在如今的房地产市场环境下，天津房价还会涨吗？

　　在如今的房地产市场环境下，天津房价还会涨吗？

　　2017年3月是天津房地产市场的高点。

　　当月全市新房成交均价为17206元/平米，刷新了史上新高。

　　但在这之后天津房价陡转向下，一直在1万5左右徘徊。

　　反观今年，均价大多都在1万7以上。

　　6月份时还曾飙到19598元/平米，直逼2万。

　　或许你会说，这是结构性上涨，不足取信。

　　再来看几组数据：

　　和平是天津房价天花板，2017年时最贵的房子也就卖到5万3。

　　南开有补网签的复康路十一号，将上限拉到了6万5。

　　河西大多3、4万的水平，只有一盘卖到了5万。

　　再看现在的天津，6万+已习以为常，还有不少7字头。

　　中海和平之门7月份的签约均价卖到了72027元/平米。

　　该项目预计月底加推的1号楼，放风价7万5。

　　包括金地阅千峯的洋房报价也是7万5，天成和平里的洋房更贵，7万8。

　　已经突破了2017年的高点。

　　不容忽视，天津房价天花板正在越拔越高。

　　天津市场就是这么魔幻。

　　*贵的真贵，便宜的真便宜。

　　金科碧桂园富力渠阳府洋房均价4500元/平米，富力新城4996元/平米起……

　　而金地阅千峯、绿城凤起悦鸣等，却都是千万级豪宅。

　　另据网签数据显示，天津今年前7月，总价800万以上已签约308套。

　　平均下来，一个月就能卖出40多套。

　　涨跌也并不相通。

　　在如今的房地产市场环境下，天津房价还会涨吗？

　　刚需盘还在“以价换量”，特惠房满天飞。

　　辛庄已经启动了第二轮战役。首创禧悦凭借劲爆价，8月份认购了145套。

　　而改善盘还在涨价。

　　天津瑞府104平米380万起，之前卖360万起。

　　最近新加推的一期楼王16号楼，169平米，单价4.5-4.6万/平米。

　　比去年底涨了六七千。

　　中海天空之镜100平米之前卖400万，现在420-430万。

　　169、208平米，现在单价4万8、9。

　　也比之前涨了。

　　红桥区也在突破新高。

　　中海云麓公馆即将推出的南地块175平米，报价5万1-5万4。

　　西青水西雲庐也是越卖越涨。

　　关键，还有量。位居西青面积榜首位。

　　包括刚刚过去的8月份，也数水西雲庐热度最高。

　　一个月到访了800多组。

　　这就是房住不炒。

　　必须明确，房住不炒≠降房价。

　　不是说房子十年前什么价，十年后就必须还是什么价，甚至不及。

　　它的核心点是——稳。

　　至于怎么个“稳”法，那就“有讲究”了。

　　绝对稳定，肯定做不到。

　　在如今的房地产市场环境下，天津房价还会涨吗？

　　从2017年“房住不炒”提出至今，同样的大环境下，和平均价涨了57%，河北、河东则跌了10%以上。

　　环城也是两个走向。

　　北辰从18936元/平米掉到了15606元/平米。

　　西青则从22259元/平米，涨到了24576元/平米。

　　事实胜于雄辩。

　　没有绝对稳定，只有相对稳定。

　　而且，房价不会一成不变。

　　城市要发展，修地铁、建商场、引进学校，提升城市界面……

　　这些都无异于给地段“做装修”。

　　最终都会折射到房价上。

　　换个角度看，房价的本质，其实就是货币现象。

　　货币发得越多，房价就越高。

　　据国家统计局数据，中国近40年的平均通胀率为10.72%。

　　近十年的平均通胀率为4.73%。

　　手里的钱能买到的东西，越来越少。

　　最新公布的M2增速已高达12%，创下近6年新高。

　　所以，千万不要曲解了“房住不炒”。

　　未来的房价，都是被“均”出来的。

　　只要平均数“稳定”，就符合“房住不炒”的大基调。

　　而这恰恰说明，会有升值也会有贬值。

　　分化会越来越严重。

　　豪宅涨没有人抱怨，刚需涨就是民生问题。

　　现在，大水漫灌已一去不复返。在房住不炒的时代，不是什么房子都能涨。

　　大家买房会愈加“挑剔”。

　　都在往好的地段走，住好房子。

　　市场马太效应，愈演愈烈。

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