先交契税还是先验房

　　契税交纳时间：先交契税还是先验房?

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说契税应在办理产权证时交，与交房时间无关。

　　契税交纳规定：

　　1. 买卖双方在合同中没有明确约定必须先交契税再交房，开发商无权要求购房人先交契税后收房。

　　2. 契税只能由税务机关和税务机关指定的单位收取，物业公司无权向业主收取。

　　3. 根据税法规定，自合同签订10日内，应到税务部门办理契税申报。逾期未申报将按税款的万分之五按日加收滞纳金。

　　4. 契税税率为3%-5%，具体税率由各省市自行决定。

　　5. 2021年新规定，中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的单位和个人都应缴纳契税。

　　6. 夫妻过户、子女继承房产可以免征契税。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属也可以免征契税。

　　不交契税的后果：

　　1. 无法办理产权登记证书，购买房屋后需要缴纳契税，否则无法获得产权登记证书。

　　2. 提取住房公积金时可能需要契税完税证明，尚未核发不动产权证的购房者可能会被要求提供契税完税证明。

　　3. 无法上户口，购房者未缴纳契税导致产权证无法办理下来，影响户口迁移。

　　4. 未缴纳契税的房产有限制，无法出售或转让，且在未来再次出售时税负可能会有较大差异。

　　建议：

　　为避免后续问题和不便，建议购房者尽早缴纳契税办理产证，确保能够顺利办理产权登记和享受相关权益。

　　在购房过程中，了解契税交纳的规定和后果至关重要。遵守相关规定，及时缴纳契税可以确保购房者的权益和合法权利。如果有任何疑问，建议咨询专业人士或税务部门，以获取准确的信息和指导。

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