天津房价预测,天津楼市，正在失速？！

大家好，第十二篇小爽文上线了。

一开始就跟大家分享一下君道士小时候学骑摩托车的尴尬。才知道没几天，他就骑着头在院子里。他一脚踩上去，速度很快，直接撞在了墙上。后来，我吸取教训，飞速前进，仿佛失去了摩托车的乐趣。

现在回想起来天津房价预测，我明白了一个道理：万物的运动都需要一个平衡点。太快容易掉腰，太慢，就失去存在的意义。

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抽空看了一下天津8月份新建商品房的数据，下一个结论：天津楼市在停滞不前。

据统计，2022年天津市新建商品房供应量和成交量均出现萎缩，基本降幅在40%左右，维持震荡筑底态势。

1-8月供应量463万立方米，同比下降近40%。这一供应水平也是自2010年以来的历史最低值。

那么，这笔交易多少钱？511万平方米，月均销售额64万平方米。今年仅剩4个月，比去年少770万立方米。如果要和去年持平或者差距不大，分摊到每个月，至少销量要达到190万立方米。按照往年月均销量115立方米左右的基本线，很难实现。

从供销走势看，天津楼市的上行增速有所放缓，但房价整体企稳，结构呈现上行趋势。2022年，整体交易均价创历史新高。

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说说2022年天津楼市运营陷入停滞的核心原因。

一：购买力透支。2015-2019年市场，天津的楼市购买力得到充分释放。想买房的人都已经买了，透支比较严重。

它的二、受到房地产市场整体低迷的影响。房企雷暴、楼市信心崩溃、项目停工风险等。

其三、楼市稳中向上动力略显不足。城市综合竞争力不明显，产业实力薄弱，投资土壤相对贫弱。

四、 居民的收入是不确定和不稳定的。选择规避风险，谨慎消费。2022年上半年，天津居民存款增加1486亿元，贷款减少218亿元。

由于需求疲软，其五、人口红利正在系统性地消失。天津常住人口负增长，引才能力下降。

其六、楼市政策工具尚未充分发挥作用，目前也没有有效的避险和调整工具，部分购买力受到压制。

其七、天津城镇化率为83.48%，基本完成，新建住房需求有所下降。

其八、天津新建商品房库存大天津房价预测，去库存周期长。

目前，救市冲锋已经吹响，楼市正在温和复苏，有望向上发展。

幸运的是，天津楼市新政将于下周出台。

据悉，第三批土地今晚正式挂牌。有兴趣可以关注。

本来想长篇大论的，怕删了，就贴在小爽的文章里吧。

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责任编辑：天津房价