小产权房是指在农民集体土地上未缴纳土地出让金的房屋。产权证不是由国家房管部门签发的，而是由乡、村政府出具的，所以称之为乡镇产权房，又称小产权房。
小产权房的出现与城市房价的飙升密不可分，自2007年房价进入快速上涨的一年以来，小产权房成为社会关注的热点。在日常生活中，很多朋友会选择购买小产权房，因为价格便宜。根据国家相关要求，小产权房不能确认权利、不能发证，不受法律保护。那么，小产权房能贷款吗？
所谓小产权房地产实际上没有不动产产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国家土地、基础设施和房屋管理局也不会备案购房合同。因此，这种小产权房不能在银行贷款。
在我们的房屋交易过程中，房地产必须有相关文件。如果没有房产证，业主只有房屋的居住权，没有使用权，自然不能交易、抵押房屋。由于小产权房实际上没有产权，只有出卖人的销售合同而没有房管单位的认可，一旦这类房地产的政策规划出现，房屋的价值就会有很大的变化，也就是说小产权房没有房产证一旦发生纠纷，国家就不能保护它，也可能面临被拆除的危险。因此，银行不会对小产权房进行抵押贷款。
小产权房可以贷款吗？小产权房不允许贷款。目前，所谓小产权房，又称乡镇产权房，是指产权证由乡镇政府而不是国家颁发的房产。小产权实际上是乡镇产权，在法律意义上不构成不动产，小产权不能办理贷款。
当然，这并不意味着小产权房不能办理抵押贷款。小产权房购房者虽然不能到银行申请贷款，但可以到私人担保公司申请按揭贷款或个人贷款。
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责任编辑：索之云
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