滨海新区房子装修,【官方】滨海新区生态城房子值得买吗？

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看到100万的全价，肯定有很多人觉得买不起“正经”的房子。的确，如果“认真”的定义是地段、交通、配套、规划、升值空间等。新房楼盘，确实买不到。但是，如果您能说出接地的一两个需求，则有多种选择。

比如安家+上学，优先考虑市区的老旧、破旧、小，尽量选择交通便利、靠近地铁、配套设施齐全的。虽然100万元以内的房子一般不符合重点小学的条件滨海新区房子装修，但按照现在的政策，抽签进入重点初中的概率和同区重点小学是一样的，更不用说资质了对于城市高中。如果觉得房子太破旧，不适合居住，可以在学校附近租一套条件较好的房子，把在学校落户的老穷学生出租。

如果是入驻+自住，建议考虑城市周边比较成熟的新房。比起市区的老少，可以说是用距离换来了更高的居住舒适度，但因为要自己住，不建议太偏僻，否则日常生活会不方便。当然，完美是相对的。毕竟100万预算能买到的城市周边区域新房还是有点偏啊。

滨海新区生态城房子值得买吗？

为了落户+投资，完全可以考虑周边城市，远郊，滨海现有设施少，区域规划大新房，有更多升值空间。当然，选择这种高风险、高收益的购房者，也不会太在意房子好不好租，短期内能不能升值。他们押注于长远发展。

市区的旧的、破的、小的都比较舍不得

首先，总价100万的市区能买到二手破旧学区房吗？

虽然选择不多，但还是有一些的。 和平里面能买到的是公房拆迁房，完全不适合居住。当然，你不能在重点学区买房。对于其他五个区，南开和河西 有选择。整体学区资源优于河东、河北、红桥，可以优先考虑。

我们在之前的“学购系列”中已经介绍了具体的房子，这里就不展开了。相关内容链接如下↓

郊区新房你在看哪里？滨海新区生态城房子值得买吗？

天津有16个行政区，跨度很大。预算100万的新建商品房不可能进入市区，只能向相对偏远的地区推广。智能君梳理了8个新兴板块，涉及北辰、津南、东丽、滨海、宁河、武清、静海7区，可根据个人意向和居住半径进行选择。

在售新房在这些区域都是100万以内的楼盘，均价低的在9000元/㎡左右，高的基本在12000以内。预算可能有点过大。

北辰大张庄

板块示意图：北辰环外、永定河、大张庄镇以北新兴板块与东北新外环线相距不足4公里；区内原有及拆迁房屋较多，2019年左右将进行新计划 出让土地，有多家品牌地产公司入驻发展。由于靠近在建的京滨城际北辰站（其实有一定距离），未来去北京、滨海、唐山都比较方便，受到很多其他买家的青睐地方，尤其是北漂。

大张庄作为一个新开发区滨海新区房子装修，优势在于界面比较新，天津外国语大学北辰附院（简称“北京光华外国语大学附院”或“北辰小外”的品牌资源) 也被介绍。 2019年开始招生，面向北辰户籍，学费3万元/学年；公办中小学目前有晨风小学和大张庄中小学，幼儿园有凤凰第一幼儿园、北辰第二实验幼儿园等。还有新的办学计划。

在生活设施方面，该行业仍然缺乏大规模的商业和医疗资源。中小企业、超市、饭店只能满足基本的生活需要。然而，10万平方米的绿地七彩城商业中心正在建设和规划中。更多中小学、菜市场、商业街、幼儿园等配套设施建成后，区域配套设施将有较大提升。

新房市场上，由于地段相对偏远，配套设施尚待实现的阶段，目前该板块的房价还是比较便宜的，均价10001-10002，和产品多为小高层、平房；其中，新城悦君风华和金桥瑞公馆以100平方米以下的中小户型为主，而绿地新丽七湖公馆和阳光城飞利公园则提升了大户型。中粮金门资本的产品梯度介于两者之间。 总体来说有在售/待售楼盘100万元左右的选择，中梁和金桥连三房都可以买，而且大部分都剩下买车了！

津南巴厘岛台南-天家湖

区域示意图：津南南端，金港高速西侧，长深高速两侧，距田津南外环路直线距离约15公里；周边公共交通一般，规划铁路Z3线预计途经东丽湖、航天城、津南新城、天家湖、港东新城，但兑现周期长，不确定性很高。

八里台段配套设施主要集中在建新城新河湾广场、碧桂园、八里坊万千坊小区周边，以及28号线沿线小区和小商户。

与以往相比，天家湖板块的配套设施有了很大的改善。部分入驻小区的底层商户陆续投入使用，中海还将在建商业综合体；教育方面，动作频频，中海实验小学建设中高层，津南与南开政府合作也在建设中，南大附中中海学校，融创还将介绍天津外国语大学附属星耀小学。

新房市场，28线爱情花园、公园、南苑、嘉泰翰林书院等项目均价10,001-10,002，天家湖融创星耀五洲周边项目，中海国际公园城，大唐盛世等均价9000-10001，产品类型和区域细分选择多，最低门槛可以控制在100万以内。总的来说，这个区域适合不需要经常出差到市区的购房者。虽然有一定的预期，但投资价值并不大。

