量涨10%！河西楼市，最先扭转颓势！

　　不愧是河西楼市，率先触底反弹。

　　8 月份，新房成交量为 19,300 平方米，同比增长 10.5%。

　　虽然成交量并不高，但与大部分地区相比，简直好太多。

　　在价格方面，房价依然居高不下。

　　成交均价依然是 4 万+，41968 元/平方米。

　　量涨价高，河西楼市的抗跌性还是相当强的。

　　从具体楼盘来看，成交差距更为明显。

　　与7月签约量相比，排名前四的楼盘均有所上涨。

　　排名首位的楼盘，仍是龙湖青云阙。

　　自3月份有签约以来，项目已5次拿下区域销冠。

　　真是河西区有价有量的楼盘!

　　不过，项目已处于尾盘状态。

　　即便从签约数据来看，截止8月底，项目仅剩26套未签约了。

　　据销售口径，就剩三套尾房了，小高层111平米、洋房120、143平米的首顶层。

　　不难看出，项目马上要清盘了。

　　第2名，由中海左岸源境摘得，签约40套。

　　河西区入门级楼盘，兑现度又不错。

　　项目越来越靠实景引流了。

　　目前，高层、洋房均有在售。

　　高层面积为82、89平米，均价3.7-3.8万/平米。

　　洋房面积为91、105、125平米，均价4-4.4万/平米。

　　较为突出的是，体北鲁能公馆、中交融成的排名，还上升了。

　　体北鲁能公馆，由7月的第4位上升到了第3位。

　　

　　越卖越好，主要在于已经交付，真实品质呈现。

　　据销售口径，小高层101、117平米，可选的房源非常少了。

　　小高层，18层到顶，在售81、101、107、117平米，均价5.1-5.3万/平米;

　　小高层，15层到顶，在售136平米，均价5.8-5.9万/平米。

　　洋房，10层到顶，在售137平米，均价6万/平米。

　　洋房，7层到顶，在售166平米，均价6.2-6.5万/平米。

　　中交融成，由7月的第5位上升到第4位。

　　毕竟龙湖青云阙已处于尾盘。

　　如果还想在陈塘庄买一个学区盘，就只有中交融成可选了。

　　第5名为中海时光之镜，签约了16套。

　　对标高端改善客户，随着天津901新政落地，销售势头会有转好。

　　排名后5位，签约套数都是个位数。

　　不过，这也没啥大惊小怪的。

　　毕竟有的楼盘要么尾盘，要么是滞后签约。

　　也就中交融正比较可惜，交付之后，没拉升一些成交量。

　　每一轮行情，都是改善领头，这一轮就看河西楼市了。

　　1、901新政已落地，会刺激一波需求释放。

　　2、天津蘭园、格调馥颂花园，都即将要启动了。

　　本周末，天津蘭园将率先推出小高层和洋房。

　　小高层面积为 80 和 89 平方米，均价为 35,000-36,000 元/平方米。

　　洋房面积 113 平方米，均价 45,000-41,000 元/平方米。

　　格调馥颂花园也开设了展厅。

　　河西区的的新产品流量可能会再次增加!

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