天津房子卖了再买一套算首套房吗,“两套房”就一定不是首套房？这5种情况 再买房仍算首套房！

近日，小编收到了粉丝的询问：“我名下有一套独一无二的房子，给父母后，如果再买一套，是不是第一套房子？首付和首付如何计算？贷款利率？是第一套房子。贷款利率？”

首先，礼物不需要抵押，不需要抵押，也不需要抵押。其次，赠送后，您没有未偿还的抵押贷款，如果您再次购买，它将是第一套！首付30%，房贷利率按第一套计算。

至于首套房和二套房的认定，其实很多人还不知道，什么情况下再买房才算首套房？快来了解一下吧！

01 无房产证的房子

有些人买房后，由于开发商的五证不全、施工质量问题等种种原因一直无法办理房产证，最终没有拿到房产证。房产证，所以他们无法进入房产登记系统，自然也不计入购房数量。也就是说，即使你有房子，但没有申请房产证，那么买房就是你的第一个家。

02 与父母同住

许多人以家庭为单位购买房屋。比如你住在你父母的老房子里，但房子的主人是你的父母，不属于你。那么买房就属于第一套房子了。 .

但是天津房子卖了再买一套算首套房吗，如果父母在买房的时候把未成年子女的名字写在了房产证上，等孩子长大了，户籍就独立了，那么买房就不算第一次买房了！按照规定，只要一个家庭中的一个人拥有登记房屋，那么其他家庭成员买房就可以被视为第二套房子。所以，家长们在买房时一定要慎重考虑留下姓名。

03 我买了一套小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证件天津房子卖了再买一套算首套房吗，不缴纳土地出让金等费用。

在我国，禁止小产权房上市交易。由于没有相关证明，无法在房产系统中备案，也无法提供住房贷款，只能全额支付。这也是小产权房便宜的原因之一。所以，如果你只有一栋小产权房，那么当你买房时，它也是你的第一个家。

04 买了商住两用房

目前，虽然各大城市都在完善楼市调控政策，但对于商品房和住宅的政策还是很宽松，很多城市暂时没有实施“商品房和住宅”限购存在。

也就是说，如果你名下只有商品房和住宅，那么当你购买普通商品房时，它仍然可以算作你的第一套房子。

05无备案安置房

棚户区改造，简单来说就是政府对某个区域的集中改造，是改造城镇危旧房、改善困难家庭住房条件的热门项目。棚改一般会进行房屋置换或补偿。

如果此时棚户区户入驻的安置房尚未备案，可享受购房时首套房的优惠政策。如果分配的安置房已经备案，则计入第一套住房。

以上五种情况你了解吗？在当前房价居高不下的时代，国家也在不断的调控楼市，包括限购、上调房贷利率等政策，对首次购房的规定也越来越严格.

所以在买房的时候，一定要了解当地的购房政策，确认自己是否符合首套房条件！关注我了解更多房产资讯和购房小贴士！

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责任编辑：天津房价