东丽湖西

区域草图：我们其实要介绍的不是东丽湖核心区，而是东丽湖西南几个项目，介于华明、机场和传统东丽湖板块之间。

目前，该地区的公交出行还不是很方便。好在离金汉高速比较近。配套设施方面，周边有一些小设施。至于其他大型商业和医疗资源，开车去机场是最好的选择。

在价格上，天安象屿智慧城、天玑珠泾、金融街听湖镇高层的总价相比东丽湖以北的低密度产品更加亲民，可超过100万英里。选择，适合在周边工作的自住购房者。

中新生态城北方电影

区域示意图：生态城中新友谊公园北侧、旅游区北侧、中心渔港区； >中部和临海新城，北部大片区域仍处于开发初期，项目基本呈点状分布。

目前，北方大片地区还比较荒凉。最受期待的包裹是正在建设中的 Line 2（原 Z4 Line）。最新口径是一期预计2023年建成通车。另外，生态城以教育资源着称，新楼盘的建设始终伴随着引进新学校。例如，在杭泽路与顺安路的交叉口，将规划建设一所12年制的公立学校。实现学生的落地和积累还需要时间。

新房市场，乐高阳光海岸均价低于10000，生态城的超低价格，加上沙滩、泳池、海景资源，成为游客最多的区域楼盘区域内，100万以内可中签单位80多平方米；项目计划建一所公立小学，但今年怡海园、永海园、长海园业主的孩子只能往南走，直线距离8公里。滨海小外三去上学吧。

另外，更靠北的古浪水镇中小户型总价也相对较低。中核智慧城80平米待售产品预计在100万件左右。其他预算如雅居乐滨河雅骏、滨绿景玺等，可能有点多，但10万多、20万的首付会超过几万，也可以考虑。

一般来说，对于想进生态城但预算有限的买家来说，目前北方的价格还是比较亲民的，但是由于设施齐全需要时间，所以比较适合客户谁不着急；在投资方面，锁定沿线轨道更有价值。

未来科技城

区域示意图：天津未来科技城位于七里南南侧。是中组部、国资委确定的第四个未来科技城。 ”。这片区域的权属比较复杂。总体土地边界在宁河和东丽区域，但行政上大部分属于滨海高新区。其中，北京-天津合作示范区（清河农场区）仍是“北京飞地”。

这个板块的产业和教育规划很好，但实际发展很一般。轨道交通Z7、Z8线近期没有规划，不确定性比较大。目前实施的一汽-大众项目正式投产，以及中国民航大学新校区建设，未来可能会引入文旅健康、教育小镇等项目总的来说，我们只能谨慎地说。

新房现区在售为当代公园悦MΟΜΛ及麒麟湿地万科小镇，位于永定新河、京津高速南侧，晋宁高速东侧，并且属于未来。位于科技城南部边界，向南约3公里处是东丽湖板块。

武清南菜

区域示意图：位于商圈北部武清杨村。紧邻京津高速和京津唐高速。

目前在售碧桂园云河上院、翡翠半岛和新开盘的碧桂园云景都有100万总价门槛的房源。

在配套方面，早期翡翠半岛的住宅小区有小型超市和餐厅。翠亨路旁有环渤海农产品交易市场，各种基本生活配套比较齐全。更多的大型配套设施可以依托武清。主要城市。

宝坻高铁新城

区域示意图：宝坻新城向南延伸的新兴板块，也被称为宝坻南站的高铁新城，围绕京滨、京塘、津蓉枢纽线。与潮白河国家湿地公园和宝坻新城核心区隔江相望的新门户、交通枢纽、创新中心活力区。

板块内有雅居乐乐锦华侨国际城、海洋万和四季在售，涵盖高层、小高层、洋房、别墅等产品。配套设施还比较缺乏。有华润万象城等大型规划，落地时间待定。

考虑到京唐和京滨城际已经开工建设，晋城城际预计2021年开工建设。未来高铁站投入使用后，周边面貌有望全面改进。高铁对于区域建设和普及的前景还是值得期待的，可以为地域客户和长期投资买家考虑。

静海团泊喜

区域概况：团泊风景区开发的新城，位于静海东北部，与西青南部边境隔江相望，先后开发了东、西、南三个区域。团泊楼市曾一度风靡一时，但房价在下行周期急速暴跌，尤其是东区，由于生态保护严格，部分小区面临停售和拆迁，对区域又是一次沉重打击市场;相对而言，西区没有触及生态红线更接地气，整体情况更好。

团泊西区定位为天津健康产业园。当年全运会后，还剩下20多个运动场馆，体育中心、团泊足球场等体育设施丰富。行业最新动向是近日揭牌的中日（天津）健康产业发展合作示范区项目，位于中国神农谷、静海湾智慧天津健康产业园规划区及拓展区镇，和中国国际足球科技目的地。肿瘤质子治疗区域中心、国际医学中心等13个项目也已签约。

