2022年天津各个板块最新房价

　　在政策不断托市的刺激下，房企推盘积极性较高，天津商品住宅供应量1.0万套，环比激增226%，但成交并未出现较大波动，成交量0.6万套，环比下降12%，成交均价17455元/㎡，环比下降2%。整体来看，天津房价平稳过渡。

　　同比维度来看，商品住宅供应量同比下降33%，成交量同比下降52%，成交均价同比上涨3%。商品住宅成交表现远不及去年同期。

　　今年截至1-8月，天津商品住宅网签1.9万套，较去年同期下降45%，同比近乎“腰斩”。不过，虽说成交量有一定回落，但房价表现得还是比较“稳当”。

　　今年截至8月，2022年天津各板块最新房价TOP10板块中，市区仅河西区新梅江板块上榜；环城津南区、西青区上榜，其中津南有三个板块入围；远郊宝坻城南、静海团泊东和静海城区上榜；滨海新区的中心商务区及开发区依然是受购房者青睐的置业板块。

　　位列TOP1的津南区咸水沽板块以11.7万㎡的成交面积领跑，今年前8个月的成交额为18.2亿元。

　　静海区团泊东板块以8.3万㎡成交面积紧随其后，板块内的天津富力新城、泊湖林奇郡、星河领域均有过万平成交面积，为主力贡献项目。

　　排名第三的则是宝坻区城南板块。宝坻区楼市内生型红海环境，区域内新房市场竞争激烈，宝坻城南又是竞争红海、项目林立的板块，成交量长期位列宝坻新房成交榜TOP1，今年截至4月商品住址成交量7.6万㎡，成交金额9.5亿。

　　TOP1的和平区和平路板块，此前板块仅津湾广场单盘在售，今年3月中海和平之门入市，首开热销140套，单价6万+，拉升板块成交量价，涨幅65%。

　　和平路板块位于和平区核心区位，教育、医疗、商业、地铁等资源充沛，周边和平路、南市、津湾广场等大型商圈环伺，同时具备海河景观资源，具备良好的居住及商业氛围。

　　房价涨幅TOP2的是西青区侯台板块，侯台板块去年均价2.7万/平，今年截至四月成交均价3.4万/平，涨幅26%。

　　TOP3为津南去咸水沽板块，板块今年前4个月商品住宅成交均价1.6万/平，较去年上涨23%。

　　2022年天津各板块最新房价除南开区向阳路板块来自市内六区外，房价下跌幅度前十的区域基本集中在非中心城区，可见这些区域的房价在目前较低温的市场成交下更是难以维持坚挺。

　　具体来看，跌幅最大的京津新城板块，板块去年网签均价0.8万/平，今年前四个月仅为0.6万/平，跌幅为22%。该板块客群以外地落户客群为主，内生需求不足，在当下市场环境下，这类板块的新房项目难以实现价格支撑，出现价格较大幅度下降难以避免。

　　跌幅位列第二的是滨海新区黄港，去年网签均价0.9万/平，今年前4个月为0.7万/平，跌幅20%。该板块位于滨海新区塘沽，板块内仅绅湖公馆单盘在售。

　　跌幅第三的是滨海新区汉沽河西板块，去年成交均价0.8万/平，今年前4个月为0.7万/平，跌幅19%。该板块为位于滨海新区汉沽区，并非新房市场主流板块，板块内多为低总价刚需项目，主要吸引外地落户客群及周边地缘刚需。

　　此外2022年天津各板块最新房价，滨旅北部片区、东丽华明两板块的商品住宅成交均价跌幅分别为18%、16%，主要是因为两板块成交结构导致价格走低。

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