在天津 只有这样落户买房才是安全的 

　　最近天津在网上很火，可以说自从元旦假期海河边的“烟花盛宴”开始，天津市的人气一直没断过，连之前不怎么拥堵的营口道都再次变得熙熙攘攘。每到假期小编也不敢去早点铺去吃早餐，因为都是游客，排不上队!

　　六日来到西关街美食聚集地、海河金刚桥上喂海鸥打卡的游客络绎不绝。人气的提升和经济的回暖也带动了天津楼市积极向上。

　　好多人都在问我们买哪里合适，本期优选落户想单独开一篇说说我们的观点。

　　有些朋友希望从小编这找到让他们购买海X园、生X城房子心安理得的观点。不好意思，真没有!有的人说去静海花120多万可以买个叠拼别墅，我想问你买这房子的目的是什么?自住?养老?

　　我还是建议购房前多问问自己，你来天津的目的是什么?我相信大部分人为的都是子女的教育，既然认定教育就不要放弃。疫情三年，大家看看脱离了教育属性的房子都是什么状态，售卖挂牌1年甚至2年无人问津。即便现在市场已经回暖仍然不好出手，为何?

　　因为在天津市场上的主力购房需求还是为了教育，你说疫情三年谁能好过?除了给“小祖宗”解决教育问题外，谁会花真金白银去消费已经三令五申“房住不炒”的房子呢?

　　为何你看到的房子这么好，怎么轮到你来买了呢?因为这个房子必然是市场不认可的，真正市场稀缺的好房，一房难求!现在天津的高考学籍要求必须在津就读三年，这就基本宣告了远郊落户盘“团灭”的现实。

　　还有市区的一些老房子，如果脱离了教育基本上是“一地鸡毛”。假设你不需要教育，但是你也要考虑未来要脱手的时候，它的卖点是什么?

　　要围绕教育买就要弄明白学区房是如何诞生的?天津和平区为何有这么多知名学校?倒退十来年天津市政府在哪里?天津市现在的主要政府机构有多少在和平区?这些主政者的孩子当年都在哪里上学?

　　这就和孟母三迁一个道理，正是当年学生+家长共同努力下出来的成绩才使得这些学校变成重点学校的原因。可以看看中考录取分数，很多所谓的市重点录取成绩根本不及和平的高中。家长的口碑>所谓的区重点、市重点。

　　但是随着交通出行方式的改变，现在ZF或大型单位迁址对于义务教育阶段学校的影响不会太大。这些新兴学校如果能赶上某些政策的便车否则再难出很好的成绩。2008年教育部特批建立了海教园，俗称天津第七区。但13年过去了，海教园发展得如何了呢?

　　有些朋友说海教园通了地铁会好一些，我的看法恰恰相反，通勤优势更会让津南+海教园留不住人。海教园虽然集中了天大、南开两所知名高校，但是你不可能一上来就能上大学吧!所以海教园的南开学校成了支撑起在海教园购房家长的信仰。为何这么多年海教园周边的商业发展缓慢?除了疫情外，便捷的交通也让当地的学子更乐意来市区。毕竟开发区、新区他们的老家都有，而海河边的洋楼、生活氛围等众多网红打卡地是海教园给不了的。

　　大部分朋友在买房推荐时只推荐XX片区，小编其实建议大家可以多关注关注中环线以内。目前中环线最火的要属河西区了，在这里我们不建议追高杀跌。毕竟河西区在前一阵已经经历了一轮大涨，而且市场上价格合适、朝向合适、楼层合适的房源基本被一扫而空，上周末河西区成交量有所回落，挂牌量激增，可以看出房主都在趁价格合适的时间出货。

　　既然河西区已经经历了一波上涨，不妨多关注关注南开区的核心板块。只要未来市场能延续，相信南开这些核心区域未来一定能“补涨”。在这里给大家推荐南开区两个非常不错的板块，都属于南开中心小学划片的区域，地理位置在天津市中心。周边教育资源、医疗资源、交通出行、商业资源等等都非常丰富。也希望大家注意尽量不要买没有物业维护的电梯房，风险颇大。其次，购买没有电梯的房源时尽量选择三楼以下，优选南北朝向，次选正南朝向，放弃不带电梯的高楼层和东西向。

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