限购、落户、房贷…天津最全政策总结

　　天津在限购和限贷的政策上没有做出大的调整，执行的还是2017年的330政策，具体内容如下：

　　所以迄今为止，最珍贵的还是大家手里的首套房资格。

　　近四年的楼市“限字”政策，对于天津市场的打击是蛮大的，尤其是二手房市场，房价几乎跌回到2016年的水平。

　　新房市场也出现了非常多的小户型来压低总房价“讨好”刚需，比如大家非常熟知的海河教育园板块的新房。还有如西青高新区板块、东丽金钟街板块等，有地铁、有配套却低门槛的热门新兴买房区域。

　　在房地产市场本身就下行的情况下，疫情导致大家买房意愿更低，或许是为了刺激成交，临近年终的时候中介们在朋友圈自发组织了一场“天津将解除限购”的活动，宣称外地人不用社保就能买房。

　　甚至提出新房可以先预定，限购解除政策出台就直接买房，不出台就退款。

　　最终这场闹剧在“天津住建委：天津房价处于合理区间不会取消或放开限购”这则消息中彻底落下帷幕。

　　尽管全面放松限购不可为，但是对于部分特殊人群，天津也是有“关照”的。

　　今年9月3日，滨海新区官宣一则楼市新政，倒是可以看作“局部”的限购解除。

　　具体内容为：为满足符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目在职职工居住需求，项目转移后，户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的在职职工，可购买1套住房，所购住房取得不动产权证3年后方可转让。

　　总结一下，尽管对这部分人一定程度放松购房条件，但是为了防止投资者投机取巧，同时发布了限售政策，将住房不炒的理念贯穿其中。

　　毕竟新天津人不断引入，那么落户需求、买房需求就会持续释放，对于楼市是利好的。

　　天津对于外地人落户的政策主要分为两个大方面：一是“海河英才”落户政策;二是积分落户政策。

　　“海河英才”是2018年5月提出至今都在执行，包括2019年到2020年，政策内容在细节上不断完善、放宽;积分落户一直都有，今年在细则上也有所放宽。

　　在落户方面，对符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的，直接办理落户;在企业就职满 1 年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在津落户;项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户;30周岁及以下的中高职毕业职工，可在津落户。

　　买房方面，户籍迁入本市的，按照本市户籍居民政策购房;户口暂未迁入且家庭在津无住房的，按照外地户籍居民购房套数政策执行，项目转移至本市后，职工即可购房，但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

　　换句话说，承接项目员工外地户籍也可以在津购房1套，但是所购房产需要3年后方可上市交易。

　　第二，12月13日，天津市滨海新区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标建议提出，滨海新区要深度实施重大国家战略，打造服务京津冀协同发展示范区。

　　目标中提出探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政，高品质提升城市社区配套，吸引京冀居民在滨海新区安家置业。

　　第三，12月22日，天津市人力资源和社会保障局党组成员、副局长沈超及有关处室负责同志做客《公仆走进直播间》，就人才引进、技能人才培养等热点问题现场解答，总结有两个核心点。

 

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