天津房子超过多少平米交税,重磅！房产税3年后开征，合肥投资客惨了！多买一套房，或交税8400元/年！

重大新闻！

3年后开征房产税，合肥上榜！

投资者要惨了！

国务院公告：2019年6月底前

不动产登记全面实行全国联网！

在合肥买套房加税8400元/年！

有没有房请注意！

一、3年后征收房产税

合肥投资者要惨了

房产税自2016年以来一直在市场上“传闻”，但一直被视为“狼来了”，尤其是对于那些坚信房地产是中国经济支柱的人来说。但要知道，《狼来了》故事的结局是狼真的来了。

现在，又有消息称，三年后开征房产税，一二线城市逃不掉。

政策往往是通过开会的方式下发，指明方向和结构，然后发文落实规则，这次也不例外。

领导层分别于3、4、7月完成了一轮内部意见征求。最近一次是在 8 月 7 日。住建部召开房地产工作座谈会并提出一些要求。最重要的是落实两点：开始收集的时间和第一批收集的城市。

以下是可能征收房产税的要点：

1、房地产税法作为新税种，预计2020年投票通过，2021年部分城市开征。

2、中央不会统一决定。征收方式由当地政府决定，实施细则由当地省政府制定。

3、预计北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京、合肥等一二线城市将提前上线。

可想而知，两三年后，一二线以上套房的房东将成为重点征收对象，三四五线城市的征收速度将放缓。不难看出，拼命加杠杆买房的时代终于走到了尽头。

那么，房产税是多少呢？

这次会议只提炼到了时间和城市，还没有提炼到收集方式。据预测，税收一般会通过以下三种方式征税：

1、第一套房免征税，第二套房重新征收。

2、当地政府根据情况决定豁免区域。未来，小单位比大单位更受欢迎。

3、可能的累进、惩罚性房地产税。比如第五套和第六套的税就比第二套和第三套高很多。

二、国务院发布：2019年6月底前

不动产登记全面实施全国联网

此前，央视发布消息：全国统一的不动产登记信息管理平台已在全国范围内实现互联互通。而这将大大加快房地产税征收的步伐。

今日，国务院办公厅《全国深化“放管服”改革转变政府职能视频电话会议重点任务分工方案》指出：

2018年，启动“互联网+”背景下专利代理监管方式创新研究。

2019年底前，提出适应“互联网+”背景的互联网平台监管方案；

2019年6月底前，各直辖市、副省级城市、省会城市全面实施“互联网+不动产登记”；

2018年底前出台《互联网诊疗管理办法》、《互联网医院管理办法》等规范“互联网+医疗健康”的政策文件；

2020年底前，推动远程医疗服务覆盖所有医联体和县级医院天津房子超过多少平米交税，建立互联网专线，满足远程医疗需求。

那么问题来了：“全国不动产登记信息管理基础平台”的上线运营会给楼市带来什么？

1、将使楼市具有前所未有的透明度，让国家层面的决策部门对楼市有更全面、更准确的了解，有助于制定更有针对性的管控措施。

2、这对贪官构成了巨大的心理威慑，让他们在“收拾”房子的时候感到害怕。

3、炒房者的信息一目了然，哪些房子被炒了，贷了多少次，甚至每次转让的记录。如果愿意，国家可以随时停止向这些人提供贷款。

4、房地产的统一登记也为房产税的开征铺平了道路。

比如，如果一个人在北京、上海、广州、深圳四个一线城市拥有一套房子，那绝对不可能享受每套房子的房产税优惠。很有可能在你缴纳社保的地方，你可能会被豁免一套。

5、房产统一登记后，也方便了“空置税”的征收。

通过不动产统一登记，政府可以要求拥有3套以上房屋的家庭自行申报材料，证明房屋不空置。

因此，全国房地产登记网络的实施与房地产税的征收之间存在着必然的联系。

三、房产税征收势在必行

合肥已列入收藏名单

对于房产税的征收，米宅米宅做了一些预测：

1、北京、上海、广州、深圳一定会收到。多年来，中国城镇化发展的最大红利落到了北京、上海、广州和深圳。你的房子涨了几十倍。如果不缴纳财产税，就不可能说你是公共的还是私人的。

