天津2022买房攻略最新最全！

　　天津作为我国4大直辖市之一，更是作为今年的新一线城市，无论是教育，就业还是地理位置，天津都具备很大的优势，因此越来越多的人想在天津定居买房，发展潜力不容小觑。从天津市内六区再到远郊区，不仅发展情况天差地别，房价也差了不少。抛开预算不说，当然是越接近市中心，越具备地段优势，可是自己的经济条件又有限，那么，在有首付预算限制的前提下，预算100万封顶，怎样知道哪里的房子最适合自己呢？下面为大家分享我个人总结的天津2022买房攻略最新最全！

　　一、了解天津本地的发展情况

　　在天津定居，不了解天津怎么行，尤其是买房，你买在哪里，直接决定了你可以享受哪里的地理优势，就天津而言，天津分为市内六区、环城四区、远郊五区和滨海新区共十六个区，买房当然首选市内六区，下面就来从三个方面带大家渗入了解一下天津：

　　1.天津各区的发展情况

　　a.和平区

　　有着“天津华尔街”之称，富人的聚集地，是天津繁荣的重大标志，房价最贵、教育资源最丰富，是众多家长的重点择校对象，是“天津市第一中学”和“天津市耀华中学”等众多重点中学的所在地；

　　和平区拥有6所公办高中和五所私立高中；2020年，卫生事业机构达到了139个，2021年，和平区GDP为720.37亿，截止今日，和平区的在建项目工程已经达到了31个。

　　b.河西区

　　天津市政府所在地，也是天津对外开放的重要窗口，有众多产品在这里出口，拥有3600家企业和13个门类，重点发展商业，是天津市的金融中心，是河西新城开发建设“十四五”规划的发展对象。

　　2020年河西区生产总值989.63亿元，2021年GDP702.82亿元，教育资源适中，拥有“天津科技大学”、“天津财经大学”等多所院校，文化底蕴丰富，拥有津门法鼓、桂发祥十八街麻花制作技艺等多项非物质文化遗产。

　　c.南开区

　　“科技南开”，南开区是南开、天大两所高校所在地，人才济济，重在发展科研项目，2020年生产总值626.13亿元，2020年居民的人均可支配收入达到了54018元，增长3.2%，餐饮、金融、旅游业均在发展前沿，文化旅游资源丰富，发展前景良好。

　　d.河东区

　　历史悠久，重在发展经济贸易，是实现“天津市经济中心战略东移”的要地，总面积39.63平方公里，天津站的所在地，但教育水平略逊色于和平区和河西区，2020年河东区的生产总值为343.67亿元，2021年GDP为280.10亿元。

　　e.河北区

　　位于天津市东北部，“天津之眼”的所在地，遗迹多、风景好，重在发展旅游业，2021年河北区GDP为383.69亿元；

　　交通方便，拥有天津站和天津北站两座火车站，最快半小时即可到达北京，设有18个地铁站点，出行方便，但存在老龄化问题，基础设施有待提高。

　　f.红桥区

　　天津商业的发祥地，天津西站所在地，是天津市重要的交通枢纽，也是赴北京、河北、东三省重要通道，重在发展机械工业，是许多技术工人的“出生地”。

　　2.天津教育

　　天津的教育资源有着明显的优势，本科升学率已经可以达到80%，所以有不少朋友在天津落户买房目的就是为了让孩子在这里读书，参加高考，所以这里我们重点介绍一下天津的教育政策。

　　高中

　　天津的高考考生相对比较少，而且本地高校的资源量也比较多，所以考上985、211的概率还是比较大的，但是有一点需要注意，自2022年高考改革之后，想要在天津参加高考的同学必须拥有三年高中学籍才可以，并且要求实际在天津就读，也就是说，最晚也要在高一下学期转学才有资格在天津参加高考。

　　初中

　　天津的小升初采用摇号的方式（小外除外），大家都有同等的机会进入更好的初中，但是要求学生有小学学籍，没有摇到号的统筹安排，但是部分学校的中签率比较低，所以填报志愿也有一定的技巧，这里就不做过多的详述了。

