【平层、错层、LOFT、复式、跃层】你知道如何区

　　1、 平层

　　平层一般是指所有的功能厅都在同一个水平面上，也是我们最为常见的户型。

　　层高：一般在3米左右。

　　优点：室内没有任何障碍物;面积利用率较大、经济实用。

　　缺点：变化性比较少;功能分区不够明显。

　　计算面积：按照该套房屋的建筑面积进行计算。

　　从开发商的经济效益来和市场供需关系来看，因此大家看到的都是平层产品，平层产品，永远是市场的主流产品。

　　2、 错层

　　错层一般是指室内的各功能用房在不同的平面上，一般是用2—5个台阶(0.5米左右)进隔断，一般情况下错层的面积在120平米以上。

　　层高：一般在4米左右。

　　优点：室内的各个功能居室互不干扰;有一定的层次空间感。

　　缺点：采光、通风一般略差一些;因为室内有台阶的原因，所以存在一定的安全隐患(夜间不注意，容易摔跤，尤其是家里有老人或是小孩)。

　　计算面积：按照该套房屋的建筑面积进行计算。

　　最近市场上很少看到错层，这个在十年前左右有部分城市比较流行，使得整个房子立体感更强，却没有分成两层，这样的布局，就是错层式住宅。

　　简单点说，错层式住宅的每个屋子都处在不同的水平面上。

　　它的好处十分明显： 由于楼层错开，视觉效果好于平层，层次感强烈。

　　缺点也同样明显，特别不适合家里有老人小孩。

　　3、 LOFT

　　LOFT：作为一种舶来品，目前被很多国内开发商运用的炉火纯青。

　　在开发商取得地块后，因为要建造相应比例商业，但是为了更快的回笼资金，开发商将部分商业改为小户型的公寓。

　　为了更好的销售，30-50平米的小户型，买一层送一层，不限购不限贷的LOFT就应运而生。

　　这里我们就和你聊聊LOFT的优缺点。

　　LOFT公寓第一个优点就是总价低，使用面积大，这也是让大多数年轻人心动的原因。

　　开发商常常打着买一层送一层的旗号，买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍，这会让很多购房者产生捡到便宜的错觉。

　　其次，LOFT公寓空间可塑性强。

　　上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。

　　商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。

　　同样，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的年轻人来说，是个福音。

　　缺点也明显：

　　1)40年产权，升值空间低

　　根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。

　　换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金。

　　至于怎样交、交多少，还是个未知数。

　　另外，相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低，当你过几年想换住宅时，发现周边房价已经涨了2倍，而你手上的LOFT才升了20%，这种心情不言而喻。

　　2)不能落户

　　绝大少部分城市的LOGF公寓是不能落户，也不能享受该区的学位房的。

　　3)公摊面积大

　　复式的公摊面积比平层大。

　　平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

　　4)首付比例高，且不可公积金贷款

　　LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。

　　5)生活支出高

　　商住两用的Loft公寓，水、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。

　　虽说最近国家提倡商改住，生活成本有所下降，但是大部分公寓没有天然气，后期居住起来也是不太方便。

　　6)居住环境一般

　　大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围。

　　最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层。

　　上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。

　　在武汉，现在新建的公寓不能超过4.5米，根本不能做两层使用，这个价值就大打折扣。

　　综上所述，购买LOFT这类公寓性房屋，还请三思!至少首套房刚需购房用户不建议购买。

　　4、复式

　　复式住宅的要比普通的住宅的高出一部分，但是并不足两层，局部很高。

　　一般来说，第二层如果超过2.2米以上，就按照全面积计算，低于2.2米的，按照实际面积的一般计入房屋建筑面积。

　　由于复试设计的特点，复试住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。

　　通过隔层，复式住宅也都是相对于普通住宅多扩展出了大概50%甚至更多的使用空间。

　　简单的说，这是一种向高度空间的设计思路。

　　和错层一样，开发商根据经济效益和市场供需关系，在普通住宅的产品中，现在比较少见到整栋的复式产品，更多的将顶楼设计成复式产品，赠送阁楼和楼台等，利于销售。

　　在当前市场上，如果开发商建造品质过硬，价格在承受范围之内，带电梯的顶层复式其实是非常值得选择。

　　5、跃层

　　说到跃层，其实大家很容易和复试楼混淆，跃层的层高是要比复式的层高要高的，跃层是完整的2层楼的层高，简单说来，就是上下两套平层设计在一起。

　　可以想象，跃层的建筑面积一般都是大面积产品，动辄200平以上，属于豪宅范畴。

　　这个类型的产品，更多常见于类别墅的设计中，叠拼，复式花园洋房等。

　　后期，我会开辟专栏，讲解改善型户型。

　　PS：怎样快速区分是复式还是跃层?

　　如果上下两层完全分隔，是跃层，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式。

　　loft：虽然loft可以做成两层，但在买房时，只按一层的建筑面积计算。

　　PS：从购买房产的层数来说，购买复式与loft比较划算。因为平层、错层与跃层，都是按照实际的套内建筑面积计费，而loft则可。

　　简单总结下，市场上常见的肯定是就平层，loft和复式基本一致，区别在于loft一般是30-50平公寓。

　　而复式是住宅，错层也没有本质上的2层，只是在平面空间抬高一部分而已，很容易区分，跃层就是正真意义上的两层，属于改善型产品。

　　什么样的户型户型适合自己，相信你心中有数了。

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责任编辑：唐锦曦