惊艳！洋房新物种，破局天津楼市

　　今年，天津的改善市场，被龙湖刷屏了。

　　上半年，龙湖·青云阙，踩点儿“小阳春+学区季”。

　　下半年，龙湖·海河砚熙台，踩点儿“政策扭转+改善起势”。

　　你不得不承认，龙湖眼光够准，牢牢把控“驼峰行情”，热度翻倍。

　　不仅热，速度还快。

　　龙湖·青云阙，拿地88天开放示范区，3个月开盘，半年变尾盘。

　　龙湖·海河砚熙台更快，拿地18天开工，1个月出规划，2个月开放示范区……

　　天津楼市的“热辣壹号”，颁给龙湖!

　　龙湖·海河砚熙台，正在接棒热度。

　　期待两个月之久的惊艳产品，终于揭开面纱，先睹为快。

　　其实，龙湖·海河砚熙台已经秀过一把肌肉了——

　　市区难得一见的纯洋房社区。

　　容积率低至1.5，规划11栋洋房+叠墅，满打满算才338户。

　　这也是海河附近，暌违已久的超级低密新盘，就连环城，都很难做到这个容积率。

　　多少有点儿“佳人难再得”意思。

　　市区改善盘不稀缺，但纯粹的洋房盘，吉光片羽。

　　即便存在，要么地段差强人意，要么为上一代产品，入不得高端改善的眼。

　　洋房，之所以拥趸者众，感性的说，在于它的亲地性以及私密感。

　　理性的说，洋房比高层公摊少，得房率更高，电梯也来得更快更及时。

　　天津本身就有“洋楼文化”，没有一座城市，能比天津更懂洋房。

　　基于独特的历史渊源，天津也被称为“万国博览会”。

　　过往诸多名人，都因在天津拥有一座洋房而引以为傲。

　　张爱玲、曹禺、梁启超、末代皇帝溥仪……都对洋房情有独钟。

　　因此，在天津人心中，洋房不仅是建筑形式，更是生活态度与情怀，是对文化、圈层的追崇。

　　另外，市区纯洋房多为兵营排布。

　　龙湖·海河砚熙台“奢侈一把”——设计了两个通轴大花园。

　　它的“排面”还在于，与海河的直线距离，只有600多米。

　　业主步行溜达着，就能达到海河边。

　　早上晨跑、午后闲坐、饭后散步……凡尔赛的把海河当作“自己的后花园”。

　　龙湖·海河砚熙台的出挑，绝不止倚仗地理优势，核心是产品带来的时空逆转。

　　都知道，龙湖做洋房可是专家级别哦。

　　这次与以往不同，它带着“洋房新物种”，破局天津改善市场。

　　河东改善势强，但产品势弱。

　　毫不夸张的说，龙湖·海河砚熙台每一个产品维度，都突破了区域现状。

　　最直观的视觉冲击，来自高颜值的外檐。

　　为了呼应海河与大直沽，龙湖汲取“万艘龙舸高台间”的概念，主打“游轮造型”。

　　金色、雅灰、烟白铝板交错，构筑双C造型的线条，远远望去，像船帆一样。

　　再搭配灰蓝大面积的落地窗，与波光潋滟的海河相映成趣。

　　入户大堂，用云朵拉灰的弧形石材，配以暖金色铝板，满屏的“豪宅感”。

　　这才是楼市中“高级的先锋立面”。

　　巴黎凯旋门，门宽多少?45米!

　　龙湖·海河砚熙台主入口，门宽多少?50米!

　　气势感与尺度感，不言自明。

　　龙湖的“卷大门”，简直让别人无路可走。

　　相比于市面上的改善盘，龙湖·海河砚熙台把归家大堂又提升了一个档次。

　　高约7.5米、宽约50米，选用云朵拉灰的石材、金属格栅、琉璃玻璃等搭配。

　　呈现出一种流金岁月的豪门阵仗。

　　棱镜立面轻盈通透，寥寥几笔勾勒挺拔身形，几何高技美学呼之欲出。

　　好似波涛涌动，又似千帆竞渡，是海河的另一番艺术表达。

　　星空顶，都见过了?

