天津楼市“硬汉”在这，房价不内卷！

　　这一轮跳水大赛，东部基本算没参赛。

　　天津平均降幅15%，各区域板块少则5%，多则30%。

　　东部属于“硬汉型”，改善盘没降，有特惠的盘，也在10%以内。

　　一场大考后，东部楼市走出了独立行情，扛价能力够强。

　　数据为证。

　　河东、东丽的成交均价，稳的像一条直线，河东始终保持3万/平米。

　　很多区都“走下坡路”，东部竟然走出了“五线谱”。

　　事出反常必有原因。

　　为什么不与其它“跳水队员”为伍?

　　为什么在哀嚎遍野的楼市中“出淤泥而不染”?

　　就跟不是天津的一部分似的。

　　大概有三个原因。

　　❶ 东部改善盘居多。

　　东部楼市新盘供应量不大，但定位改善的偏多。

　　河东“四小龙”，大华清水湾、农垦含章雅著、万欣城、格调榴园，价格扛的很稳。

　　环内津滨大道的上东金茂府，更是改善标签。

　　再往东走，新立板块是地缘改善;空港是小众改善。

　　从成交面积段也能看出，80-90平米成交量高，但100-120平米的成交量也不低。

　　偏改善的人群，更看重品质，担心降价减配。

　　所以，东部大多数楼盘不走“以价换量”这条路。

　　❷ 东部房企爱惜羽毛。

　　巧了，东部聚集的房企，大多不是以强销售为导向的。

　　比如农垦、大华、雍鑫、格调，要么是国企，要么是不玩金融的民企。

　　更在意自己的口碑，“叫好不叫座”也无妨。

　　金茂更是如此，爱惜羽毛，有豪宅血统。

　　这一轮房企“暴雷潮”，与它们不沾边，良性发展不需要跳水。

　　❸ 东部的持续价值。

　　东部发展早而成熟，享受双城利好。

　　板块还在不断“装修”，地铁、路网、商业、AOD持续建设。

　　▪ 第三中心医院，预计2023年主体建设。

　　▪ “新程琳”规划公布，打造新型居住区和森林公园。

　　▪ AOD发力，机场扩容，建设高铁站。

　　▪ 地铁4、10号线即将通车运行。

　　▪ 雪莲北路连通卫国道和成林道的路段，已经正式通车。

　　东部就像一台大的发动机，隆隆作响，“城建组合拳”势必带来潜在的“价值红利”。

　　这三大原因，是东部房价“硬扛”的核心奥秘。

　　如果选个楼盘，来代表东部的价值，有一个很贴切——金茂智慧科学城。

　　它是典型样板，看透它，会更理解东部楼市的能量。

　　三大维度，不妨“对号入座一下”。

　　❶ 改善的产品力。

　　2020年，金茂智慧科学城8号地首开，一入市就跑成一匹黑马。

　　四次开盘均售没，月均销售约100套，并迅速清盘，堪称现象级红盘。

　　在普遍的价格战中，靠品质突围。

　　更吸引人的是，金茂智慧科学城是金茂与部门共同推动建设的，也是天津环内的大型城市更新项目，由金茂亲自操刀。

　　总占地面积约127万平米，包含住宅、商办物业，以及九大教育用地。

　　规划打造一座涵盖购物中心、全龄教育、高端精品酒店、高新技术产业总部、办公楼、绿地公园、住宅于一体的城市中央活力区。

　　这个超级“微缩城市”的魅力，是难以抵挡的。

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