房产调控不是为了让房价停止上涨！对于每个城市而言，控制房价的上涨对自身也是有利的，一方面可减少经济对房地产业的依赖，另一方面也更有利于吸引和留住人才。就拿经济对房地产业依赖最大的海南省来说，现在的经济增速几乎成了全国各省垫底的存在，显然对房地产的过度依赖制约了它的经济增长。而从各个城市争相发布人才引进政策来看，大家都很清楚，未来经济发展的还是要靠人才。
近期出现房价上涨的城市仅仅集中在几个热门城市，大多是一二线为主的热门城市。比如：西安、南京、苏州等，而且这些城市房价上涨的原因也不一样，西安是因为前几年的人口、政策和资本等效应的持续溢出；苏州和南京这些城市房价上涨，其主要原因还是因为投资风再次兴起。但对于大多数的城市来讲，基本上房价处于稳定状态，没有大涨也没有大跌。
房产调控的目的也不是为了让房价停止上涨，只是不让暴涨。 20多年的房产商品化过程已经使得房地产业成为我国国民经济的支柱产业，无论是从地方、开发商、建筑商、材料商包括投资者等等都已经形成了一个完整的利益链条。要想牵动这么多人的利益是十分困难的，动作过大的话甚至会造成我国国民经济的动摇，这种代价是不能付出的。要想解决这个问题，最佳的处理方式是保持房价在合理的预期内上涨，最佳的判断标准就是与GDP增速保持基本一致。
如今我国绝大多数城市的财政收入50%来自于土地财政，这样的情况也就表明了，只有在房价不断上涨的情况下，开发商才会去拿地才会去建房，钢筋、水泥、建筑等行业才能持续盈利，进而拉动经济增长。而所有行业有利润的前提就是房价上涨，这种情况下房价停止上涨可能吗？
对于四五线城市来说等维持房价稳定增长都是困难，尤其是二手房。大多处于人口净流出产业和经济发展很一般的情况，如果没有明显的地方特色是很难吸引到足够的人口，也很难维持房价的持续上涨。要知道维持房价短暂上涨，容易持续上涨，就是对一个城市的产业和经济的最大考验。
对于一二线城市和部分经济发展较好的三线城市来说，要维持房价稳定还是很容易的，他们需要防范的是投资性带来的房价暴涨。这些城市绝大多数都是处于人口净流出的情况，包括资源、资本、产业等发展都还不错，所以说他们要想维持房价稳定上涨是很容易的，但是有些地区因为本身的财政压力较大，就变相的放松了房产调控，随机就带来投资性买房的出现，这点是需要注意的。
与新房价格会出现持续上涨不同，二手房价格就不一定了。因为二手房已经是属于出售过的房产，牵涉到的行业就很少来，简单来说只有投资者（购房者）才会承担风险，所以说大概率二手房的价格会在市场的充分作用下出现浮动。对于区位和资源相对较好的二手房来说，因为资源的稀缺性肯定是坚挺的，但是对于资源和区位并不明显的二手房，价格出现下跌也是必然。这点大家要有心理准备。房产投资有风险，需谨慎！
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责任编辑：阚旭辉
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