哪些因素决定你首付的金额?

　　一、首付限额

　　购买限制和贷款限制政策

　　根据我国2018年的购买限制和贷款限制政策，每个城市的最低首付金额都大不相同。第一组非限制城市为20%，第二组为30%;首批限制购买的城市多数在30%到35%之间。第二套房大部分是40%〜60%。

　　例如：目前北京和上海的首套房的最低首付比例为35%;其他有购买限制的城市的最低首付比例大多为30%(广州，深圳，南京，无锡，济南，杭州，东莞，珠海，厦门，武汉，苏州)，福州，佛山，合肥，成都，天津，长沙，石家庄，青岛，赣州，三亚，廊坊，张家口，保定，海南，秦皇岛，承德，嘉兴，唐山，兰州，宁​​波等)。

　　如果购买者所在城市的最低首付比例为30%，且总房价为100万，不包括税费，则购买者需要准备30万首付。

　　买家资格

　　除了国家规定的购房限制和贷款限制政策外，预付定金限额还受购房者的限制，包括：购房者的个人信用状况，房屋数量，购房年龄。等等。这会影响最低首付比例。

　　二、以下条件将影响预付款限额

　　1、房子的性质

　　二手房贷款的首付比例与新房相同，但最大的区别是二手房贷款一般采用评估价，评估价通常仅为80%-90%二手房的贷款额比新房低，而预付款部分较高。例如，如果购买者所在城市的最低首付比例为30%，则二手房的总价格为100万，评估价格为交易价格的90%。除税金和费用外，买方需要准备370,000美元的首付款。计算公式为：1百万* 90%* 30%+(1百万-1百万* 90%*)

　　2、贷款限额和期限

　　贷款限额和期限也是影响预付款的重要因素。例如，购买者可以选择较大的预付款和较小的贷款期限，或者较小的预付款和较长的还款期限。具体内容取决于购买者判断家庭的财务计划和个人需求，还款能力等因素。

　　3、其他因素

　　在准备预付款时，购房者还需要注意自己的准备金。他们不能将所有积蓄投入其中，但应留出其他费用。新房需要准备契税，住房维护基金，装修费用，每月付款，物业费等;二手房需要准备契税，增值税和附加费，个人所得税，月供，物业费，中介费，评估费等。此外，装修费用，家具和用具也应包括在内。购买资金，否则如果没有装饰，您将无法入住。

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责任编辑：陆晴雪