2、东部和南部核心城市配套最好，就业、房价上涨。他们还必须缴纳房产税，这可以看作是为配套设施缴纳的税款。

3、经济领先的省份，房产税覆盖的城市肯定更多。比如广东、江苏、浙江等。

4、西藏、青海、内蒙古、新疆、云南等经济发展落后的省份暂不跟进，省会城市暂不跟进征集。

5、北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州，公开评定为一线和1.五线城市西安市市、长沙市、沉阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市都将收集。

6、厦门、福州、无锡、合肥、昆明、哈尔滨、济南、佛山、长春、温州、石家庄、南宁、常州、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市大部分也将征收。除乌鲁木齐外，兰州、长春、昆明、哈尔滨等也可能会出现政策波动。

7、海南肯定会在全省征收。这么大的政策红利会从天而降，公私征收一些房产税也是情理之中。想一想，想买就不能多买。

8、北京、上海、广州、深圳天津房子超过多少平米交税，包括海南，所有首套自有住房不被征收。

9、三四线城市应该分开看。经济增长强劲、发展较快的地方不征用，落后的地方不征用。

10、小县一开始不收费。

11、农村不会开始收集。

12、40年产权的写字楼、商铺、公寓一定会接受。这些属性从来没有在政策的范围内，过去没有，将来也没有。

13、云南旅游地产要收费吗？一开始可能不会跟进，但以后会跟进，因为接下来的10年是云南的黄金发展期，需要大力发展，房地产也不能停。

14、收不收的前提是会计准则，因为税是到当地政府的。如果土地更有利可图，房产税就会放宽。如果没有土地可卖，肯定要收房产税。它是天平的两端。因此，在城市填埋70%以上的城市，会征收房产税，而在55%以下徘徊的城市，大概率土地出让更重要，房产税不重要。

四、房产税征收方式曝光

在合肥再买套房，交税8400元/年

既然征收房产税是大势所趋，那么未来房产税应该如何征收呢？

1 房产征集方式已被曝光

房产税对持有多套房产的人有一定的影响。假设按照上海的计税方式，合肥人均住房面积超过一定限度时，将征收房地产税。那么合肥人未来要交多少房产税呢？

2017年底，财政部部长肖杰在人民日报发表文章，正式表态对房地产税的立场，其中已经提到了房地产税的具体征收方式。

按照肖部长的说法，未来的房产税大概会是这样征收的：

“立法先行”，按照法定征税原则，房地产税必须立法后征收。

“分步推进”是指房地产税征收可以采取先城市后乡、先民后农、先企业后个人的策略，逐步实施。让大家先慢慢接受，再全面爆发！

“完全授权”，根据专家的回答：应该完全授权给当地政府，让当地政府根据实际情况决定具体的实施方案。各地的房地产税率会有所不同。

值得一提的是，除住宅房产税外，商铺、写字楼、商业公寓等商业地产也需缴纳房产税。但房地产税开征后，建设和交易的税负将适当减轻。

2 合肥多买套房交税8400元/年

房地产税实际上早在2011年就在上海和重庆试点。

那么，假设合肥的房产税是这样的：如果一个家庭人均拥有住房超过60平方米（含），购买二套房时，超出部分需要按总价的70%缴纳。作为计税基数，交易单价为 2万元以上含2万元的税率为0.6%，2万元以下的税率为0.4%。

例如

合肥一家三口拥有180平方米的房子。现在他们正在购买100平方米的二套房，每平方米2万元，共计200万元。

因为人均住房面积是60平方米，也就是180平方米的首套房是免房产税的。但是第二套房的100平方米要交税。

由于交易单价低于2万元，含2万元，税率为0.6%，因此需缴纳的房产税为：2000000x 70% x 0.6% = 8400元/年。

相当于多买了套房，一年要交8400元的税！

70年，一共会支付58.80,000！

结语

受房产税影响最大的人应该是持有多套房产的投资者。预计在房产税正式开征前，部分投资者将紧急出售资产。还没买房的可以多加注意。.

主编评论

百瑞地产网，八都楼市主编多多

房产税有多可怕？狼一直在喊，这很可怕。除非你有十套八套，否则大多数人都不在乎。

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责任编辑：天津房价