滨海新区房子值得购买的吗,很多城市都热衷开发新区 新区房子能不能买？

我是来自武汉的房杰，资深房地产投资专家。迟到的购房策略师为5000人提供了购房的最佳方案。方姐不像其他自媒体，搞得你一头雾水！方杰属于实战派，只讲对你最有用的操作和建议

问：方姐，你说99%的新城都会倒闭。如果是现在财力雄厚的深圳呢？我发现你们没有推荐政府规划的大湾区新核心沙井坪山。我现在80子弹，SFSD，想问一下可以考虑新区吗？还是回到常规的福田、宝中、华侨城？

答案：虽然99%的新区会失败，但北京和深圳的新区成功的概率很高。为什么？因为北京和深圳一点都不差。大城市需要扩张，用钱打造新区很容易，只是时间问题。但所有新区也有一个共同特点，就是房价上涨的速度是人口输入速度的N倍。

为什么以前没有推荐过沙井？这个领域需要理性看待。毕竟，这里不是真正的大空国际会展中心。沙井纯粹依靠南山的辐射。目前，这一地区仍是村落和工厂混杂。远郊的新房变成二手后，大概率要站岗了。税收高，没有配套设施，很少有人关注二手交易。所以，如果你只是需要住滨海新区房子值得购买的吗，能负担得起这里的三居室就不错了。纯投资应考虑接手，不是最佳选择。另外，我们要警惕很多媒体的立场，对开发者平台有回扣，所以我们大力提倡。在成熟的老城区买笋更安全。

问：智方杰，因为我没有上海户口，所以想在上海崇明岛北部买一个新开的小区，1.10000。值得投资 3-5 年出售吗？

答：崇明岛是坑中坑，投资守了30年

提问：您好，想问一下避难层是什么概念。上层和下层更贵。如果你买了，天气不好的时候你就不能在地板上跳广场舞了。 . .

答案：100米以上的住宅楼有遮蔽层。

专门用于发生火灾时人员的临时疏散。

避难层上下两层，逃生更方便。

提问：方姐：楼盘工程按揭在施工过程中普遍吗？云海苑项目以抵押滨海新区房子值得购买的吗，付清首付后无法签订正式合同。农行贷款需要抵押才能放贷签合同？买这个有风险吗？

回答：还清账户很常见，我也买过

能签正式合同的可以进入，不能签合同的不建议进入。

抵销房屋的风险是出售多套房屋或被法院查封。你先自己做。

需要银行贷款才能看合同。

问：方姐，请帮忙分析一下，未来10年华山和白沙洲哪个发展更快？那么，未来莲头华山县和莲头瑞源之间，谁会更贵？

答：白沙洲之所以会涨，是因为现在单价太低，而白沙洲定位为沉睡之城，没有产业。

华山会涨，有产业，现阶段价格较低。光谷东区的人口引进工作仍在进行中。 5年后，套餐上市，价格也会飞涨。

看好华山。

提问：方小姐您好，我是新手。坐标是青岛户口，我婚前的市北，目前市值200，有贷款40。情人结婚前，荣成世道贷款17。我手上目前有30颗子弹。家庭年收入不稳定，25-30左右。请问方女士，利用现有条件考虑启动沉阳是否合适？那里有亲戚。入手沉阳两套二手，还是落户沉阳买新房？我还有条件考虑重庆或青岛的旧城区、破城区、小城区吗？谢谢指点！

回答：建议直接去沉阳，新房和二手可以并发。 新房直接沉北，北皇姑，道德单价7000买买买，比二手还简单。

新手需要找对人，靠谱的信用中介。很多信贷员靠天吃饭，不花钱买硬件看运气。

最好找到较早的主要来源。

老兵会自己跪在银行。第二套贷款之前最好不要再查信用了。

问：金地在绿东县的房子，2015年交房，是以我弟弟的名义贷款买的。没办房产证，还清贷款后可以通过开发商过户吗？

答：网上签过，有记录，有贷款的房子不能被开发商改名。

如果没有记录可以找开发商，开发商一般会收取一定的费用。

问题：开发商楼层的定价逻辑是什么？为什么中高层单价最贵，顶层二层，底层单价最低，顶层二层是最好的投资，那么自住呢？不知道其中的逻辑和坑。平房姐会讲解和学习。

答案：每个开发者的定价策略都不同。

与建筑物之间的距离、前后建筑物的高度、视野密切相关。

一般是中间最高，然后自上而下递减。

如果有河景，河景是稀缺资源，越高越贵。

东方家庭比西方家庭贵。

一般选择2/3的最佳地点自住。

投资一般在中层和次顶层之间，以最便宜的为准。

问：姐，擦查房记录和把2改成1有什么区别

Answer：两种方式都是为了腾出房票。详情请参考知识星球内部分享。

问题：如何支付首付

回答：详见知识星球内部资料《全渠道融资成本水平》

问题：问：和昌光谷未来城怎么样？ 18500，装修，地段位置都还可以，但是装修水准真的很差。你推荐它吗？

答：不推荐，和昌有一堆黑料，1.85也在防。

问：智慧，请在购房合同或房产证上写夫妻双方的名字，或者写一个人的名字。有什么不同？哪个更好？

回答：婚后买房，夫妻双方默认各拥有50%的股份。

一方可选择放弃份额，只需申请公证即可。如果你不放弃你的份额，你写不写名字都是一样的。

问：美丽的方街，拆迁安置房强行转移风险大吗？一套拆迁安置房的单价为1.850,000，包括强制转让和税费，而1公里外的商品房单价为3.50,000。这两个社区靠近两个地铁入口（在建立）。我想买房子拆迁安置。你有什么建议吗？

答：拆迁房屋最大的风险在于能否拿到证。如果能拿到证书，市场价50折。

问：方老师您好，我在广州。目前，越秀拥有一套破旧的小套，市值约200w，贷款剩余58w。上个月，我用家人的第一套票在隔壁买了一套破旧的竹笋。 100w的首付都是借的。两套都是上中上省的一级学位室，都快30年了。请问是卖老小来支付老大的首付，还是用老大二次贷款支付老大的首付再继续持有大老？感觉老少皆宜，似乎没有提升的空间。是要腾出房票，等竹笋重新进场，还是继续持有？谢谢

答案：老破晓多风化作冰，然后出手，腾出房票换钱。详情请参考知识星球内部分享《装修篇——如何花5万装30万效果？》 》

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很多人留言让我提问，但方老师精力有限，无法一一解答。

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