大平层VS复式，你更喜欢哪种？

　　买房是人生大事，值得我们认真思虑、权衡，大平层还是复式？如何选择，大平层和复式哪个好？其实根据购房者的实际情况，各有各的好，毕竟萝卜白菜各有所爱，仁者见仁智者见智，本次从“空间利用率、便捷性、私密性、市场价值认定”4个维度来集中探讨一下。

　　大平层

　　大平层业内有不同的定义，通常来说，指的是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从空间布局上来看，体现一层一户、大面宽、全景观的特征。

　　复式

　　复式，复式起源于跃层，不同于跃层，又优于跃层。复式在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下形成一种不完全的空间。而跃层是指一套房屋占用两个楼层，上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系。

　　空间利用率

　　平层面积利用率高于复式。由于平层房间同处于一个层面，室内一部分空间是没有墙体的，除了承重墙不能动外，室内基本无障碍，面积利用率高，无浪费面积。平层业主可以自由发挥，功能布局自由变换，例如书房可以改为次卧，甚至可以把阳台纳入到客厅范围，规划自己喜欢的流动线和格局，灵活变动性强。

　　而复式内部设置的回廊和楼梯一般会占用很大的室内空间，使得客厅变小，面积利用率大大降低。且层高必须要够高，如果层高不够的话，很难充分利用，空间看起来有压抑感。复式格局则过于固定，无法做出自己的个性区域划分。

　　便捷性

　　平层比复式楼通行更方便。爬楼梯都是个体力活，复式的楼梯坡度会比较陡，有些还会做成旋转式的，或者楼梯做成镂空式，都会带来不安全因素。

　　私密性

　　复式比平层空间更加私密化。平层户型因为单一构造、布局局限等问题，只能在同一层面上满足所有家庭需求，因而在动静区隔上会有一定影响。

　　楼上下局部双层的设计，复式空间分割更明确，娱乐、厨房被安排在下层，书房卧室被安排在上层，家务动线、访客动线、居住动线规划合理。使个人空间更加私密化。

　　市场价值认定

　　排除地域性因素影响，平层户型久经市场考验，是目前最常见、接受度最高的楼层形式。

　　复式产品因其带有赠送特殊性和稀缺性，单价一般比同小区的大平层售价高。

　　大平层和复式特色是各有千秋，不相上下，他们分别适合不同的人群。如果有老人和儿童不建议选择复式户型，可选择平层通过“减少流线的交叉，加强隔音措施”等手段保障私密性。从居住体验上来看，大平层空间开阔，通风采光佳，相对会比复式居住体验更舒服。

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