2023天津河西学区房购房指南

　　天津市主要的教育资源集中在市内六区，中考考高中是市内六区锁区，市内六区的初中可以考市内六区的高中，其它区独立锁区，每个区考自己区的高中，其他区可以考市内六区高中，名额特别少。

　　2023年3月份之后，天津学区房的热度也逐渐冷却下来，目前也是一个非常好的时间节点。

当然，除了市区，还有津南区的海河教育园区，目前也可以通过中考考市区高中。

 

　　而在市内六区中，教育资源又主要集中在市三区，2022年中考录取率和平区85%、河西区80%和南开区77%。

　　今天我们首先来聊聊河西划片的情况，分三个片区，河西一片、河西二片、河西三片，是根据位置进行划分的。

　　01.学片综述

图一：河西区学区划片示意图

 

　　河西小学属于就近划片，一套房子对应一所小学;初中属于多校划片，小升初摇号上学，凭运气可摇号片内的所有公立初中和河西区的所有民办初中。

　　小学转学是每学期开学前后各一周，最晚转学时间是“五升六”，热门小学几乎无转学名额，只能选择普小;初中转学时间是初一上和初三下不能转学，原则上全区统筹安排。

　　河西一片区位紧邻和平，板块面积小，主要以老小区为主，目前上车门槛最高，私产一室在一百七起步;重点小学多，重点初中集中在一片附近。

老房子一居室也就四十平左右，如图所示：

 

　　二片北侧近和平，西侧挨着南开，南面与西青接壤，市政府位于二片，天津的老梅江富人区也临近二片。

　　这边比较宜居，环境也比较好，周边商业成熟。

　　三片南北跨度大，新房、次新房选择性多，兼顾自住和教育的板块，300-500万的选择性多一些，也有房价低的老小区和还迁房项目，100万左右上车;重点小学集团化办学的学校比较多。

　　河西区一共有21所初中。

　　河西一片有6所初中，分别为新华中学、海河中学、觉民中学、卓越中学、田家炳中学、卓群中学。

　　其中，新华中学是河西一片公立初中的NO1，海河中学也是一所老牌的重点中学。

　　在公助民办校改制后，私立校自立中学停止招生，改为公办校觉民中学。私立校培杰中学停止招生，改为公办校卓越中学，由于近几年一片区小学生源增长较快，原有的四所中学已无法满足增长的学位量，觉民中学和卓越中学划入了一片区。

　　觉民中学和卓越中学是否是自立中学和培杰中学的平替?应该是达不到这个水平的，一方面私立校和公立校管理风格本就不同;另一方面，师资力量也有所变化，在一定程度上应该是削弱了的。

　　按理说，差应该也不会太差，毕竟觉民中学还是四中的支持校，卓越中学还是四十二中的支持校，但能不能达到新华中学支持第二新华中学的效果，还需要在接下来的两三年考试成绩看看。

　　田家炳中学和卓群中学在河西区属于中下游水平，但不垫底。

　　河西二片有6所初中，分别为实验中学、梧桐中学、四十一中、环湖中学、滨湖中学、梅江中学。

　　实验中学是河西二片公立初中的NO1，梧桐中学硬件很好，属于实验中学集团成员校，2015年开始招生，今年第一志愿就录满了。

　　四十一中是传统重点中学，近几年相对有些退步，环湖中学和滨湖中学近两年进步较快。

　　梅江中学一直就是片内甚至是河西区的垫底校。

　　河西三片有7所初中，分别为：四中、四十二中、第二新华中学、枫林路中学、双水道中学、北师大附中、微山路中学。

　　第四中学一直是三片公立初中的NO1，在公立校里属于管理比较严格的。

　　四十二中也是一所不错的公立校，仅次于四中，位于三片的北端，出校门就是南楼地铁站，不知道的可能会以为它是一片的。

　　第二新华中学位于三片的南端，挨着外环线，是新华中学的支持校，2018年开始招生，目前生源还是来自河西三片的小升初摇号，2024年开始会有全运村小学的直升生源。

　　枫林路中学和双水道中学是三片区中档次学校。

　　北师大附中是原来的13中，也属于传统的重点校，但近几年却是河西区低档水平，和二片的梅江中学以及本片的微山路中学成了河西区的后三甲。

　　在公助民办校改制后，目前河西区还有两所私立初中，为华星和海河博爱学校。

　　这两所私立校初中部是22年开始招生，生源来自河西区小升初摇号，以后可能会有小学部的直升名额部分。这两所私立校的位置都在一片的区域里，虽然今年是初中部第一年招生，也都是第一志愿就录满了。

