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首套房贷利率下调的好处：
首先，房贷利率下调能降低购房成本，支持刚需购房需求的进一步释放。
据测算，若以500万总价房产、商业贷款期限30 年、等额本息还款情况为例，假设首付比例在30%，利率下调(自4.6%下调至4.4%)后，月供减少约600 元，未来30 年利息支出合计分别减少约22万元。其次，央行主导下调房贷利率，传递的放松信号意义更强。
第三，前期房贷放松效果较有限，后续金融端或出台有效性更强的信贷政策。
第四，居民“降杠杆”大幕已开启，通过大规模降息、降准刺激楼市再现高潮概率较小。
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