在天津买房需要提前了解的

　　在天津买房需要提前了解的具体内容如下：

　　一、天津购房政策

　　天津仍然是一个限购限贷的城市。根据天津房地产和全国房贷记录，外籍家庭最多可购买一套，本地家庭不得购买两套。这个城市的离婚带是未成年人的家庭单位。算了，第一套30%首付，第二套60%首付，滨海西部不限购，限贷。

　　1、商业贷款和公积金贷款：

　　首套房商业贷款LPR利率4.45%，下调20个基点，利率4.25%，较上期贷款下调70个基点4.95%的利率，比如贷款100万元，每月还款少370元，25年总利息少11万元。第二批商业贷款LPR利率为4.45%，上调60个基点，利率为5.05； LPR利率每月20日调整，具体以每月调整利率为准。

　　公积金贷款利率3.25%，第一套最高贷款80万元，第二套最高贷款40万元。计算公式有两种：第一套公积金余额乘以20倍，第二套最高贷款20倍。余额的十倍。第二种：[（借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月供）×贷款还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限（月）。两者计算的贷款是最低值。

　　2、实行分区政策（武清、静海、蓟县、滨海新区）+卖一买一

　　在这四区买房需要有京津冀工作证或者滨海居住证才能买房，相当于变相解除限购。离市区较远，政策变化后没有太大的干扰。武清主要以北方漂流群为主。三年高考和疫情的影响，让市场有些黯淡。政策出台后，两天内售出90个项目。

　　卖一套买一套：手上有多套楼盘，只要贷款控制在两套以下，补贴住房置换挂了，就可以再买一套，有利于改善型客户群。

　　3、海河人才积分结算

　　近期，全国各地出台了多项住房政策，天津也不例外。在天津买房很简单，没有那么多限制。主要是户籍。大多数来天津买房的人，不仅有房子住，还要照顾孩子的学业。毕竟，没有户口，就无法参加天津的高中和高考，所以安家落户很重要。目前，常见的落户方式大致有两种：海河英才和积分落户。

　　海河人才：中专、大专、本科及以上可落户天津，其中中专、大专需在天津有社保，有技能证书和年龄限制，技能证书与工作范围一致。本科生有没有工作都可以落户，但外地社保检查很严格，外地社保或者国企事业单位的人几乎都会被拒。天津原本打算留住人才，而不仅仅是孩子。

　　积分结算：与之前相比，现在的积分要轻松很多。教育、社保、公积金、房租、居住证、年龄、技能证书等都可以拿分，可以把之前的140分降到110分来结算。天津-河北居留证是通用的，申请条件降低，入境名额没有限制。可以申请前140分。配额中的人数有限制。实际得分可能达到150分。超过10000人通过申请，最高分830多分，最低分110分。积分结算是没有学历的人在天津打工的最好方式。

　　二、天津的教育方针

　　教育是立国之本，是发展强国的基石。最好的投资是教育。教育方面，我们斥巨资开办胎教、兴趣班、补习班、进修班等各种培训，使各种差距不断拉大。好的越来越好，坏的越来越差，但是这种投资对我们普通人来说会是一笔不小的开支。 、大学教育、研究生教育等教育阶段选择学校，更好地平衡各种差距的影响。

　　从全国长期的教育形势来看，天津的教育优势明显。本科录取率为80%。在天津上学的人中，每10人中就有8人读本科。 985、211等重点学校的录取率也很高。高，位居全国前三，甚至处于领先地位。天津本科升学率高，高考考生少，地方高校资源多，招生多，自主命题简单。这也是大家选择的一个重要原因。考上一所好高中，就相当于一只脚进了本科，我们来看看去年天津各高中的情况：

　　1、高中

　　全市六区中考锁定，其他地区中考锁定，也就是说全市六区中考可以申请高考全市六区的学校，其他地区的高中考生只能申请该地区的高中，如津南区的考生只能申请<@的高中津南 区。

