天津房价上涨原因,天津的房价出现上涨之势，“子弹”也已飞了一阵子，说说这波行情

天津的房价出现上涨之势，“子弹”也已飞了一阵子，说说这波行情最近一直收到天津房价上涨的消息推送，许多人在探讨天津房价的上涨之事，我也曾收到过这方面的讨论邀约，然而却一直不太想参与其中、凑这份热闹，可能会给人以错误引导。

按理说，天津这一波的房地产随着气温一起回暖是一件大好事，也是许多人一直期盼的事。若这份上涨能一直持续下去，自然皆大欢喜；然而总有一些不确定性让人内心存有忐忑。

不堪回首的下跌

一组统计数据显示天津房价上涨原因，天津仅在过去三年的二手房整体价格一直呈现下跌态势，从2020年4月每平米的2.07万，下降到最近的约1.68万，下降幅度近20%！而天津二手房的价格顶点大概在2017年上半年，从彼时算起，即从最高点来看，已有的下跌幅度更是简直忍不忍睹。

具体看某一个区，有网友统计了津南区的情况。2017年4月，津南区房价的最高点为每平米1.9089万元，待到2020年1月最低仅为1.3434万元，跌幅高达30%。如果再加上近三年的跌幅，你说这五六年跌幅大概有多少？

如此“触目惊心”的下跌幅度，让不少人对天津的房价麻木了，对未来失去太多的信心。同时，也让很多人盼望着尽早触底反弹。如今的上涨局面，为何如此引人关注就不难理解了。

房价喜迎上涨

从年前开始天津房价上涨原因，一波房地产的量价齐升之势正悄悄发生。尤其从今年2月份，二手房成交量从100多套飙升到近700套，尤其以河西区、南开区最为明显。成交量陡增的背后也预示着价格上涨。难得的房价上涨鼓舞人心，引人“躁动”。如此局面的幕后，离不开三年之后放开的信心回归，以及房贷、首付款等买房购买的政策支持。在一系列刺激因素加持之下，房地产迎来“小阳春”是情理之事。但近2周气温继续回升，而房屋的成交量似乎有所下滑。

房价持续上涨的基础

上图数据显示，上周末二手房的成交量仅有400套，与近期最多之时相差近300套。如此波动，不得不让人深思房价继续上涨的可能性、持续性。当今之际，购房的支持政策已到位，而购房的需求才是支持继续上涨的关键。

因此，如果想维持房地产市场的回暖势头，单纯挖掘购房的存量需求，短期会有后继乏力的可能，那么必须吸引足够的购房新需求才有可能一直维持住回暖势头。这也就意味着要进一步加大吸引外来人才到天津，并让他们尽快在天津购房置业。最近相关消息说，新一批“积分落户”人才已经公示办理，由此可见这方面的工作正在进行，相信后续力度还会加大。

结语

随着疫情放开，天津的房地产市场好不容易迎来了“春暖花开”之势，十分难得。如果态势不能有效稳住、持续，这一波上涨说不定反而会成为一些人卖房“解套”的契机，反过来说有可能会“挫伤”一批新进入的购房者，希望不要发生。这座城市加快吸引人才的动作应该更大一些，尽快孕育更有吸引力的商业消费、实体产业、经济生活氛围，人气很重要！

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责任编辑：天津房价