　　龙湖·海河砚熙台玩了把更炫的——做了“真·星空顶”。

　　通过“天圆地方”的理念，真正的露出了星空。

　　打造天幕穹顶，并定制了338颗“星辰”，象征着338户业主家庭。

　　归家大堂内部高度达约4.5米，未来将作为业主会所。

　　按照龙湖的性格，也是要作为实景示范区提前呈现的。

　　无论是初次买房，还是置换改善，去看这样的楼盘，都会收获一堆惊喜感。

　　这种惊喜感，源于产品更新带来的代际差——

　　不要说和10年前的楼盘存在N个代际，跟去年的产品比，也高出半个时代。

　　“海河”这张牌，龙湖·海河砚熙台绞尽脑汁嵌入的很彻底。

　　在景观园林中，引用直沽八景元素，打造“海河八境”：

　　津门华堂、海晏清院、光樾庭院、归林雅序、森野乐园、九曲谧林、花朝月夕、烟翠雅叙。

　　诗情画意的名字背后，是高级而厚重的生活场景。

　　其中，津门华堂、海晏清院、光樾庭院，作为三大泛会所，打造顶级自然酒店式的户外会客场所，精致而幽静。

　　归家大堂，即为第一重景观津门华堂。

　　海晏清院，作为归家的第二重礼序。

　　通高的玻璃幕墙立面，锐气干练;约240平米的雅致水院，在小空间里描摹海河川泽。

　　背景4米高的流瀑，更是投入重金奢华打造。

　　黑金沙石材，经过匠人上千次手工敲打，雕琢成流水面，最终呈现奔流不息的流瀑景观。

　　鱼跃龙门的雕塑，再一次呼应海河元素。

　　采用整打汉白玉，经过上万次的雕刻打磨而成。

　　只保留汉白玉中的1/5，最终呈现出温润、造型飘逸的整体造型，难以想象的费工费料。

　　走进小区大门，不再是无趣死板的通道，龙湖用海晏清院，把主入口和社区衔接在一起。

　　是不是特别像在高级酒店里看到的景观?

　　现在，这种松弛感，每天流淌在业主归家的动线上。

　　如果很久没看过新房子，走进这样的示范区，一不小心是会“晕眩”的。

　　这种感觉，就像是从未使用过智能手机的人，一下子拥有了iphone14pro max。

　　光樾客厅，是龙湖打造的一重慢空间，理念取自安缦酒店。

　　成为家庭聚会、交友会客、观景阅读的绝佳景观。

　　城市中央的静谧桃源，美好莫过于此。

　　约111、128、143平米的面积，将龙湖·海河砚熙台定义为“高定圈层”。

　　门槛户型，就做到了约111平米。

　　南向面宽竟能达到约11.4米，就连次卧的面宽，也不低于约3米。

　　约5米的宽厅尺度，恰到好处。

　　既有“阳光房”的体验感，也不会浪费空间。

　　餐客厨一体化的设计，能有效提升得房率，优化家庭动线。

　　最直观的效果，就是大宅方厅的规格和仪式感，空间尺度和气场一点不输120平米以上的户型。

　　如今，龙湖的户型全体系升级，都暗藏“小彩蛋”。

　　北向厨房和次卫，分别都连接一处“可拓展空间”。

　　落到实惠的是业主，变相提高得房率。

　　约128平米的洋房，与约111平米一样，都是一梯两户的设计。

　　这是一个能让买房人尖叫的“神户型”——

　　罕见的南向四开间!