　　2022年天津高考改革。从2022年开始，参加天津高考需要三年高中学历，并实际在天津学习。目前转高中下学期仍可算三年学籍，可以参加高考。

　　天津的本科录取率很高，但是要想选择好的高中，就得看录取率了，这决定了你的孩子能不能考上好大学。在一所著名的高中，孩子的分数应该在520-530左右，才有希望被录取。去年中考总分590分，其中体育成绩30分。考到520分以上，实属不易。

　　天津除了市六区的高中还有什么好的学校？答案肯定不是。

　　除全市六区外，天津其他区的小学一校录取率也非常高。如果你能进入每个区的第一高中，你就离进入小学更近了一步。每个区一所中学的录取率在75-90%，在全市六区中也可以排在前十。不同的是，全市六区学生少，招生多。各区中考人数较多，招生名额固定，竞争压力较大。

　　从录取率可以看出，天津六区会出现差的学校，高中也不在少数。这也是因为高中是按成绩录取的，好学生上排名靠前的好学校。好学校越来越好。其他地区也是如此。所有的好学生都进入了第一高中，但也有特殊的教育领域，比如机场、生态城、高中建成后的海角花园。期待。

　　2、初中

　　2022年初中改革将总分从之前的590分提高到800分，其中体育30分提高到40分，以应对高考3+3模式。高考三年学籍改革后，初中是重头戏，初中是成绩的分水岭。初中教学好，考好中考不是问题。

　　自2020年公民公开招募和公民摇动以来，无论是重点小学还是普通小学，都一样有机会通过申请志愿进入一所好的初中。技能，不要随便举报。除了小升初抽签外，初中转学生要提前知道以下内容，索引学生，小纸笔考试，体检。

　　3、小学

　　天津的小学录取政策也很简单，就是一户籍+房子对应一所小学，入学免考，也就是只要在对应的学区买房学校，你可以进入学校。

　　私立小学招生人数超过招生人数，即抽签录取人数，但未抽签对应的公立小学

　　小学分为重点小学和普通小学。重点小学不接受转学。天津学区房是指各区重点小学附近的房子，师资力量雄厚，教学设备好，教学质量高。

　　小学转学通常分配给学区内的学校。哪所学校是最近的学校，分配给哪所学校？ 和平 和河西 小学转学由全区协调。转小学时一定要在买房前打个招呼。

　　天津教育资源集中在和平区，其次是河西、南开，然后是河东、河北、红桥。海教园约等于全市六区，其次是教育特区机场生态城，最后是全市周边。房价也是如此，因为教育目前与房地产息息相关。

　　三、天津房价梯度

　　由于高考三年学籍政策+疫情影响，近两年房价梯度较前两年发生变化，均价地区有所下降。其中，和平最强，教育优势最明显，而且价格涨了不少，着急上学都难找房了。 河西，南开房价比较稳定，均价3万左右，价格比较高。 河东、河北、红桥价格均价。全市均价西青最高，1.约8万，其他三区均价1.约4万。海角园机场均价1.6-1.9.属于教育的特殊领域。

　　由于全市六区旧房、破房、小房源较多，下调了一些均价，考虑新房或新房的单价，然后加 10,000-1.50,000 左右。

　　立足教育新房选房思路：考虑河西、南开、和平300万元以上，注重教育改善的客户较多。 和平 只考虑教育，河西 考虑教育加居住的三片。毕竟，陪读也需要居住。 300万以下的河西区域也可以考虑，但是选择会少一些，主要是河东、河北和红桥，市区没有土地供应因此，今年全市六区的小户型存量会越来越少。 15-200万人必看机场和海角公园，教育配套，地铁，高铁，机场，出行方便，设施齐全。

　　教育与房地产息息相关，但大多数人在买房时不会只考虑教育。居住、通勤、配套设施、产品业态、地铁等因素也决定了买房的位置。这些因素考虑得越多，增加的保费就越高。高，你可以根据你的实际情况确定你要买房的区域。如果实在不明白，可以请教专业人士。还有，买房的时候不要自己看，一点好处都没有。

　　天津也分为中环线和外环线。几乎在中环线之内是城市的六个区。经过几年的疫情和外环线周边的各项政策，大约100万楼盘有地铁的人也是可以挑选的，现在房价对购房者非常友好。

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