2019武清房价和上北新区房价相对比，武清房价更高？武清和上北新区相对比，武清新城现在已经没有新的楼盘在销售了，而二手房价格已经高达了35000/平方米。在去年武清房价便迎来了一波大涨，今年春节后房价再度上升，直到限购政策出台，目前武清部分二手房的价格已经接近天津城区，但其经济发展、产业结构包括人口数量都无法和天津、北京的核心区域相比，因此在调控升级的情况下，当地房价回调的可能性很大。
新房市场从年初开始成交量就比较惨，5月份被刺激了一下，6月份成交量暴涨，之后持续下滑，跑出了个铁九铜十。
市场已经是一把干柴了，就差点火星儿，本以为今年就这样了，等不到火星儿来。
今年天津卖了大量的三价联控地，有几个已经要入市了，比如锦庐、融创璟园、观澜、东郡等。
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从目前的状态就能领略到三价联控的威力，如锦庐首开仅209套，最初排卡已超过700多组了；金地艺墅家均价1万7的高层加推后，几乎售罄。
2019上半年将会有更多的三价联控地入市，成为市场的供应主力，因为算的过来账，开发商没有等的必要，而且会很走量。
比如精武镇还有万科08地块、卓越地块等。只要是2017年11月之后出让的地块，都是三价联控地，按照区域指导价来定价。
但别忘了，天津还有很多地王，晒了两三年的太阳，各种压力下，必须出来溜溜了。
这些高价地的被动入市，会成为抬轿子的，间接推动成交量的增加。
南开区成交量最高的是奥城公寓、河西区是新城小区、河东区是东惠家园……总价都在150万以内，虽然二手房冷，但这部分房源价格一直坚挺。
最典型的区域--武清区杨村，从5月人才新政后，低总价的二手房走出了单边行情，一直保持平稳甚至逆势上涨。
武清是北漂落户的首选，而杨村因生活配套、教育资源较好而更受青睐。
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在365置业交流群中，新入群的群友中，外地人占比超50%，365房博士咨询热线中，70%都是外地人咨询落户买房情况。
这是一个很明显的信号，因为2019年1月1日起社保改嫁税务，在落户方面还存在着不确定性，所以很多新天津人会选择低总价的二手房尽快将户口落进来。
这恐怕也是为什么华明镇、咸水沽明明有新房供应，在二手房倒挂的情况下，但还能有较高成交量的原因。
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责任编辑：惠银瑶
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