2023！天津楼市，如何走？

　　2023年，天津楼市复苏，已成新共识。

　　之前天津新房每年基本都是1200多万平米的量，但2022年只成交了799万平米，同比跌了36%。

　　王野表示，外地人没有过来，是主要原因。

　　今年这些“被压抑”的外地客户进来之后，会产生一定的市场补充。

　　2023年的市场，肯定会比2022年好。

　　他预计，天津今年新房的成交量会在1000万平米，会有大概20%的增长。

　　个别项目的价格会修正5%。

　　薛秋宇认为，无论是秩序的重建，还是市场规模的重建，它的前提一定是信心在前面。

　　2023年的市场，一定会晓喻新生!

　　因为，开弓没有回头箭。

　　2022年，“放松”成为高频词汇。全年房地产调控超过1120次，2021年只有651次。

　　更重要的，现在下场的是“国家队”，不是以各地方城市为单位。

　　同时口罩以及其他因素，也得到缓解甚至已根本性扭转。

　　2022年天津新房成交量跌了四成，一是因为口罩。

　　一年365天，差不多三分之一的时间都被口罩耽误了。

　　外地客户购房大幅下降，2022年比2021年减少了约1万套。

　　宝坻、武清、津南外地客户购房量下降最为显著，同比分别下降66%、49%、40%。

　　好的现象是，12月末以及1月，一些外地客户购房的趋势，在逐渐恢复。

　　二是因为暴雷。

　　2019-2021年，天津成交金额TOP30房企中，在2022年发生债务展期的大概有20多家，涉及项目100多个。

　　大概影响了天津20-25%的市场份额。

　　好在这部分也在转好。

　　长周期见顶，短周期见底。

　　薛秋宇预测，2023年天津新房成交量大概能恢复到900-1000万平米。

　　鲁兆明认为，2023年一定会比2022年更好。

　　但我们一定不要盲目乐观，要谨慎乐观。

　　人生就像跳华尔兹，身段好不好不重要，重要的是踩在点上。

　　林文琦也表示，没有永恒的夜晚，也没有永恒的冬天。只要疫情可控，楼市就不会更坏了，2023大概率好于2022。

　　这一年，会是改善盘大放异彩的一年。

　　徐志平，更是将2023年，定义为“灾后重建”。

　　2022年是绝对的“房灾”。

　　天津新房成交量近14年最低，土地成交量近15年最低。这是他从业16年来从没见过的。

　　有几个极值：

　　●40%——很多重点城市新房成交量降40%。全国成交量的降幅是26%，但是全国开工量降40%，全国土地成交量降40%。

　　●70%——TOP50的民企70%暴雷;天津土地成交金额降7成。

　　●90%——武清高村成交量跌了90%，武清商务区跌了75%，京津新城板块成交量降幅超过80%，全年零供应。

　　这些都是典型的极值现象，也叫“针刺现象”。

　　极值是一定会回归均值。

　　再者，政策钟摆期会有“加速度”，去年不让谈恋爱，今年又开始催婚， 明年就得把孩子生下来。

　　房地产已经从污名化变为支柱产业，口罩这个最大的不确定因素也消失了。

　　加之，增量(新天津人)已开始进场，还有供求关系、超额储蓄等因素。

　　预计2023年全年新房成交量会增长30%以上。

　　大概的走势是，上半年靠新天津人补偿性购房，下半年靠城市轮动。也就是，“驼峰行情”。

　　重点关注核心区和超跌板块。

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