什么叫房屋小产权？房屋小产权是指在农民集体土地上未缴纳土地出让金的房屋。产权证不是由国家房管部门签发的，而是由乡政府或村委会出具的，故称之为乡镇产权，也叫小产权。
小产权房价格便宜，与商品房价格高企形成了巨大的价差。很多人在不明就里的情况下，倾向于对小产权房下手，，觉得自己占了很大的便宜。真的是这样吗？
具体来说，小产权房屋有很多地方不受保护，下面我们来谈谈购买小产权房的风险？
小产权，没有五证，不受法律保护，小产权没有房地产证；
如果政府要拆房子，小产权很难得到拆迁安置补偿。即使能得到补偿，补偿金额也远远低于商品房。
小产权房质量监管不到位，存在安全隐患。除了房屋质量难以保证和房屋售后保修外，入住后的物业管理也极易出现问题。
由于没有正式的产权证，小产权房不能用作抵押或转售。另外，小产权房不能在房地产管理部门登记，因此抵押等其他权利也不能办理。也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次付清全部房款。
购买小产权房面临诸多不确定性。我们必须通过合法渠道购买房地产。我们不能为了便宜而买小产权房。这样很可能落个钱财两空。
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责任编辑：蒲双玉
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