每日房产小知识-买现房还是期房好？

买现有房屋还是计划外的房屋更好？ 如何购买现有房屋？ 在购买房屋时，许多人不知道买现有房屋还是计划外房屋更好。 那么，现有房屋的好处是什么？
　　顾名思义，现有房屋是指已建成并可以在购买后立即搬入的房屋，即，开发商已完成所售房屋生产证明的商品房。 与消费者签订商品房销售合同后，您可以立即签入并获得产权证书。 只有拥有房地产证书和土地使用证书，才能将其称为现有房屋。

　　计划外住房，也称为预售住房，是指正在建造，尚未完成且无法交付使用的住房。 这意味着开发商获得了商品房的预售许可，从而获得了房地产所有权（主要财产证明）。 在此期间，商品房被称为计划外房。 消费者在现阶段购买商品房时应签订预售合同。
　　计划外住房尚未完成。 从购买到交付，买家必须等待一年甚至几年。 变量和时间成本给购买者带来了巨大压力。 如果您购买现有房屋，则可以立即搬入，从而节省了计划外房屋中间的交货时间。 同时，周围的交通设施和生活设施已经基本形成，价格也呈现出相对稳定的状态，考虑周围的价格和环境也很方便。
　　不用担心延迟交货。 一些买家在购买房屋时认为，只要开发商可以出售房屋，就不会有问题。 但是实际上，许多开发商现在是负债率很高的公司。 停工和失控都使购买计划外住房的客户感到痛苦。 他们必须还清高额贷款并在外面租房，但这在购买现有房屋时不会发生。 现有房屋的大小，大小，质量等都是真实的。 您可以随时上交资金并打开钥匙，进行装修和搬迁。 您不必担心延迟交付房屋或获得房地产证书。
　　现场质量控制，避免未完工的建筑的风险。 现有房屋建设已基本完成。 因此，更容易显示社区情况。 买家可以通过显示许多细节来评估社区和房屋的质量。 例如，绿化效果和虚拟效果之间的差距，以及物业的使用情况。计划外住房的最大优势是价格。 对于许多人来说，钱是一个大问题。 如果您无法搬动成千上万的房屋，那么每平方米的价格可不是一笔小数目。 对于开发商而言，这是在短时间内获得更多现金流的原因，因此他们也乐于出售。 可以说这是双赢的事情。 不仅如此，计划外住房还有升值空间。 计划外住房的价值通常与该地区的发展趋势有关。 每个人都会购买一个计划外的住房，主要是因为几年后它位于该地区的支持设施，例如地铁，学校，商业街，再加上购买时的价格优势，升值空间 这个社区自然更大。许多购房者都非常担心购房后的房地产证书问题，但是如果购房者购买的房屋是现有房屋，那么购房者不必太担心，因为现有 房屋房地产证书在购买后立即颁发，因此购房者不必担心开发商的手续不完善，土地和财产权，房地产证书也很放心。
　　现有房屋的优点要比有计划的房屋好-购买现有房屋或有计划的房屋会更好。 对于购房者来说，如果他们买房时购买的房屋是既有房屋，则仍然有很多优势，但总的来说，现有房屋的价格肯定高于未建房，因此想要购买现有房屋的购房者 仍然需要考虑价格。

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责任编辑：孟国英