买房是人们生活中的大事。很多人选择买房是为了让自己的生活更舒适。商品房是市场上非常常见的一种住房类型。
买房时，大多是商品房，不受政府政策限制。出于这个原因，许多开发商会建造它并将其出售给买家。商品房具体是什么意思？
商品房是指依照法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等，价格由成本、税收、利润构成，代理费、地点、级别、朝向、质量、材料价差等。
商品房包括住宅、商品房等建筑物。商品房包括住宅，但不限于住宅。买房时一定要注意是否是商品房。如果没有，则不能上市交易，也不能申请房屋所有权证。
商品房按销售对象的不同可分外销商品房和内销商品房。
1、内销商品房
房地产开发企业通过土地使用权出让形式和政府规划部门批准，在境内出售的住宅、商业和其他建筑物（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）。复式商品房是住宅的一种。这是一种经济适用房。一个夹层被添加到一个更高的楼层，形成一个两层的建筑。
2、外销商品房
是指房地产开发企业单位按照政府外商投资部门的要求，通过实施商品房土地租赁形式，报政府规划部门列入正式项目计划，并在竣工后，用于国内外住宅、商品房及其他租赁建筑物等。
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责任编辑：聂贞怡
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