3月份部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州、徐州等城市卖地数量有所增加，全国单宗住宅地块成交金额超过10亿的合计有45宗，其中溢价率超过100%有5宗，主要在合肥。徐州。泉州等地。最近部分城市楼市出现小阳春，房企融资压力降低，抢地现象再次局部出现。
累计超过50%溢价率的达到了15宗，占比33%。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市的政策出现。
最近是各地大会集中时间，针对房地产的各种定调将不断，整体看，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。
房地产市场也再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的稳地价、稳房价、稳预期的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。
稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。
中国1-2月规模以上工业增加值同比 5.3％，预期 5.6％，前值 6.2％。1-2月城镇固定资产投资同比 6.1％，预期 6.1％，前值 5.9％。1-2月社会消费品零售总额同比 8.2％，预期 8.2％，前值 9％。1-2月新增社会融资规模为5.31万亿元，比上年同期多增1.05万亿元；2月M2货币供应同比8.0％，预期8.4％，前值8.4％。
历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力，最近房企融资难度明显降低。
降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
从18年10月份降准开始，市场的信贷利率其实已经见底逐渐降低，部分城市的首套房贷利率有所降低。如果再降准，对于购房者来说，一方面优惠利率会越来越多，首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。
2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。
特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。而如果降准部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。房地产政策最严格的时期已经过去。
归根结底，降准是利好房地产的，降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。
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责任编辑：姜念梦
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