同时，团泊溪也是一座大学城。天津体育学院、天津中医药大学、天津医科大学等新校区落户于此。在教育资源方面，还引入了北师大等品牌学校。 ，是一所系统创新的非营利性12年制学校，公立学位占40%，私立学位占60%。

目前，区域出行基本靠自驾。好在西区的可达性好于东区和南区；轨道交通没有可靠的规划。根据静海市交通局2020年6月的答复，静海区的地铁建设尚未纳入天津。 “十三五”时期的建设任务，最早要等到“十四五”。

商业方面，团泊奥特莱斯、团泊新天地商业综合体正在建设中，金科商业广场、圣湖园商业广场正在规划中，但基本生活配套尚不完善。

新房、新湖美利洲、奥体AD 101、基业世锦等项目都有100万以内的房源可供选择，其他楼盘预算可能会略超一些，但也可以考虑。由于低廉的房价和北师大的附属学校，团泊溪吸引了很多外地人上学、置业。

滨海新区生态城房子值得买吗？总价100万的房型建议

在专业的板绘之后，你认为它结束了吗？接下来会有更暖心的户型指南。由于本期篇幅有限，我就不结合具体案例了。下次有机会，我会以天津的真实户型图为例来说明！

我被自己的付出感动得热泪盈眶

随着整个市场的“下沉”，市场上的小户型越来越多。有人说：总预算100万，天津只需要24K应该选择什么类型的公寓？ emmm...情报君认为，虽然户型可能不是你选房的首要考虑因素，但是了解一些户型和姿势还是很有必要的。

不建议购买总价100万以内的房间

即使从纯定居投资的角度来看，我也不推荐新房买一居室。虽然总价较低，但即使配套设施落实，未来房产升值，涨幅也非常有限。对于那些人来说，没有像过去那样升值的空间，大部分房子都是买来自住的。谁会浪费自己的首套房资格去买一个注定不够用的一居室？

滨海新区生态城房子值得买吗？当然，如果你已经考虑过了，认为这个区域很可能不开发，买两房不仅要花更多的房子总价，还要支付更多的物业费和暖气费。一间卧室。看来买一居室也不是不可能，不过话说回来，既然你已经觉得不能开发出租了，买个老旧的小城区不香吗？

在市区买一居室还可以，但为了居住的长远考虑，建议优先考虑两居室。就租房而言，一居室和两居室的租金差距其实并不大。 100万旧破小挂牌出租情况——

可以看出，在同一个破旧的小小区里，影响租金的主要区别更多的是地板、朝向、装修和家具电器的完整性。两居室的租金不一定比一居室高很多。

每个房间的最小尺寸是多少？

①卧室

一般来说，满足基本生活功能的卧室至少要10平米——以床为中心，不要靠近窗户，否则下意识的不安全感、噪音、逆风等不利于睡眠。

按床长2米计算，加上窗前必要通道约1米，卧室宽度不小于3米；考虑最小的1.5米宽的双人床，加上大约0.6米深的衣柜，在床和衣柜之间留出0.6米的通道，留出0.@ >床和窗户之间有6米的通道，卧室至少要3.3米深，按计算双人住的卧室最小不小于10平方米。

当然，如果是一个人，房间面积可以稍微小一点，但小于8平方米的睡眠空间很可能会产生压抑感。

②客厅

客厅没有和卧室一样的硬性尺寸标准，但一般适合居住的客厅宽度应该在3-3.5米左右，深度至少4米左右米，保证基本活动空间。这取决于这所房子的总面积。如果是总面积只有50到60平米的小户型，如果非要4米的宽敞客厅，也不会接地气吧？更何况很多老小户型只有过道，没有客厅~

③其他

至于厨房、浴室等空间，虽然不如卧室准确，但也应满足正常大小的家具电器所需的空间，布局合理，符合日常生活习惯。比如冰箱放在厨房后，冰箱门会不会堵住通道；如果洗衣机不能放在浴室里，是预留水和水的预设位置；是否有阳台或其他晾衣服的空间等。

滨海新区生态城房子值得买吗？

1、如今，很多新房楼盘在分配公寓单页时并没有明确标明房间内每个空间的大小。尽可能了解每个空间的确切尺寸。

2、很多样板间的家具摆放位置仅供参考，看看就好，不要期望太高，如果你真的按照样板间的布局设计，你会发现有些家具根本不适合。可能有些生活细节在看平面图的时候可能会出乎意料，但如果不考虑的话，以后的装修很可能会面临一个尴尬的局面。

3、虽然本文主要针对需要落户的购房者，但只要条件允许，建议不要选择因为价格低廉而完全不适合居住的房子。毕竟低价新房几乎都位于偏远地区的偏远地区，甚至建筑的位置和楼层都有一定的弊端。如果连最基本的生活底线都达不到，想转手就很难了。

至于旧的、破的、小的，尤其是100万元以下的，从单元类型的角度来看并没有太大的区别。主要看有没有客厅，能不能放沙发或餐桌，卫生间的大小是否可以接受等等，还有更重要的考虑。问题应该是方向。如果条件允许，千万不要在西照（尔康手）买房！

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责任编辑：天津房价