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2022年来天津买房记住“五买五不买”

来源:天津松鼠找房网 发布于 2022-04-12T10:37:30 点击: 655

  2022年楼市利好政策都能助推购房意愿提升,可以预见,未来楼市将止跌回升,对于真正有需求的人来说,现在不失为买房好时机,但选房绝对不能盲目,从居住舒适度和房产增值角度来看,买房一定要记牢“5买5不买”口诀。

在天津买房

  一,天津买房五买

  第一,买央企开发的楼盘

  楼市政策向刚需倾斜,但房企资金紧张的局面尚未缓解,2月中旬,昔日的千亿房企阳光城和正荣地产先后宣布债务违约,大型房企接二连三暴雷,严重挫伤了资本市场和消费者的信心,开发商经营风险增加;为了保全资产,绝大多数购房者在买房时,更加倾向于有央企背景的开发商,民营房地产企业已经变得摇摇欲坠,楼盘随时面临烂尾风险。

  第二,买地铁站附近的房子

  有稀缺资源加持的楼盘更加保值,地铁口零散地分布在城市各个角落,对于住在附近的居民来说,可以以最低的时间和金钱成本,享受地铁带来的不堵车、没有红绿灯、时速快等等出行优势,这得天独厚的优势,可以吸引不少人来买房和租房。所以,地铁附近的房子不管是自住,还是投资,或者用来抵御通胀,都是很好的选择。

  第三,被优质学校包围的房子

  房价横盘成为趋势,炒房无利可图后,刚需族已成为购房主力,这类人买房的目的无非是结婚和孩子上学,如今国家严厉打击炒作学区房行为,并试图通过多校划片入学的方式,掐断房产和教育之间的关系,来扼杀学区房的上涨势头。这种情况下,名校和普通学校交叉分布的片区,房价面临较大的下行压力,但是被优质学区包围的楼盘,价格将长期保持坚挺。

  第四,公园附近的房子

  城市几乎被建设用地占据,零零散散的公园成为稀缺的“天然氧吧”,为附近居民输送新鲜空气,提供活动和锻炼的场所,青翠的树木、整齐的花草也会让人感到心旷神怡、身心愉悦。公园也会接待城市的其他游客,附近流动人口多且集中,可以带动周边交通配套的发展,以及消费水平的提升,这些都是附加因素,都会成为公园房升值的筹码。

  第五,政府单位附近的房子

  政府单位会随着城市经济、文化、人口的转移而迁徙,跟着政府单位选址的迁移方向买房准没错;政府单位也代表着城市面貌和形象,这类区域附近不允许烂尾房出现,否则会影响市容市貌;政府单位周边道路宽敞畅通,交通路线四通八达,社会治安井然有序,环境干净整洁,基础配套设施日趋完善。总的来说,在政府单位附近买房,自己住舒适,将来想要转手,也能卖到一个好价钱。

在天津买房

  二,天津买房五不买

  第一,不买综改区和开发区的房子

  综改区和开发区都是正在计划开发的房子,由于占地面积大,基本都选址在城市的最边缘,或者两个城市的交界处,周边荒无人烟,房源销售全靠开发商“画饼”,利用想象中的蓝图炒高房价,不得不说,这类房房价泡沫很大,同时也意味着贬值风险很高。万一这些区域因规划原因被废弃,周边配套发展不起来,业主要长期忍受通勤时间长,生活不方便等等缺点。还会面临房子出售难、出租更难的窘境。

  第二,不买房龄超过20年的房子

  房龄超过20年的老房子,周边配套完善,价格便宜,压价空间大,物业费和停车费用低,每年可以省下不少钱,比较适合手头资金不足的刚需,但我仍然不建议买这类房子,原因总结起来只有9个字:不好住、不好卖、易贬值!超过20年的房子,五脏六腑开始老化,很容易出现漏水和电线短路等风险,潜在的安全隐患会降低居住体验;老房子的质量问题已经暴露,入手后还要居住5-10年,届时,由于房龄和房屋质量的问题,很难获得银行贷款,房子不仅要贬值,还要面临砸手里的风险。

  第三,不买商业性质的房子

  主要是商住公寓,写字楼和商铺。公寓房总价低、不限购,但是首付比例、房贷利率和契税税率都高于住宅,入住后水、电、物业、暖气的收费标准也是住宅的两倍,养房成本很高,公寓40年产权,产权到期不能自动续期,不能落户,没有学位,一层二三十户,既有居民又有个体工商户,来往人员杂乱,毫无居住舒适度可言。

  写字楼和商铺由于过度开发,已经步入过剩阶段,当前大城市写字楼和商铺空置率极高,很难通过出租回本,出售更是希望渺茫,商业性质的房产转手税费是房屋总价的3成左右,一旦入手很容易砸手里。

  第四,不买周边有污染源的房子

  好房子的标准其实很简单,就是你将来急需用钱时,房子能快速转手,还能卖出好价钱,反之,就是差房子。

  房子本身是钢筋水泥混凝土搭建的建筑物,其价值和流通性是由周边配套决定的,如果周边有大型垃圾处理厂、机场、火车轨道、化工厂、火葬场、教堂、寺庙、海鲜市场、高压电塔等污染源,将来几乎没有买家愿意接手。

  第五,不买小产权房

  农村集体土地上的小产权房是合法建筑,但集体之外的人无权购买,否则万一卖家撕毁交易协议,或者小产权房拆迁,属于村集体之外的购房者,将会面临钱房两失的风险;城市的小产权房大多为违规建筑,没有政府部门监管,房屋质量没有保障,交易更加不受法律保护,如果跟城市发展规划相违背,很有可能被无偿拆除,在天津买房业主也得不到任何拆迁补偿。


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责任编辑:沃贤惠
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