2021天津西青区杨柳青板块房价平均在15000/㎡

　　西青区在天津环城四区中明明是发展最好的，可堂堂区政府所在地，2021天津西青区杨柳青板块房价平均在15000/㎡，为何杨柳青板块的房价发展的不如其他几个板块呢？

　　一、交通不及同区域热门板块

　　杨柳青距离营口道地铁站的直线距离大约为16公里，和张家窝差不多，但由于规划中的云巴尚未落实，从杨柳青前往天津市中心乘坐公交车大约1.5小时，就算只到曹庄地铁站，也差不多要半小时，比较而言，无论中北镇、张家窝还是精武镇，到市中心都更快捷。

　　其实早在2018年，西青就开始策划云巴项目，规划设计从地铁二号线曹庄站接驳到杨柳青、辛口、沙窝等地，可后来因为国家对大运河规划保护，就被搁置了，短期是没戏了！不过，今年2月份，西青区领导与网民代表面对面话民生活动中，透露了西青区云巴的最新消息——目前一期工程已在天津市政府常务会议上通过，进入立项阶段，云巴有戏了！

　　云巴2号线一期工程计划从天津南站到杨柳青，途径西青区张家窝、精武镇、杨柳青，共15公里，但是就算云巴2号线通了，也只是从杨柳青到精武镇、张家窝方便了，到市区还需另算时间，实际距离上的劣势并不能改变。

　　二、板块定位并非大型居住生活区

　　西青的其他板块中：中北镇目前已经有了永旺、新城市中心、宜家，天津第三家大悦城也会在此落户，预计明年春节前开业，另外，还有集旅游度假、休闲娱乐和创意产业为一体，计划总投资18亿元的中北镇水街预计今年建成。

　　张家窝现有商业也不少，社会山广场、瑞欣商业广场都在运营中，还有鹏瑞利国际大健康城预计2022年起分阶段开业。

　　精武镇现有天津电商城，附近的西悦城商业已建成在售，预计2022年12月交付；京华道北侧的商业地块也已出让，将建设7万平米的商业综合体。

　　再看看杨柳青呢？最繁华的要数柳口路杨柳青广场一带，就算是杨柳青最繁华的地带，但还是缺乏知名的大型商业配套，而且也没有相应规划。

　　不过，今年1月西青区政府已经和乡伴文旅集团签约，该集团子公司投资约14亿元在杨柳青建设国潮青年小镇，打造沉浸式国潮文化街区，未来潮生活社区、文艺生活社区和共享社区，全力助推杨柳青大运河国家文化公园项目建设。同时还将建设总占地面积1200余亩的树蛙部落和萱草花园理想村，实现农业+文化+旅游+社区有机融合。

　　另外，西青区也在积极推进与德云社的合作，计划在杨柳青选址建设第二家德云社天津分社。然而这并不能解决居民们最关心的衣食住行的问题，所以这对杨柳青板块的房价并没有明显的改善，2021天津西青区杨柳青板块房价平均在15000/㎡。

　　综合以上种种原因，杨柳青楼市难火也在情理之中，2021天津西青区杨柳青板块房价平均在15000/㎡，而且很难改变。

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责任编辑：侯之云