2023年天津楼市半年报：先扬后抑 稳中求变

　　2023年已经过半，天津地产市场先扬后抑，持续波荡筑底。伴随着全国刺激房地产,救市持续放大招，地方多样松绑托市，融资信贷宽松，2023年上半年，救市潮一波接一波。仅2023年上半年全国有超百省市(县)出台政策超300条。目前全国的调控进入深水期，救市政策，各地方政策以公积金支持政策仍是重要举措之一、购房补贴政策亦是各地因城施策的主要手段。部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

　　2023年天津调整主基调不变，坚持“房住不炒”，但也结合实际，优化楼市环境、支持合理购房需求，释放房贷利率下调、公积金贷款上调、公积金首付比下调、土地金分期缴纳等救市政策。进入2023年，天津楼市开始回暖，1-6月累计供应面积约387万方，成交面积约564万方，其中2月单月成交面积为113万方，规模卖到了全国第三，同比涨幅150%，环比涨幅123%。成交套数超1万套，同环比均有不同程度涨幅。整体商品房市场奔腾回暖超预期，交易行情出现积极信号。3月成交面积约150万方，比火爆的2月份还高出27%，是去年同期的两倍!刷新了自2021年以来的最高纪录。

　　进入到4月，天津商品房住宅成交量回撤，约99万方。5-6月成交量持续下滑。2023年上半年天津楼市2月、3月迎来“小行情”，整体开盘去化高点在3月，推盘的高峰期出现在4月，缘于年中开发商冲刺业绩以价换量，集中入市。同时，市场开盘日光率罕见出现，核心由于占据主城区，九年一贯制学区等综合效应所致，但整体大局观来看，市场回归冷静。开盘去化成色不足。2023年1-6月天津商品住宅成交金额约997亿元，同比涨幅约55%。其中2月创收约186亿、3月创收高达269亿。1-6月天津商品住宅成交均价17581元/m²，同比微涨0.26%。主城区价格高企，环城、远郊以价换量，滨海维稳。整体价格实现微妙平衡。

　　市场呈现小波回暖之势溢价+摇号重现央国企依旧唱主角。2023年上半年，房企投资继续向核心城市聚集，各线城市均择优推地，天津土地排名上升，天津各类型土地合计成交101宗，总价3076亿、位列全国第十。去年上半年天津首次土地跌出TOP20，更掉出TOP50内今年上半年打了漂亮翻身仗，重回TOP10。

　　上半年宅地供应成交量稳增2023年上半年天津累计上架宅地29宗，成交24宗，相较去年供销量有明显增幅。地价降幅较大地价的“棘轮效应”较为明显。地价相较之前降幅较大，逐步进入科学合理区间。市场略有回暖土地市场呈现小波回暖之势，溢价+摇号重现兜底成交有保障。央国企拿地为主，稳健民企积极房企拿地去趋于谨慎，聚焦主城核心优质地块，民企拿地意愿有所回温。

　　总体来看，今年半年度天津土地供应成交大幅上涨，核心原因：

　　其一，今年供地基本弱化。其二，土地模式调整，成熟一块出一块，基本保证不流拍，不停牌。其三，推出地块绝大部分是优质地块且地价下调，或规划调整，或配建学校等，地块价值被重估。其四，一部分房企土储战略，该备战口粮。其五，主城区热地拉升市场热度。

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