天津房价低于地价,连锁反应巨大！天津买房人，做好准备！

房地产是一个复杂的“大系统”，环环相扣，牵动全身。

现在，连锁反应已经开始了。

自去年第二批土地出让以来，天津土地市场走下坡路。

第一批45包，第二批减少到40包，第三批更少天津房价低于地价，只卖了9包。

今年的批次预计还是会失败。

30 个包裹中仅售出 6 个，包括 1 个企业。

女人没有米饭就不能做饭。它带来的连锁反应是显而易见的。

最直观的就是今年新盘供应量偏低。

不完全统计，今年上半年，全市共有22家纯新楼盘首次开盘。虽然数量与去年同期相当，但分布却大不相同。

“缩水”现象出现在关注指数巨大的市区及周边城市。

市区首开纯新项目仅4个，市中心7个。

反而是远郊，存在感不强，比例翻了一番。

这也导致我们“感觉”的纯净新磁盘远不如统计数据。

众所周知，少是落后。

去年下半年，46个新项目首次开盘，预计今年下半年只有10个。

因为去年的三批包括今年的一批，所以待售土地太少了。

过去从征地到快速周转需要3个月，而现在需要6-9个月。

8月1日第二批退市，来不及了。

据此估计，今年新入市的项目数量将不到去年的一半。

有两个结果：

1）选择不多，只能从库存中选择。

和市区一样，已经“再见”了很多次。去年三批，今年一批，市区都是零成交。

今年第二批仅长垣“一苗”。

所以现在想在市区买天津房价低于地价，只能在“熟面孔”中找到。

2）供需达到新的平衡。

新货供应疲软，天津继续去库存。一些热门行业已经供不应求。

从第二批挂牌的土地来看，地价并没有下降。

海交园地块在一批挂牌时的初始楼面价为8345元/平方米。这次又上架了，底价和之前一模一样。

后泰装饰城东地块的地价也是如此，也是15182元/平方米。

批次没有变化。

今年的卖地目标已经下调。

从中也能看出一种“态度”，地价不会再跌了。

陆端的收缩也会传递到它所在的板块。

你知道，大部分土地出让金都花在了基础设施上。

现在土地不够强，一批才43亿。比去年的批次减少 91%。

即使是第二批上市的104亿元，也很难达到往年的千亿量级。

之前我们说新领域需要7年才能成熟，现在这个时间要往后推。

在这种情况下，部分的选择应该更加谨慎。

优先考虑有土地待售且开发商愿意去的行业。

现在，开发人员将一分钱分成两半，然后花掉一半。这不是一块特别有前途的土地，也绝对不会去那里。

在确定性和成熟度高的地区买房。

市场低迷也迫使房地产公司进行了重大洗牌。

对比房企销售权益金额排名，去年上半年排名第一的恒大今年跌至第31位，阳光城跌22位，奥园跌32位，佳兆业已经下降了 42...

现在，房地产风暴还没有结束。

据DM Research不完全统计，2022年7月，国内外共有约1090亿债券面临到期或转售，较上月同期增长近53%。

如何选择开发商？有两个简单的维度：

看看这片土地。

那些不继续在天津拿地的人，要么缺钱，要么对天津采取收缩策略，两者都不可取。

两看销量。

只有有交易才能实现成交。交易少的话，估计离关门不远了。

毕竟在信用危机下，开发商“两端受阻”，一方面融资难，工程方也不会再做任何预付款。

有钱就建，没钱就停工。

还有一点，首选是国企。

天津上半年销售额前十名中，国有企业占一半以上。连续冠盘的头部效应也向国有央企倾斜。

*天津房地产企业上半年销售额排名

下个月的土拍卖很重要。

前面我们说过面粉决定面包，其实不是，而是未来的面包价格决定了现在的面粉价格。

南京、成都第二批土地拍卖有恢复迹象。

天津大概率第二批比第一批好。

现在开发商缴纳的保证金已经超过100亿。

供应、部门、开发商……也将相应地发生变化。

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责任编辑：天津房价