存量房利率什么时候降

　　中国人民银行于 8 月 31 日 20 时 05 分发布了《关于降低存量住房抵押贷款利率的通知》。 根据通知，自2023年9月25日起，对符合条件的存量住房抵押贷款，借款人可主动向抵押银行提出申请，同时鼓励银行通过公示、批量办理等方式为借款人提供更加便利的服务。 在调整方式上，可以变更合同约定的按揭贷款利率标的，也可以由银行发放新的贷款置换存量贷款。 具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不得低于原贷款发放城市首套房贷利率政策下限。 新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房抵押贷款管理。

　　存量房贷利率调整有什么影响

　　1、对于房地产市场的影响：降低存量房贷利率，主要是帮助之前以较高利率贷款买房的人减轻还贷压力，而不是直接刺激新房产需求。对已经买房的借款人来说，降息可以增加他们手里的可用收入，提高消费能力，这一点是明确的。总体来看，降低存量房贷利率对直接促进新房销售的作用有限，但通过提升借款人财务状况、稳定市场预期等间接方式，对房地产市场产生一定的正面影响。

　　2、对于借款人的影响：至于对借款人的好处，降低利率很直接地可以减轻还房贷的负担。举个例子，假如100万的房贷，贷款年限20年，以等额本息计算，假如原来房贷利率为5.5%，那么利息总额为65万。而如果降低存量房贷利率100个基点至4.5%，那么利息总额降低至51万，节约了十几万利息对普通家庭来说肯定是个好消息，对于提高生活质量会有帮助。

　　3、对银行的影响：如果银行减少抵押贷款存量，肯定会产生影响。 抵押贷款存量高达 40 万亿日元，如果抵押贷款利率真的大幅下降，银行利润肯定会受到影响。 一些资产质量相对较低的银行可能因此产生大量不良贷款，导致破产或倒闭，这也会影响金融体系的稳定。

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