　　“3卧+客厅”均朝南，南向总面宽达约13.8米。

　　约30平米的一体化客餐厅、U型厨房，连缀巨宅空间。

　　南向宽幅落地窗，北向采光窗，让清风和阳光鱼贯而入。

　　主卧开间约3.5米，步入式衣帽间+卫浴间+飘窗的全套房配置。

　　还有一些小细节，直触改善人群生活痛点：

　　比如独立入户玄关，预留了嵌入式收纳柜，北向可“拓展”出一个生活阳台。

　　主卧容纳的下双台盆的布局……既有仪式感，也能接地气。

　　为什么说，龙湖·海河砚熙台的产品能领先半个时代呢?

　　不仅是外檐的炫酷、户型的创新，还包括它享受到的建筑规范红利。

　　约111、128平米户型，部分首层带有户外庭院，是真真切切的“实墙+铁艺”围合;部分顶层带有阁楼和露台。

　　比如约128平米户型，阁楼面积约15平米，可以写入房本哦。

　　坡屋顶2.2米以下的面积，约20平米，这些不计入销售。

　　阁楼上还有约25平米的挑空空间，业主可自行改造。

　　这样算下来，顶层房源实际建面竟然能达到约168平米，这得房率都超过130%了!

　　更意想不到的是，阁楼侧面还设计了约15平米的屋顶露台。

　　多少人梦寐以求的空中庭院，能实现了!

　　这两款户型，只能算“费列罗美味的巧克力外衣”。

　　真正的“核心坚果”，是龙湖·海河砚熙台约143平米的城市叠墅!

　　市区纯洋房难觅，那么叠墅呢?恐怕要加上N个“更”字。

　　取决于地块容积率、房企的设计水平，甚至是情怀。

　　龙湖·海河砚熙台的叠墅，仅有32套。

　　挑空、阁楼、露台、小院……附加值给到爆。

　　简单说，买约143平米的面积，相当于得到了约171平米。

　　如果是一楼，院子尺度能做到约62-110平米，最大百余平米的户外庭院。

　　仅听听就心潮澎湃，交付后的震撼体验感必然更强。

　　无论从地缘脉络，还是产品复兴的角度看，龙湖·海河砚熙台的位置，都是河西老城的“合理延伸”，具备形成“一河两岸高光时刻”的骨架。

　　眼下楼市混沌，大多数购房者不免犹豫。

　　但对于“自住+高端”的改善人群而言，完全不必。

　　看看供地计划，就知道市中心低容积率的宅地有多稀缺。

　　同时，住宅产品“革命性换代”已经来了。

　　市区改善洋房的复兴，从龙湖·海河砚熙台开始。

　　确实，龙湖从不让市场失望。

　　这一次，也是扎根市区，充分调研改善人群对洋房、叠拼的需求。

　　面向河东、河西的改善人群，祭出了颠覆性的产品力。

　　正因为区域内新产品极度缺位，龙湖一来就“投掷”了一枚全方位迭代的前沿产品。

　　这才是引爆热度的关键所在。

　　另一方面，龙湖在天津有极强的品牌信任度。

　　资金稳健、不盲目扩张、兑现力强……口碑极佳。

　　《财富》世界500强、中国房地产综合实力TOP10、连续7年三道红线全绿档。

　　一直用高标准的兑现力，“降维冲击”楼市。

　　龙湖·天曜、龙湖·天璞……今年陆续交付，无一不“超预期亮眼”。

　　凭借一如既往的兑现力，龙湖在售新盘均在板块内出圈。

　　龙湖青云阙，首开狂揽10亿，摇号选房，刷新近年来的开盘记录。

　　热度不会消失，只会转移。

　　如今，龙湖·海河砚熙台接棒，将再次上演红盘现象。

　　不用怀疑，龙湖·海河砚熙台这样新一代改善盘呈现后，是能在板块鹤立鸡群的。

　　大量的改善人群，看过意境图后，早已等着开盘。

　　据了解，归家大堂、八纬路的提升，正如火如荼的建设。

　　售楼处将于8月11日晚开放，届时可以前来参观。

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