　　小学

　　天津的小学入学是根据学区划片入学的，采用“片区登记入学”政策，根据学生的所在地及房产原件就近分配学校，如果是中途转学则需要统筹分配（一般不会是重点小学），所以大家尽可能让孩子从一年级开始上，需要注意的是，每年的报名时间有限，家长们一定要记得关注实时通知。

　　3.天津买房政策

　　在天津买房需要满足购房资格，如果是没有天津户籍或者集体户籍的外地人，需要提供在近三年内连续两年以上保险缴纳或者个人所得税完税证明，相对来说门槛还是比较低的，但是在天津定居并不意味着就拥有了天津户籍，如果想要未来孩子在这里读书并参加高考，还是需要在天津落户的。

　　二、 明确自己的购房需求

　　大家想要在天津定居买房的目的不一样，购房标准自然也不一样（虽说地段、周边、交通都要综合考虑，但是针对不同的需求，总要有一个首要考虑的点），主要有以下几种情况：：

　　1.自住（非投资）、刚需

　　房价每天都在变，如果你属于自住、刚需的情况，买来立即入住的话，那我建议你看着房产价格和自己的存款，达到了自己的预期就可以入手了，永远不要想以最低价格入手，不知道有多少人因为等待而白白损失了几十万。

　　2.教育

　　如果单纯是为了孩子的教育而在天津定居，那一定要选择学区房，尤其是我们在前面所提到的小学入学，按片划分，所以尽可能选在重点小学周边，并且选择教育资源更靠前的市区。

　　此外，大家还要考虑一下自己何时入住，比如说现在孩子刚出生，还需要十年才要入住，那这十年期间房子可以出租，但同时也要考虑一下房子的流通性，这直接影响到了房子是否好租，一般情况下，学区房还是比较好出手的。

　　3.工作

　　如果是为了在这边工作方便而买房，当然是近距离优先，但同时也要考虑一下自己的预算，如果预算不足的话其实距离与交通还是可以权衡一下的，也可以选择稍微远一点，但是房价便宜并且交通便利的，毕竟距离和交通总得占一样吧，否则日后你一定会后悔的。

　　4.养老

　　如果是买来养老，那周边配套设施就要列入首要考虑范围了，比如：地铁、公园、医疗、商场等。

　　三、购房必知要点

　　1.影响房产保值的因素

　　购房一定要考虑到房产的保值问题，也就是房子在未来的价值，这样当你未来想换房的时候，出售和出租就会容易的多，也就是流通性问题，我将影响房产保值的因素总结为以下三点：

　　a.地段

　　房子的地段是否值钱也就是这块地是否值钱，是影响房子保值的首要因素，因为你房子买在哪里就意味着你将要享受哪里的资源，大家当然是硬着头皮往中心挤，没有人会争着抢着要山沟里的房子。

　　举个例子来说，如果你现在买房买在了一线城市的学区房，十年以后你的孩子毕业了，想换房，学区和地段就是你这个房子最大的亮点，其他人自然也会想要购买学区房的房子，这时你的房子就比较容易出手了。

　　b.周边

　　房子的周边配套指的是周边的一些设施，如公园、医疗、地铁等，随着生活质量的提升，大家越来越在意房子周边的这些设施，尤其是几年之后，如果有人想要买二手房来养老，你的房子就很吃香了。

　　c.配套

　　房子的配套主要指小区业务，如车位、仓库、地下室、物业等，其中，占比最大的为物业，一个小区物业做得好，这个小区的整体质量自然也不会差，所以大家也可以将物业作为购房的一个重要指标。

　　2.毛坯房和精装房

　　千万不要图方便就轻易选择精装房，除非你特别信得过。

　　亲自监工的毛坯房后期还有可能出现各种各样的缺斤少两的问题，何况是无法监督的精装房，你看到房子时已经是完工状态，从外观上我们短期内根本看不出问题，等之后出了问题就已经晚了，因此，我个人是更推荐大家购买毛坯房。

