在天津楼市，打算买新房，这些区域我劝你一定要谨慎考虑！

　　1.可能对身体健康以及生命安全有影响的风险区域—北辰农药厂板块

　　这个地方，估计很多新天津人都已经知道了，当年农药厂旧址造成的气味污染，问题严重

　　但是最近这边有楼盘，直接洋房，价格降到1.6w左右的单价，环内，有地铁，还是洋房，这个价格确实合适，而且农药厂治理已经基本实现治理完毕了，这个价格应该就算是抄底买入了吧?这个想法是近期有找我咨询的粉丝的直接想法

　　我想说的是，不能只盯价格，但凡农药厂那个污染问题有那么好治理，它不会一拖拖了那么好多年，而且就当下情况来看，官方给的信息是，虽然治理完毕，但后期还需要进一步的观察检测等，实际情况是，住在那附近的人，包括有粉丝和我反馈，那边现在依旧还是有味道

　　何必呢，花100多w买的房，买在有污染的地方，即使你可能过个一两年闻不到味道了，但是你能保证鼻子闻不到就真的没有污染和影响了嘛?

　　当初说好的永旺为啥没了?永旺没了变万达，现在万达变王府井，王府井也得最快明年试运营，还有北辰文化中心，估计可能新入行的中介朋友，都不知道那边曾经还有个北辰文化中心的宏伟规划了

　　2.当规划远大于现实，完全需要想象力才能买的区域

　　代表板块:小淀，空港二期

　　北辰区的小淀，外环补圆，新外环以内，北部新区，北部活力区，高铁站北辰站附近，这些都是小淀的标签

　　曾经也是销量稳居天津前十的板块区域，到现在几乎无人问津，究其原因，规划的太美好了，可讲的故事太多

　　但是楼盘马路对面那些低矮破旧平房，几年前啥样，现在还是啥样

　　门口小区哗哗的过大车，尘土飞扬，几年前啥样，现在还是啥样

　　那家门口的配套，依旧也还是那老样子

　　这种区域板块就别去碰了，我第一次说小淀，它那会儿还有1.4-1.5w的价格，后来最低时都卖过1w出头了，但是就是这样，也不建议去买，规划太多，发展周期太长

　　第二个想说的，可能是很多人没想到的区域，空港二期，有高端产业，有和平教育资源的分校，有顶级的商业配套，有两个大的三甲医院，这还不行?这肯定行，但这都是空港一期，自从空港分为空港一期二期，甚至还有空港三期的时候，我就知道，空港也被拿来透支讲故事了

　　空港二期，我现在总结就是一句话，这是一个房企真敢卖，老百姓真敢买的区域，它和我上面提到的小淀的区别是，这地方可以直接盖，不用再去考虑拆这个问题了

　　空港二期，现在就是一大片荒草地上盖着一个楼盘

　　所有的一切学校，配套，全都是规划，发展周期至少得用10年来计算

　　3.位置太偏没人气儿，发展不起来的区域

　　代表板块:团泊东，天嘉湖，宝坻京津新城

　　这仨地方太具有代表性了，也都有各自能讲故事的东西

　　团泊东和天嘉湖都有非常稀缺的自然环境景观资源

　　宝坻京津新城可以用京津新城站讲故事

　　价格现在从5k—8k这个区间里波动，诚然，如果你就在这附近工作生活，且真的刚需，那买这仨区域真的没毛病，毕竟房子用来住嘛，离工作生活圈子近，这就是你核心区域，但你要是新天津人落户，或者北漂想来天津安家，又或者手里有闲钱想投资，这些地方直接可以排除掉了

　　便宜是上述区域最大的优势，但是考虑到房子是有金融属性的，房子要有基本的变现能力，上述三个区域二手房库存量现在就已经可以初见端倪了，上述三个区域流通性就太低了

　　4.伪热点区域，大家都在讨论都去看的区域

　　武清绝大部分区域，以及滨海新区绝大部分区域

　　当下看的人是多，是热闹，可是以后呢?多把目光往长远角度去看一下吧

　　想想2017-2018那会儿的团泊东，想想那会儿的小淀

　　给大家做个总结吧，有如下特征的区域或者板块儿，就别去看了，浪费自己时间

　　1.规划太多，看不到啥落地的，或者规划落地周期过于长远的，别想着我现在不住，买完等几年，等我到时来住时，它就能发展起来，这个想法已经有太多人被坑了。

　　2.周边明显有重大不利因素的，比如农药厂，比如火葬场等，这些你改变不了的不利因素，但是你可以选择不考虑这些区域

　　3.卖概念的地方，比如国展西，比如空港二期，比如生态城北部，想想这些概念，再想想你的房子，再看看现在你房子周边啥情况

　　4.太远的远郊区，位置太偏太远，和周边连不成片，不推荐也不建议，多讲一句，天高皇帝远，这句话可不是说着玩的

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