　　03.划片分析

　　河西区公办学校划片范围：第一学片4所初中，对应8所小学;第二学片6所初中，对应16所小学;第三学片7所初中，对应14所小学。

　　一片区学校少但学校质量很高，其中8所小学中闽侯路、台湾路、上海道小学为市重点，湘江路小学为区重点，四所初中有两所新华中学和海河中学为重点，意味着小升初摇号摇到重点的概率为50%，占比非常高，所以为了孩子上学首选一片区。

　　二片区小学很多，总共16所，普小占比高，仅有一所河西中心小学为重点，6所中学仅实验中学和第四十一中学2所重点，实验中学是天津市五所之一，口碑很好，但招生非常少，小升初摇号中签率很低;初中学校相对差距比较大。

　　三片区同样也是普小占比高，14所小学中只有师大二附小为重小，不过初中相对比较均衡，小升初比二片优势大很多，其中7所中学中四中、四十二中为重点，双水道、第二新华也在中游。

　　能直升的小学是哪几所?

　　三片：全运村小学，可以直升第二新华中学。

　　三片：新会道小学，2021年开始小升初时新会道小学前50名可选择直升北师大附中。

　　集团办校的小学有哪几所?

　　1、梧桐小学，河西二片，上海道集团合办校。

　　2、梅苑小学，河西三片，河西中心小学合办校。

　　3、全运村小学，河西三片，上海道集团合办校。

　　4、复兴小学，河西三片，台湾路小学合办校

　　5、德贤小学，河西三片，师大二附小合办校。

　　6、纯皓小学，河西二片，上海道集团合办校。

　　7、师大二附小美塘学校，尚未划片，师大二附小集团合办校。

　　8、河西第二中心小学，尚未划片，河西中心小学合办校。

　　后两个小学尚未划片，地理位置上看是属于河西三片。

　　这些集团化办学分校都是为次新房配套的新学校，为了满足新房区域上学的需求，在陈塘庄和新梅江板块还会陆续有新的学校成立。

　　河西区私立小学有哪几所?

　　一片：华夏未来艺术小学，每年招收80人，40名走读生(河西户籍)，40名寄宿生(天津户籍，全市招生)。

　　二片：同望小学，每年招收160名， 80名走读生(河西户籍)，80名寄宿生(天津户籍，全市招生)。

　　三片：天津小学，两个校区，今年每个校区招320人(河西户籍)。

　　华星学校和海河博爱学校是去年新招生的私立校，今年招生160人(河西户籍)。这两所学校尚未划片，地理位置上是在一片内。

　　04.学校解析

　　河西一片：

　　1、上海道小学

　　上海道小学是河西区一片的一所老牌重小，目前四个校区。

　　上海道小学片目前私产一室基本200万左右，拆间130万左右。上海道小学片区基本都是老小区、元兴新里、向荣里、文静里、四化里、生昌里、湛江路新村(市政楼)、新闻里、新闻西里、三合里、静安里，这些小区最近成交价格都贵了，平均涨幅10-20万。

　　最新的是2001年左右的友城名居(泉龙公寓)，为洋房和别墅小区，总价高。片内有两栋带电梯的楼栋，一个是亚中花园12层到顶的5号楼，一个是环友里，其它小区偶尔有加装电梯的楼栋。

　　小区环境稍微好点的小区：亚中花园和文静里。

　　2、台湾路小学

　　台湾路小学是河西区一片的一所老牌重小，学校小，班级少，只有一个校区，从一年级到六年级都在这里上，小班制教学，教学质量不错。对应的学区房以90年前的房子为主，拆间居多，有少量的两室，私立一室基本没有，房源少，单价是河西最贵的片区;目前，台湾路小学拆间195-215万左右。