　　3.一定要买现房

　　天津2022买房攻略买新房的话一定要买现房，这样能够将遇到烂尾楼的概率降到零。

　　4.购房楼层

　　在预算充足的情况下，建议大家避开最低层和首层，不管是哪个楼盘，永远是中间层级和中上层最吃香。

　　5.不要被中介忽悠了

　　如果中介告诉你这里的楼盘只剩最后一套了，要马上订马上抢，千万不要轻易相信，除非遇到特殊情况，一般现在的楼盘不会抢手到这种程度的，还是要三思而后行，要亲自多看多比，不要一味只听中介介绍。

　　6.贷款资格

　　最后一点也是最重要的一点，大家在购房前一定要先去预审自己是否有贷款资格，如果已经下了定金，但后期又因为征信问题无法贷款的话，定金是无法收回的。

　　四、不同首付的不同选择

　　截止到2022年6月，天津市六区除了河东区和红桥区，其他几个区的房价都处于上涨趋势，先来给大家看一下2022天津的房价情况：

　　这里重点给大家介绍一下在首付预算100万的情况下，选择哪个区的楼盘更好：

　　100万的首付预算几乎在市六区每个区都有可选性的，只是房子配套与户型不同而已，首付100万，按比例算下来，总价在300到400万左右。

　　当然有一点要声明，我们既然要长期居住，当然要选择住宅房而非公寓房，下面就针对100万首付预算在市六区的不同选择来给大家提出一些建议：

　　如果比较在意所在地的教育资源，那当然是首选和平区，尤其是教育资源非常丰厚，大部分的学区房都集中在了这里，但和平区房价最高也是无庸置疑的；

　　现阶段和平区的平均房价维持在房价在六万往上，也就是说，300万的预算在和平区最多也就能买个50平米出头的学区房，老破小还是不可避免的。

　　但是这个面积实在是有点小了，两个人还能勉强能挤一挤，尤其是生了二胎之后，实在就伸不开腿了。如果大家不太能接受的话，不建议在这里将就，毕竟三四百万的预算也并不算少，只能说是和平区的房价太贵了，与其如此，倒不如考虑下别的区。

　　除了和平区，河西区也是一个很不错的选择，河西区的房价在3万到4万之间，300万的预算在这里可以买到80平米是没有问题的，而且河西区紧邻和平区，距离不过几公里，如果在和平区上班的话，可以选择自驾或者公交，也可以选择地铁一号线，都是比较方便的。

　　河西区教育资源也是比较靠前的，公认的重点小学有台湾路小学(一片)、上海道小学(一片)、闽侯路小学(一片)等，而且河西区为天津政府所在地，也是天津各大商业的中心地带，作为天津出口的重要窗口，对于企业家来说无疑是一个绝佳的“地利”条件。

　　在这里，无论是就业还是创业都是有很大机会的，我个人认为，定居于河西区与定居在和平区，未来发展并不会相差太多，毕竟住的舒服才是王道。

　　天津2022买房攻略100万首付预算，又经常出差的话，红桥区也可以列入考虑范围，作为天津重要的交通枢纽，经常出差的话，在红桥区出远门坐高铁火车还是很方便的。

　　但是红桥区两极分化比较严重，红桥区交通方便，而且房价最低，300万在这里就可以买到上百平，而且户型的可选性非常多，但是他的短板就是没有什么重点小学，教育资源比不上其他市区，所以也算不上是性价比高，但是价格是真的香。

　　均衡一下房价和资源，河东区也是一个不错的选择，区域内有几所不错的小学，100万首付也可以买到90-120平的学区房。

　　综上所述，如果在意教育资源，选择和平区，但是住房体验感不好……（须谨慎）；如果在意性价比，河西区首选；追求低价位大面积，注重住宅体验感，可以考虑红桥区，其他区域均为可选与不可选之间，需要根据具体情况而定。

　　以上就是这次分享的天津2022买房攻略全部内容，希望能够对大家在天津购房有所帮助。

tag标签：

责任编辑：创始人