天津房价下跌名单津南区,转机出现！天津房价止跌上扬！接下来，是涨还是跌？

5月18日，国家统计局发布了70个城市的房价报告。数据显示，从全国到天津天津房价下跌名单津南区，市场形势有了很大改善。

01

全国市场：

新房70个大中城市，50个城市涨价，比3月份突然暴涨12个！下降城市数量从 3 月份的 22 个降至 11 个，减半。

二手房70个城市中，37个城市价格上涨，比3月份增加5个，26个城市从28个下降。

总体而言，62% 的城市房价上涨，为近七个月以来最高，与 2019 年 12 月持平。

综合测算，70个城市新房和二手房的环比合计增长为0.4%，0.2%，增幅0.@ 分别从 3 月开始 >3、0.2 个百分点。

天津市场：

2020年4月，天津新房价格环比上涨0.2%！

这是7月份天津新房房价首次上涨！扭转了去年12月以来的跌势，出现了反弹上扬的趋势！

二手房价格环比下降0.2%，较3月份下降0.3个百分点。

到目前为止，天津二手房房价已连续10个月下跌。

同比天津房价跌幅扩大，新房价格同比下跌0.4%，二手房价格下跌3.同比增长 3%。

实际上，这是有道理的。因为天津楼市去年同期在春市，所以新房和二手房异常火爆。

02

综上，可以得出两个结论：

1），市场情绪不再像以前那样悲观了。

国家统计局5月15日公布的数据显示，1-4月，商品房销售面积33973万平方米，同比减少19. 3%，降幅比1-3月收窄7.0个百分点。

一些城市已经走出低谷。天津楼市也是满血复活的四月。

据天津市房屋交易管理局统计，今年4月，全市新建商品房销售超过130万平方米，环比大幅增长130%，基本持平同比。

2）新房行情好于二手房。

无论是上升或下降的城市数量，还是整体上升，新房都在二手房之上。

以天津为例，情况也是如此。一个环比上涨 0.2%，另一个环比下降 0.2%。

这也很容易理解。毕竟新房是由调控直接控制的，不允许大涨大跌，而二手房既受调控影响又被新房排除。压力更大。

03

原因在于楼市的改进主要是三个方面：

1、抵押贷款利率下调。

今年5年期LPR两次下调，4月20日下调10个基点。这也是LPR改革以来最大的一次下调。

此举减轻了购房者的购房压力天津房价下跌名单津南区，也激发了购房者入市的积极性。

4月17日的政治局会议明确指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等方式，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率降低利率，将资金用于支持实体经济特别是中小微企业。

不难预见，未来房贷利率还有进一步下调的空间，初步预计至少还会再降两次。

2、人才政策频发。

从今年出台的救助政策来看，涉及到监管核心层面的，比如降低首付、放宽限购等，都将被拒之门外，导致多地“一日游”频发。

但是，人才政策是个例外。可以说，人才政策是当前楼市的唯一突破口。

据中原地产统计，截至2020年，全国已有80多个城市出台人才政策，4月单月近30个城市。

3、土地市场正在升温。

多地火爆的土地市场也给楼市火了一把。

仅4月30日，南京、绍兴、佛山、扬州四市同日上演。多块地块经过100多轮竞标售出，最高溢价率近90%。

天津土地市场也在蓬勃发展。 4月份共售出住宅用地（含商业和住宅）16块，环比增长433%，同比增长33%；交易金额高达139.11亿元，环比增长332%，同比增长84%。

前两天售出的武清地块是罕见的“顶价”拍卖，溢价率高达40%。

04

根据中央指数研究院的数据，2020年4月，天津楼市量价齐升。

当月新房共售出109.38万平方米，环比增长123.00%；成交均价15478元/平方米，环比上涨3.19%。

全市16个行政区房价涨10倍，跌6倍，环比涨幅最大的是津南区15%。

静海区降幅最大。终于在3月份跨过了10000元的门槛。没想到4月又回到解放前，跌至9085元/平方米，环比下降12%。

4月最大的新房价格梯度是：

第一层：和平区。

4月成交均价46731元/平方米，环比上涨2%，同比下跌11%。

二级：南开区，河西区，河东区，河北区。

成交均价都在3万元以上。南开区和河西区略高，一个是38071元/平方米，另一个是35938元/平方米。

第三层：红桥区，西青区。

原来的20000+梯队只有西青区一个。现在，红桥小区的价格已经跌破3万元。 4月份最新价格为28108元/平方米。

第四梯队：津南、北辰、东丽、武清、宝迪、蓟州、滨海新区。

交易均价为14386、16984、17517、13578、10944、11640、12877元/平方米。

第五梯队：静海区、宁河区。

这两个区是天津仅有的两个成交均价低于万元的区域。 4月成交均价分别为9085、9494元/平方米。

05

进入五月，天津楼市继续升温。

5月1日国庆假期短短5天，天津新房净签约8.6万平方米，同比增长11.7%，收盘创近年同期最高水平。

与此同时，供应正在增加。

5月1日2、13天，天津公布108张销售许可证；昨天，新发了23张营业执照！

新项目节奏加快，老项目积极冲。

上周末，爱园首开，阳光城未来欢乐开始签约，保利世光年开始验资办卡，联发金利加入，山西园加入...

另外，引爆朋友圈的和平翰林大厦事件，把天津楼市搅得这么热闹！

需要注意的是，数量和价格是第一位的。提高音量后，折扣空间会减少。

已经有很多项目威胁要涨价。有消息称，联发金利每平米涨价400-500元左右，万科紫泰撤回2点优惠...

目前市场上，粗略来说，有量的股票有两种，一种是低价股，一种是改良股。也就是说，刚需和改善都在进入市场。

据世茂启云湾销售，近期访问量和成交量较之前有所增加，部分人从北京赶来看房。

项目以平房和高层为主。杀手锏是天津少有的一线海景房，三面朝海，内外双开间，六大配套。

另外，价格便宜且不受限制。精装洋房11000元/平方米起，精装小户型和超高层，均价9500元/平方米，适合自住和投资。

另外，和平翰林大厦事件也反映了学区房的需求也是存在的。

整体来看，目前行情已经企稳，预计5月与4月持平或略高。

未来两天密切关注全国两会，这是一个非常重要的风向标！

tag标签：

责任编辑：天津房价