塘沽房价多少钱一平米的,2006年滨海房价平均上涨20%以上

今年年初，很多人都称滨海楼市存在泡沫，会于2006年降温，其中也不乏一些大牌开发商。但通过对滨海市场的监控，事实验证，尽管经历了2006房地产调控的风雨，滨海楼市的发展依然强劲。

滨海新区房价平均涨幅20%以上

2006年是滨海新区经济发展的快速发力年，本年度滨海新区的固定资产投资也有较大幅度的提升，今年1～9月同比增长76%。而与此同时，在受到国际宏观调控影响的天津市内六区，本年度房地产景气指数有所下降，一升一降，可以看出未来天津地产投资将向滨海倾斜。

滨海楼市历来分为塘沽和开发区两大板块。其中开发区以客群高端、投资比例大、产品领先著称。2005年以来开发区由于滨海新区核心区价值的确定，房价快速上涨塘沽房价多少钱一平米的，进入2006年，1～11月在售的各个项目销售价格平均涨幅在20%以上，预计全年销售量可突破40万平方米。

万通新城国际、伴景湾、御景园邸成为高端产品的主要代表，再次验证了滨海高端客群的大量涌入。由于开发区可供开发的土地不多，因此第三大街、第二大街附近的东方明居、捷达园等项目由于户型面积、价格适中消化速度也得到保证。

成交价格快速上涨，一方面滨海区域客群收入较高、消费实力较强，另一方面滨海新区国家战略第三级地位的确立使区域土地、房产快速升值。

另外，大型基础设施的建设，包括开发区西区、东疆保税区的建设，引来大量人流、资金流。特别是一些大型企业的入驻，使得大客户团购现象频繁出现。

塘沽房价平均涨幅25%

根据中原地产研究部统计，本年度塘沽区1～11月共成交110.91万平方米，预计12月成交面积在10万平方米，本年度塘沽成交预计在120万平方米左右。2005年该区域成交量为114万平方米，略低于今年。

从一手新房市场来看，本年度由于新政颁布，很多项目的规划报批受阻，因此全年新增供应不足，部分区域供小于求，这也是今年塘沽房价上涨快速的主要原因之一。绝大多数在售项目的市场接受度良好，100平米以下的中小户型在下半年开始逐渐增多，外来企业、外来人口的入住使得区域需求保持活跃。从销售情况来看，滨海投资置业的比例仍然较高，主要是由其特殊的产业结构所致。

中原地产高级投资分析师高飞认为，本年度塘沽的成交主要有几个特点：首先，中心城区成交量逐渐走低，外围区域成交量逐渐走高。主要由于近年来塘沽中心区供地量减少，无大面积地块推出所致。该区域产品多为容积率较高，单价超过5000元/平方米的高层。新港、上北是本年度主要成交区域。

截止到12月初，据政府职能部门公布，塘沽区住宅的均价上扬至4680元/平方米，相比较年初4600元/平方米，据此估算上涨幅度达到27%。最近几年塘沽住宅市场快速发展塘沽房价多少钱一平米的，价格上涨幅度较大。近3年来，塘沽区域平均涨幅都超过25%。

另外,今年上半年塘沽土地出让200余万平方米，居于天津榜首，尽管由于滨海新区体制尚未完善，年中土地出让管理一度在天津市土地交易中心和区域政府之间徘徊，但鉴于滨海的快速发展，土地管理权将下放滨海新区管委会，从流程看，滨海未来房地产建设周期将缩短。除此之外，滨海新区作为金融试点地位在本年度得以确立，未来房地产开发的融资渠道进一步被打通。由于滨海土地盐碱化严重，并不适宜耕种，因此可变性农用地、可开发荒地较多，土地资源丰富使得开发成本降低。

未来开发区每年供应住房40～50万㎡

2006年开发区成交土地很少，未来市场供应主要集中在万通新城东路、弘泽地块、滨海新城、天保后期、开发区东南地块。预计未来几年内开发区供应量保持在40～50万平方米/年。

由于土地稀缺、供应有限，开发区二手房市场价格上涨很快，过往不动产投资客户收益丰厚，目前该板块平均二手房价格在6500元/平方米以上。部分中高端二手的成交价格在7000～8000元/平方米。由于大量外来人口的涌入，租赁市场也异常活跃，未来开发区市场将继续保持上升态势，外来人流、资金流将成为主要支持。(文天津中原物业顾问有限公司)

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责任编辑：天津房价