天津房子过户需要什么条件,天津房产过户都有哪几种，需要什么手续和费用，对后期买卖有影响吗

不动产过户是指通过转让、出售、赠与、继承继承等方式获得不动产后，到房屋所有权登记中心办理产权变更手续，即转让全过程产权从甲方转让给乙方。不动产转让有几种不同的情况天津房子过户需要什么条件，如继承不动产转让、赠与不动产转让、二手房转让等

房产过户准备材料

(1)不动产转让登记申请表；

(2)申请人ID；

卖家需要的材料：身份证原件和身份证复印件。如已婚，需提供结婚证原件及复印件，房产证原件；如果夫妻一方不能到场，必须先写一份委托书，然后去司法局公证、户口簿和复印件。

买家需要的材料：身份证原件和身份证复印件天津房子过户需要什么条件，户口簿和复印件，单身的需要到民政局出具单身证明。

(3)房产证；

(4)有关行政机关的行政决定，房地产买卖合同，（按规定提交经公证的房地产买卖合同）或经公证的房地产赠与，或经公证的房地产买卖合同房地产继承文件，或房地产交易协议，或房地产分割协议；

(5)已设定抵押的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)生效的判决、裁定、调解书、协助执行通知书应当提交人民法院强制移送；

(7)非法人企业、组织的不动产转让，应提交产权部门转让批准文件；

(8)行政划拨、减免地价，应提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明；

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产，中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同、支付费用证明应提交地价；

(10)政府福利性商品房应报有关部门审批；

(11)拆迁补偿应提交拆迁补偿协议；

(12)房产共有人同意转让；

(13)企业收购或合并，需提交相关部门批准文件；

(14)国有企业或其他组织之间的房地产转让，

需提交相关部门的批准文件；

(15)法律、法规、规章和规范性文件要求的其他文件。

程序

不动产过户手续

(1)不动产转让登记申请表；

(2)申请人ID；

(3)房产证；

(4)有关行政机关的行政决定，房地产买卖合同，（按规定需要公证的，应提交经公证的房地产买卖合同）或经过公证的房地产< @赠与文件，或房产公证继承证明文件，或房产交易协议，或房产分割协议；

(5)已设定抵押的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)强制移送人民法院应当提交生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书；

(7)非法人企业和组织转让不动产，应当提交其产权部门的批准文件进行转让；

(8)行政划拨、地价减免，需提交主管部门的批准文件及缴纳地价的证明；

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得不动产的，需提供中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同及支付土地价款的证明。提交；

(10)政府福利性商品房应报有关部门审批；

(11)拆迁补偿应提交拆迁补偿协议；

(12)房产共有人同意转让；

(13)企业收购或合并，需提交有关部门批准文件；

(14)国有企业或其他组织之间的房地产转让，

(15)法律、法规、规章和规范性文件要求的其他文件。

过程

房产过户流程

1、如果房产证不是通过房产中介转让的，必须写明合同条款和违约情况。双方都在场并签字，即使地契上只有一个人的名字。

2、申请材料准备好后，你必须去房产局，填写一些表格和一份股票合同。股票合约的金额必须与签订的合约金额一致。

3、房产过户申请材料全部交给房产局后，房产局会出具收据，并按收据上注明的日期缴纳税款，一般情况下大约需要十五个工作日。

4、缴纳房产转让税后即可领取房产证。

注意事项

不动产转让注意事项

1、单位购买私人住宅的，还需提交法人或其他组织资格证书（营业执照或组织机构代码）的原件及复印件（加盖公章），以及单位法定代表人授权委托书（收到受托人身份证原件及复印件；

2、如果不是住宅出让，还必须提交土地使用权证明；

3、当事人不能亲自办理的，需出具委托书或公证证明，委托人需提供身份证原件及复印件；

4、房屋已出租，且购房人不是承租人的，需提交承租人放弃优先购买权的证明；

5、如果有共同所有人，必须出具同意出售证明和共同所有权证明；

6、作出法院判决的，应当出具法院判决书和协助执行通知书。

前往交易中心办理过户手续，携带原件、复印件、身份证、房产证复印件，

办理过户手续，原业主和妻子均需在场：携带身份证、户口本、房屋证、契约证、结婚证（单身需单证） 购买人带身份证即可申请房屋 办理过户登记需提交以下材料：

(一）申请注册；

(二）申请人ID;

(三）房屋所有权证或房产证；

(四）房屋所有权转让证明材料；

(五）其他必要的材料。

前款四）项中的材料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会有效的法律文件，或者其他证明房屋所有权已经过户的材料。

费用

财产转让费用

继承主要费用继承公证

继承与买卖和赠与相比，税费是最低的，因为继承的房产没有营业税、个人税和契税。 继承个人凭遗嘱申请继承权利公证，凭继承权利公证到房管局改名。

在实践中，由于继承产权转让只能在死者去世后进行，所以采用这种转让方式的人相对较少。同时，继承不动产需要满足以下三个条件：一是不动产继承有法定继承和意志继承两种形式。法定的继承是法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是人死前经过公证的遗嘱才具有法律效力；其次，财产应归个人所有。继承财产生前属于个人；第三，由于房产是所有继承人的共同财产，房产分割协议需要每个继承人的同意和签字才能生效。

赠与主要费用个人税+契税+公证费

如果以赠与的形式进行转账，是没有营业税的，但是因为赠与被认为是免费赠品，所以收款人需要缴纳个人所得税、契税和< @赠与公证费，这些费用远高于买卖转让的税费。但对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方无偿接受赠与的行为，并无实际交易，故受赠房屋无法申请抵押贷款。

买卖的主要成本是营业税+个人税+契税

根据两个条件计算：房产已建成5年，不满5年：第一种，房产5年，免营业税，个人税也免除，需缴纳契税和财产转让登记费；第二，如果房产小于五年，需要缴纳营业税和个人税，以及契税和房产过户登记费。个人贷款专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是比较方便、安全的操作方式。但是，如果进货价格比较低，那么以后的销售中，卖价和买价之间的差价就会增加，转售时会征收更多的税。

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责任编辑：天津房价