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存量房利率什么时候降

来源:天津松鼠找房网-美丽屋 发布于 2023-09-07T17:47:12 点击: 1

  中国人民银行于 8 月 31 日 20 时 05 分发布了《关于降低存量住房抵押贷款利率的通知》。 根据通知,自2023年9月25日起,对符合条件的存量住房抵押贷款,借款人可主动向抵押银行提出申请,同时鼓励银行通过公示、批量办理等方式为借款人提供更加便利的服务。 在调整方式上,可以变更合同约定的按揭贷款利率标的,也可以由银行发放新的贷款置换存量贷款。 具体利率调整幅度由借贷双方协商确定,但调整后的利率不得低于原贷款发放城市首套房贷利率政策下限。 新发放贷款只能用于偿还存量贷款,仍纳入商业性个人住房抵押贷款管理。

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  存量房贷利率调整有什么影响

  1、对于房地产市场的影响:降低存量房贷利率,主要是帮助之前以较高利率贷款买房的人减轻还贷压力,而不是直接刺激新房产需求。对已经买房的借款人来说,降息可以增加他们手里的可用收入,提高消费能力,这一点是明确的。总体来看,降低存量房贷利率对直接促进新房销售的作用有限,但通过提升借款人财务状况、稳定市场预期等间接方式,对房地产市场产生一定的正面影响。

  2、对于借款人的影响:至于对借款人的好处,降低利率很直接地可以减轻还房贷的负担。举个例子,假如100万的房贷,贷款年限20年,以等额本息计算,假如原来房贷利率为5.5%,那么利息总额为65万。而如果降低存量房贷利率100个基点至4.5%,那么利息总额降低至51万,节约了十几万利息对普通家庭来说肯定是个好消息,对于提高生活质量会有帮助。

  3、对银行的影响:如果银行减少抵押贷款存量,肯定会产生影响。 抵押贷款存量高达 40 万亿日元,如果抵押贷款利率真的大幅下降,银行利润肯定会受到影响。 一些资产质量相对较低的银行可能因此产生大量不良贷款,导致破产或倒闭,这也会影响金融体系的稳定。


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