够成功出让，那2021年红桥区就又多了一个新选择。
07.西青区
板块轮动在西青区表现得特别明显。
中北镇蹲完，张家窝蹲，然后又是精武镇、华苑西、宾水西。
成交量基本上是精武镇是张家窝的两倍，张家窝是中北镇的两倍。
去年下半年随着爱情缤纷里、保利和光尘樾的接踵入市，新组团宾水西开始起势。很多人还把它与南站、国展西对比。
不可否认的是，它的市场热度有了。
今年，该组团依旧会是西青区的置业热点。
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责任编辑：天津房价
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