限购、限售、限贷、房贷、利率等措施，哪个措施更有效？

　　从国家到部门再到地方，无数次强调要支持刚需和改善购房者需求，促进房地产市场平稳健康发展的措施层出不穷，那么在多地市场不好的情况下，稳定意味着什么不言而喻。

　　2022年以来，各地放松调控的步伐加快，一个赛一个，据不完全统计，2022年已有超过110多个城市发布了稳楼市新政，而进入5月以来，又有四川成都、吉林长春、辽宁沈阳、湖南长沙、江苏苏州、四川资阳等多个城市跟进发布楼市调控政策。

　　这其中的内容主要涵盖，放松限购限售和限贷，下调房贷利率，降低房贷比例，上调住房公积金贷款额度，甚至直接发放购房补贴等。

　　限购直接阻碍了购房资格，限售还好，对刚需影响较小，限贷真的对刚需和改善购房者影响较大。所以，各地率先在房贷利率和比例上进行了下调，让购房者门槛降低，成本降低。

　　而此时，住房公积金政策也成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，而发放购房补贴多跟人才挂钩，似乎都处处为购房者着想。但似乎购房者的反应并不怎么强烈。

　　以后房地产市场的大局已经定了，能买的可以买，不能买的可以选择其他方式，长沙市为了盘活楼市实施了一项新的政策，就是自己的房子可以出租出去，这样还不计入住房套数，等于鼓励买房用来出租，盘活了存量房。国家的保障性住房的加快推进也为大城市不能买房的群体提供了保障。

　　促进房地产市场平稳健康发展的措施和现在执行的松绑政策肯定有用，但效果还需要后续显现，重要的是，房地产逻辑变了，但大家的心态和观念还没有变过来，之所以观望就是心里还有幻想。哪怕是刚需，但是投机的心态还存在着。

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