天津楼市未来的走势会怎么样

　　天津楼市未来的走势会怎么样

　　就目前天津楼市情况来看:

　　200万天津房产年租金最多4万，抛去房主承担的装修费用和断租期风险，一年到手的租金最多3.2万(这3.2万还不包括房产老化贬值)，为了方便换算，我们将年租金换算成房值比例计算对比，即房租年回报率1.6%，前提是你能租的出去!天津人口一年减少175.23万人，大家可以去贝壳或者中介看看有多少套房子根本租不出去吧。

　　200万现金做四大行理财，工行R3级理财最高年息5.1%，一年最少躺赚10万，交行R2级也有4.2%左右了，而且还是短期的，并且无需承担任何风险，到期限银行自动打款打利息!200万应该可以进大客户了，本人十年理财经验年，目前只存交行和工行，浦发兴业利息更高;就是工行银行定期存款利息3.55%都秒杀天津房租1.6%的回报率!其他银行利息都差不多，为避嫌，请大家自行柜台或者下载app了解。(以上数据来源于工行和交行)

　　国有银行r3级理财从来没有少发过一分钱利息，起码我没经历过，如果有人说宇宙第一大行会倒闭，那这种可能只有发生核战争为前提吧...另外租房风险更大!失火、命案、破坏装修、泡水和最近经常发生的燃气忘关爆炸事件，楼上楼下邻居都得陪葬，到时候房东秒变负翁…

　　所以炒房客们赚的钱是房子涨价部分;如果靠租金赚钱，那只能说这个人脑壳坏掉了。。。天津房价现在全面下跌，也可以理解为房子租一天赔一天，前提是租的出去。

　　为何天津房价扛不住的五点原因:

　　第一:天津二手房库存24万套(有数据显示30万套)，全国第一，人口仅剩1386万人，比3205万人的重庆市库存还高一大截。重点是重庆和成都人口比天津多了近三倍和两倍，平均收入成都高于天津，重庆和天津差不多，但是这两座城市房价却比天津低了35%(保守估值，天津房子禁止开发商赠送面积...)，其他如商业 人口 经济 产业 城市排名，成都重庆甩天津几条街没问题吧?2021年天津已被踢出前十城，“货不对板”是天津人口和房价扛不住的主因。

　　第二:天津2020年一年人口减少了175.23万人，全国第一，接近辽宁省人口流失的两倍(辽宁省2020年人口减少92.9万)。

　　第三:经济萎缩退回十年前，天津写字楼空置率42.5%，依然全国之首!天津没有支柱产业，更没有一家500强总部(北京60家、石家庄2家),天津人均收入排名全国32位(城市排名)，房价排名全国第10，所以收入、房价、人口三项数据严重不匹配。

　　第四:“热钱”疯狂逃离天津。天津2020年社会融资—73.1%，排全国倒数第二，倒数第一是海南，因为旅游业是海南支柱产业所以疫情期间受重创，抛开这个因素，名义上天津应该是倒数第一，“热钱”正在加速逃离天津，加速了天津资产贬值。

　　第五:市属国企几乎都被收购，老国企渤钢、大无缝、城投，金融机构天津农商银行、天津信托、津融资产等，科技型公司天津中环等等，全部被外地公司收购，包括天津地铁，听说被中交集团买了，这直接影响我大天津财政收入，对后续基建 、民生各方面财政支出不容乐观。

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