　　3、闽侯路小学

　　闽侯路是河西区一片三大重小之一，地处繁华而幽静的市中心地段，交通便捷。始建于1949年，是一所具有73年办学历史老牌重点校。目前闽侯路小学有3个校区。

　　二手房成交比较多的小区：宝德里、三义大厦、福至里、敬重里;目前，闽侯路小学片拆间95-110万左右，私产一室170万起。

　　楼龄比较新的小区，可以兼顾自住，凯德国贸2014年(只能用一次闽侯路小学的学籍)，天津公馆(海汇名邸)南塔2008年左右，华夏国际公寓(荣华大厦)25层到顶2008年左右，富邦花园 2005年左右，白楼名邸 2001年左右，白楼仕嘉(尚品嘉园)2005年左右

　　4、湘江道小学

　　湘江道小学是河西区重点小学，犹豫接受外地转学生，深受外地家长青睐。这两年的价格也是长得比较快。

　　湘江道小学目前有4个校区，从今年的小学转学结果来看，低年级还能转进去，高年级基本转不进去了，每年的情况还要看当时的学位和政策。

　　目前老破小一室的价格在一百五六起，相对其他一片学校，湘江道对应一些小区楼龄比较新，可以兼顾自住条件，各位家长可以关注一下，品质最好的就是保利海河大观。

　　湘江道小学片带电梯的小区

　　海河大观2015年左右，泰悦豪庭2013年左右，渤海明珠(鑫磊花园)2012年左右，富裕大厦2011年左右，花园伍座2010年左右，晶采大厦2008年左右，侨馨园2008年左右，鑫瑞名苑2008年左右，香江花园2005年左右，海景公寓2004年左右(部分有电梯)，汇文名邸2004年(部分有电梯)，名仕达花园2003年左右，福盛花园2000年左右，新海大厦2000年左右，龙海公寓1998年左右(部分有)，恒华公寓 1998年，云景大厦 1997年

　　5、东楼小学：成立于1956年9月1日，河西普小。广顺园为例，2005年左右的小区，11楼到顶，一梯两户，均价差不多在三万五左右每平米。一室面积大概在70平米左右，总价大概在250万左右，两室面积大概在90平米到130平米之间，总价大概在300万到450万之间，三室的面积将近150平米，总价差不多在550万左右，小区还算可以，上学自住的话可以考虑。

　　6、四号路小学：始建于1952年，河西普小。片区基本都是老房子，一室的房子总价在一百四五十万左右。

　　7、恩德里小学：始建于1964年，河西普小。2000年以后的小区也就两三个，以圣德园为例，2000年左右的小区，11楼到顶，一梯两户，一室的面积在65平米左右，总价在235万左右，两室面积在95平米到110平米总价在350万到400万之间，自住的话可以考虑。其他的就是老小区，差不多都是1990-1995年的房子，均价的话差不多在三万五左右一平米，总价的话差不多在140万左右。

　　8、华夏未来艺术小学(私立)：始创于1997年9月，是一所以教学为中心、以艺术为特色、以生活为保障的普通寄宿制民办学校。特别注重艺术培养，建校以来学校接受各国邀请出访进行艺术交流，建立了与各国儿童的友谊，更展示了我们中国儿童的艺术水平。学费1.6万/年。

　　9、新华中学：成立于1914年，是天津市重点校，天津市教育委员会直属重点中学，天津市示范高中校。在校任课教师262人，其中特级教师7人、高级教师113人。教师中100%为大学本科学历以上，其中硕士生66人，博士生1人。市五所之一，河西学校的佼佼者。

　　10、海河中学：起源于1886年创办的博文书院;1968年，定名为天津市海河中学。是天津市首批重点中学、天津市高中示范校、天津市特色高中实验项目学校，天津市教委中小学骨干教师培训基地。学校拥有两个校区：高中部：天津市河西区南京路5号(高中部)、初中部：天津市河西区徽州道2号。

　　11、卓群中学：河西区教育局于2012年创办的一所公办初中学校，教职工69人，其中专任教师59人，硕士研究生比例达到60%以上。

　　12、田家炳中学：原来的佟楼中学，佟楼中学是一所1963建校的完中校,在2007年又一次与求实中学合并为一所初中校,在2018年10月份揭牌更名为田家炳中学,本身属于河西一片，片内重点小学多，摇号后生源应该趋于平均。后期没准可以完成逆袭。

　　总体来说，一片小学生源整体素质高，家长们比较重视教育，教育氛围浓厚，外省回津家长们关注度最高的区域，整体实力最接近于和平区，对应的四所公立初中学校，基本上没有差距明显的坑校，在小升初摇号时，不用有太多的顾虑。

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