说到房价的问题，相信不少的朋友们都比较关心房价什么时候会下跌，其实房价如果下跌的话，一般都是有很多迹象的，如果大家想要购买房屋的话，就要注意多了解一些相关的知识，现在合适的买房时机。房价再次大涨之前，势必会有这6种现象，刚需族把握好买房时机，我们了解一下吧。
房价永远是个争论不休的话题，上了车的希望涨，踏空的希望跌，每个人都有一套自己的见解，并找出各种能支持自己判断的论据，如果这是一场辩论，最终一定是谁也说服不了谁。
2019年的走势，个人认为房价中长期走势不值得去判断，也判断不清楚。中长期太远，从现在到未来，中间可变因素太多，所以当前对中长期进行预判，跟掷骰子差不多，听专家的不如自己掷骰子，至少图个乐子。
如果把时间缩短，就相对好判断多了，至少三个月内的走势还是比较好判断的，只要盯住身边的微观现象就可以了。
比如，你周围的同事是不是天天在讨论房子、小区房地产中介的下班时间、门店等着签约的人多不多、房交所是不是排队、银行放贷时间长不长，这些身边的现象往往就能精准、敏感地判断出房价短期的走势，毕竟，春江水暖鸭先知！
如果一定要从政策的角度来看，我们首先要理解，房价为什么暴涨？
根本原因其实是人民币印得太快了，所谓的一印解千愁不无道理，如果经济学理论不容易理解，可以从我们身边的事来看，比如说世界杯24强变成36强，各大洲都满意了；比如大学某大院分拆为三个小院，多了2个院长，n个副院长，以及评教授的名额，大家都满意了；人民币快速印，各行各业有钱了，一片繁荣昌盛,大家都满意了。
当然副作用也很明显，36强含金量下降；小院含金量下降；人民币含金量下降。
从M1,M2增速来看，基本和我国房价涨幅吻合，2009年一波（4万亿引起的），2015年一波（经济下行压力引起的），盯着M1、M2的增速也是一个判断房价走势的方法。
说白了，在我们国家，房价是比较好调控的，让房价涨，是政府行为，让房价稳，也是政府行为，所以看房价长期走势，还要看政策和人民币，这点我们判断不了，跟着政策就好了。
不过，在这里给大家提个醒，有一个大家很容易忽略的地方，房子和其他固投资产一样，都有潜在高昂的维护、维修成本。
很多人觉得，无论如何，都要买房，高位低位都要上车，有一个很重要的理论在支撑，那就是：咬咬牙，坚持30年贷款还完，房子就到手了，相信房子的保值增值性，家庭有套房子也是晚年无忧了。
但大家忽略了一个问题，城市高层住宅，虽然是70年产权，但使用寿命大概只有50年，而且很多开发商的质量，恐怕连50年都撑不到，50年之后，那就叫危房了。
还完30年贷款之后，一套使用寿命还有十几年的二手房，别人的接盘意愿还强吗？而危房是要花钱的，想想30年后，你还能拿出大笔资金来修缮吗？
除非能在20年内售出，找到接盘人，否则将来贬值的风险一定很大。所以，在这个点上车，一定要三思。
所以，判断2019年房价走势，短期的话就盯着前面说的微观现象，中期的话，暂时是看不出暴涨和暴跌的可能，再长了也看不出来。
如果是刚需自住，那就评测一下自身的工作能力、家人的就医需求、孩子的教育需求，选一个能定的住大城市就行了，一线、新一线将来一定还有上升的空间，但加杠杆炒房，就先别考虑了，毕竟，资金的时间成本你耗不起。
未来十年，国内最好的投资标的应该不会是房产。
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责任编辑：濮梓敏
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