天津购房避坑指南！哪些区域相对优质？

　　一、北辰

　　1、瑞景板块：北辰的老城区，地铁1号线附近，人气足配套全

　　2、双清板块：地缘性改善客户可以考虑，或者市区工作无轨道交通需求的，价格合适近市区

　　3、宜兴埠板块：环内，双地铁，有一所九年一贯，近市区，纯自住刚需大盘

　　二、西青

　　1、中北镇：西青老大哥，城市界面好，配套和人气都可以，教育是短板

　　2、海泰产业园：行政属于滨海，不限制购买套数，落户有优势。有产业支撑、有12年一贯制小外，承接南开外溢。没地铁是短板

　　3、宾水西：对比海泰板块优点是有地铁，不过教育比不上海泰那边，以上两个板块生活配套差点意思

　　三、津南

　　1、海教园：九年一贯制南开学校、考市内六区高中，有教育优势的小洋房

　　2、咸水沽：津南老城区，配套全人气足，教育也还不错

　　3、国展板块：注意不是现在在卖的国展西，而是国展中心东侧的平衡地，目前还没土拍。这才真的是国展配套的住宅地块。

　　四、东丽

　　1、金钟街：之前文章介绍过，百万预算有地铁，有教育，近市区

　　2、空港：教育有小和平之称，有产业支撑，有地铁、机场，首选一期，二期发展需要周期

　　3、津滨大道：主干道连接市区和滨海，近“三环”快速路，承接市区外溢

　　天津楼市新房市场目前的情况是啥样?

　　天津楼市新房市场，经历了2月份异常火爆的行情之后，大部分开发商都选择在3月份将价格上调，部分优惠进行了收回，相应的成交量也在四月份出现了明显的下滑。反映在市场就是，你价格搞大特惠，能卖或者说能卖的好，你价格敢涨，老百姓就观望，就不买。毕竟目前新房市场并没有说得到一个特别好的缓解和复苏，比喻一下的话，也只能说新房市场刚刚从垂死挣扎中抢救过来，仍需各种手段续命，刚刚没有生命危险而已，但是远没到活蹦乱跳的时候，这是一个大前提，大家需要明白。

　　2.五月份的天津楼市新房特惠合适吗?

　　那面对五月份，五一小长假，大部分开发商肯定还是会做价格特惠的，但是就我目前看到的而言，大部分开发商还是诚意欠缺，还是拿一二顶这种本来不太好卖的楼层做特惠，这种特惠其实就挺敷衍人的。而且经历了1月2月楼市的火爆，不少开发商其实一季度是完成甚至超额完成了销售任务，二季度目前刚刚过去一个四月份，成交量惨淡也能勉强接受，但是如果5月撑下来发现成交量还是不行，那6月份，就又得搞一波大特惠了，毕竟半年度的任务，二季度的业绩压力，都压在6月份了，各位觉得5月份新房市场成交量活跃度就能比4月份好很多嘛?其实5月基本还会和4月份差不多，新房市场依旧会是平淡状态，所以五一的价格目前并没有特惠到合适的地步。

　　新房市场的价格还是比较好判断的，成交量起来了，开发商就有底气收回优惠，涨着卖老百姓也认，但是这得基于楼市在一个火爆的基础上，如果整体楼市成交量都不太行，那就会出现现在这种情况，价格一上调，老百姓不认，成交量下滑，开发商瞬间傻眼，死扛一段时间，发现扛不住，业绩压力一上来，又得回到搞价格特惠，以价换量的售卖模式。现在就属于还在扛一阵儿的时间，大家完全可以让价格再飞一会儿，等开发商再扛不住了再出手就行。

　　3.什么样的新房可以无视上述情况?

　　从河西龙湖首开的大卖，到南开誉山苑的火爆，什么样类型的新房可以做到无视我上面说的那些情况，可以走自己独立的行情?

　　必须满足以下几个条件，缺一个都不行。

　　第一，项目所处区域位置必须是好位置或者是热点成交位置。上面说的那俩新房项目，地处河西陈塘和南开区政府附近，都是还不错的位置

　　之前一直卖的特别火，价格能走独立行情的空港绿城，项目也是位于空港这个有概念有成交量的热点区域。

　　第二，项目本身产品一定要过硬，在户型，园林，品质等等方面要打遍片区无敌手，甚至能创造一个稀缺性出来。比如南开的誉山苑，南开，低密洋房，一楼带院，顶层带阁楼，户型也好，这就是当下的一个稀缺性。产品自身有极大的特色和亮点。

　　第三，有非常强的教育光环。在天津，你想新房卖的好，除了产品过硬，更重要的是一定得有教育光环的加持，九年一贯制学校，仿佛成了新房销售成交量保证的灵丹妙药了，再不济你也得有个重点小学集团化办学的分校傍身。

　　以上三点，是新房首开必火甚至能走出价格独立于市场行情的三个必须都满足的条件。在下一篇内容里我也会详细和大家聊天津新房的几种经典模式，今天先不再过多展开。

　　4.一定要有风险意识!

　　不少曾经工地停工的项目，现在有的随着工地复工又开始售卖了，真的是有人卖就有人敢买，2023年买新房，依旧要把风险意识放在第一位，开发商能不能如期交付，这是一个底线中的底线。能不能如期保质保量的交付这是一个选房的大前提。

　　很多项目现在也在宣传自己，我们是大央企开发商，开发商实力强，项目安全度没问题，我承认啊，这些项目确实是交付是没问题的，但是我们老百姓花钱买房，你把房子给我如期的保质保量的盖好，这不应该是天经地义的事儿嘛，这用的着大张旗鼓的宣传嘛?如果市场上还能看到或者听到这样的宣传，那就说明市场上依旧存在较大的安全隐患，所以选新房，一定要注意安全意识。

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