一边是落户新政后房价急升，一边是政府声称稳房价稳人心，天津房价未来走势如何，留给刚需的入手时间还有多久?尤其对很多户口办理还在路上的刚需们，眼睁睁地看着天津房价，想立刻买入又没有资格，等有了资格后又怕房价已上天，内心的煎熬可想而知。
目前对于天津楼市的未来，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，学区房更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。
因此，预计天津一年内成功落户30万人，这30万人中的80%，也就是24万人两年内要完成买房任务，平均每人购房30平米，那么这24万人的购房需求就是720万平米。而对比一下实施新政的城市，实施落户新政后，南京、武汉、成都等新一线城市的房价经历了大幅上涨，而天津此前房价一直在阴跌，面对未来如此巨大的需求，天津房价有很大的上涨压力。
巨大的潜在需求加有限的土地供应，天津房价难道要暴涨了？但是相比北京，天津是有两个平抑房价上涨的机制的，因此，对于天津的房价上涨，是有上线的。
因此，对于天津新政导致新入籍人口的购买需求急速扩大，天津房产价格面临持续的上涨压力。但出于地区间的竞争性格局，以及天津自身的商务区多点分散布局，我们认为天津的上涨会有限度，如果涨幅过高，则很可能面临房价回调和政策调控的双重风险。
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责任编辑：宁沈然
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