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虽迟不晚，2022年天津第四批土地，终于挂牌。
11月18日，24宗土地上架，12月19日出让。
包括20宗住宅用地，4宗商业用地，起始总价99.67亿。
这也是今年土地挂牌数量最多的一次。
相比于前三次天津响螺湾房价会降吗，简直是“逆风翻盘”。
地块几乎都是“老面孔”，此前推介和预售时已亮相很多。
市区共7宗地，南开战备楼、河西郁江道、红桥光荣道。
环城四区4宗，李七庄、海教园、金钟街、杨柳青各一宗。
关键是，地价怎么样？降了！
多数热点地块，较之前地价有所下调，基本与周边房价“匹配”。
初步了解，能挂出来的地，基本都能卖掉。
这就是“预申请”的意义。
市内六区
【南开战备楼】
南开战备楼地块又来了。
去年第二批土地出让，AB地块“未拍先停”，当时楼面价约2.6万/平米。
现在下调至2.2万/平米，降了15%。
最重磅的，南开中学已签约，将在战备楼地块建一所九年一贯制学校。
战备楼地块属于南开边缘，地段价值3.2万/平米。
从城市界面和位置来看，只能做偏刚改的普宅。
不过有重点校的加持，2.2万/平米的楼面价，相对靠谱。
据透露，某央企有意向拿下。
津南黄（挂）2021-045号
津南黄（挂）2021-038号
【河西郁江道】
这是郁江道地块的“三进宫”。
去年第二批土拍挂牌，楼面价分别为2.77万/平米、2.75万/平米。
但未拍先停牌，之后，第三批土拍再次挂牌。
楼面价下调至2万/平米、2.29万/平米，而且解绑了100套自持租赁。
今年第四批土拍再挂牌，楼面价再次下调。
034号位于中间的地块，楼面价18394元/平米。
相比于之前的2.29万/平米，降了4千多。
046号靠近解放南路的地块，楼面价12459元/平米，是综合楼面价。
这块地包含19335万平米的商业，占整个地块建面的44%。
纯住宅楼面价约22048元/平米。
013号最东边的小地块，首次挂牌，楼面价19306元/平米。
这三块地的南向是环渤海装饰城。
视野和南向采光都不理想，没法做高端改善。
很明显，更适合“主打师大二附小的学区”。
从现在的楼面价来看，高层房价能控制在3.5万/平米左右。
津西太（挂）2021-034号
津西浩（挂）2021-046号
津西韵（挂）2022-013号
【河西陈塘】
津西陈塘（挂）2022-011号
陈塘又补仓了，W4地块如约挂牌。
位于绿城诚园南侧，楼面价18683元/平米。
绿城诚园楼面价在2-2.1万/平米，如今地价也降了不到10%。
据了解，还是绿城来拿。
位置相对不错，距离美塘小学近。
关键是，这块地肯定就是美塘小学的“铁片”了，划不到X3地块。
【红桥光荣道】
津红光（挂）2022-012号
红桥丽水苑地块，容积率2.9，楼面价14203元/平米。
去年，仁恒摘得的纪念馆地块，也就是仁恒星源世纪，楼面价15418元/平米。
这块地要想有流速，就得比北岸中心和仁恒星源世纪价格低一些。
目前仁恒星源世纪精装高层2.7万/平米，量稳价稳。
环城四区
【西青李七庄】
津西青（挂）2021-04号
李七庄终于挂地了。
继锦庐和艺英里清盘后，李七庄就一直没有“续集”。
这块地位于艺英里南侧，楼面价9317元/平米。
2018年，锦庐和艺英里的楼面价均在1万/平米左右，看来李七庄地价还算坚挺。
目前锦庐二手房成交价，小高层1.9万/平米左右。
【西青杨柳青】
津西青（挂）2022-04号
这几年都快忘了“杨柳青也属于西青区”了。
以地缘买房为主，板块热度很低。
在西青医院旁边，挂牌一宗宅地，楼面价9323元/平米。
【津南海教园】
津南（挂）2022-05号
海教园必须要补仓了。
今年海教园新房成交量降了60%，供应量降了40%。
的确受到新天津人的影响，但也与供应跟不上有关。
甚至现在买房人开始关注二手房，因为新房实在没什么“可心”的。
在津南城投地块的北侧，挂牌一宗宅地，楼面价7326元/平米。
西侧为南开九年一贯制学校敬慧路校区，正在建设。
相比于津南城投8346元/平米的楼面价，降了约1千元。
容积率1.3，与融创云潮府相同，做个2万/平米的洋房，妥妥的。
地价、位置都合适，又加上海教园新房“库存见底”，这块地已经有房企报名了。
【东丽金钟街】
津丽（挂）2022-04号
金钟街补了一宗地，位于中建锦绣丽城附近。
如果能出让，依旧是中建八局来拿。
因为锦绣丽城的定位是要做“大城”，规划建面260万平米，比未来城还要大。
饭要一口一口的吃，地要一块一块的拿。
滨海新区
【中心商务区】
津滨开（挂）2022-2号
响螺湾挂牌一宗宅地天津响螺湾房价会降吗，楼面价5572元/平米。
万科滨江都会的楼面价为6551元/平米，响螺湾的楼面价也降了。
目前万科滨江都会精装高层均价1.4万/平米。
它是个超大盘，对流速有要求，房价就会压的狠。
【大港】
大港是“独立行情”，港东新城挂牌两宗宅地。
津滨大（挂）2022-19号
津滨大（挂）2022-13号
【空港】
空港是黑马中的黑马。
今年全市新房成交量掉了4成，空港竟然还涨了7%。
已成教育重镇，抢了不少海教园的量。
空港一期挂牌两宗，楼面价均为9010元/平米。
在绿城桂语听兰南侧，相比于绿城1万/平米的楼面价，也降了约1千元。
据了解，天保有意参与。
空港势头正旺，有学区标签，容量会越来越大。
津滨保（挂）2022-16号
津滨保（挂）2022-17号
【塘沽】
津滨塘（挂）2022-13号
塘沽船厂挂牌一宗宅地，楼面价5067元/平米。
2020年，贻成6906元/平米摘得的地块，至今尚未入市。
【生态城临海新城】
津滨生（挂）2022-3号
临海新城挂牌一宗宅地，楼面价6178元/平米。
目前宜禾南湾洋房约1.4万/平米，现在的地价，要想保利润，有难度。
此外，宁河芦台、蓟州新城各挂牌一宗宅地。
四宗商业用地，分别位于：北辰宜兴埠、武清体育中心、津南葛沽。
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责任编辑：天津房价
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