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住房容积率多少算合适?大好还是小好!

来源:天津松鼠找房网 发布于 2020-11-17T15:16:38 点击:

似乎地积比率与城市化进程密切相关。 城市的飞速发展和人口的涌入导致土地资源不足。 有限的资源承受着人们巨大的住房需求,因此我们必须考虑如何发挥其巨大的价值。 占地面积比是指项目用地面积内总建筑面积与项目用地总面积之比。 它的计算公式并不复杂:建筑面积比率=总建筑面积÷总土地面积。 占地面积比与居民居住之间的关系是一个流行的观点。 毕竟,建筑面积比是家庭数量,人数和社区面积之间的关系。 当然,家庭越少,人口越少,面积越大,就越舒适。

住房容积率多少算合适?大好还是小好!
  住宅建筑的建筑面积比通常在土地拍卖时确定。 只是什么问题适合哪种建筑面积比例是一个问题。 以下提供了各种建筑物的相应建筑面积比值供您参考。
  1.占地面积比小于0.3。 这是一个非常高端的单户别墅项目。
  2,建筑面积比0.3-0.5,一般的单户别墅项目,环境还可以,但感觉有点密集。 这个问题可以通过穿插一些双层别墅和联排别墅来解决。
  3,建筑面积比0.5-0.8,一般为双层别墅,排屋,如果将3到4层(部分为5层)组合在一起,则该项目的质量较高。
  4,建筑面积比为0.8-1.2,如果全部为多层,则环境可称为一流。 如果它与低层甚至是联排别墅混合在一起,那么相比之下,环境只能算是普通的。
  5,建筑面积比1.2-1.5,一般多层工程,一般环境。 如果将多层和小型高层结合起来,那么环境将是一大卖点。
  6,建筑面积比1.5-2.0,普通多层+小型高层建筑。
  7,建筑面积比2.0-2.5,一般为小型高层建筑。
  8,建筑面积比2.5-3.0,小型高层+二层高层工程(18层以内)。 此时,如果您做的是小型高层建筑,环境将非常恶劣。
  9,建筑面积比3.0-6.0,高层工程(高度100米以内)。
  10,建筑面积比大于6.0,摩天大楼项目。
  对绿化率没有明确的规定,但是在社区中,如果有更多的绿化效果会更好,以便社区环境,空气和生活更加安静。 一些计划外的房子有这个问题。 房屋已建成,但社区环境尚未正确完成。 例如,提交人的一个亲戚买了房子,但房子已经盖好了,但外面的树还没有种下。 到处都是黄土,环境也不好。 现在我非常后悔。 在获得房屋计划外的过程中经常遇到这样的问题。 开发人员承诺的事情可能会延迟或无法完成。 但是,很少有人对开发商抱有太大的信任,并且在房屋移交之前不关心这些问题。 这也是因为现在房地产市场更加敏感。 关于权利保护的新闻越来越多。 在买房和买房之前,最好考虑所有事项并进行谈判,用黑白写出来。 一旦开发人员无法处理,他们可以提起诉讼。 由于每个人的生活都比较忙,因此可能没有时间监督房屋的装修,但是毕竟买房子是一件大事,因此您必须多加注意和了解更多。
  对于开发商来说,地积比率决定了房屋中土地成本的比例,而对于居民而言,地积比率直接关系到生活舒适度。 容积率越低,同一块土地上的建筑物越少,舒适度就越高。 想象一下,一个社区最初是由10座建筑物建造的,但是开发人员建造了15座建筑物,最初建造了30层,而开发人员却建造了40层。 结果,增加了建筑面积比,并减小了建筑间隔。 社区人口大大增加,生活舒适度自然下降。 不仅如此,随着建筑物之间距离的缩短和楼层数量的增加,我们住所的隐私,照明和通风也会受到影响,居住舒适度自然会下降。

责任编辑:天津房产小编
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