天津二手房买卖的注意事项

　　01

　　核实身份

　　如果是个人，就要看身份证(辨别真假);如果是中介，就要选择一定信誉度的中介。中介是房屋交易的第三方，确保支付钱以后能够顺利的过户。过户后，房款能够顺利两清，房屋没有其他欠费。

　　此外，还有一些需要注意：

　　1、买家需确保签约人是房屋产权人。特殊情况，如产权人无法到现场等，需要有签约人与产权人的有效关系证明。防止有人冒充产权人亲属，卖房骗订金。

　　2、确保收订金的账号是产权人本人的账号。如产权人无法亲临现场签约，找委托人签约，也需确保订金收款账号是产权人本人的账号。否则，风险较大。

　　3、共有财产需所有共有人出席签约。

　　4、签约前进行房屋产权查验。检查有无查封，有无抵押。有查封不签约，有抵押需明确业主还款，还是买家还款，欠款金额多少。

　　5、如房屋出租，最好明确租客放弃“优先购买权”。

　　6、是否是不良资产，如房屋处于查封，房屋被锁定网签，房屋进行了二押(业主可能资不抵债，在交易过程中风险很大)等均需要谨慎处理。处理核心——业主可不可能携款跑路。如果有可能，则存在风险，可找专业的机构规划，避免风险。

　　02

　　了解房屋信息

　　可以通过以下四个方面来确认核实房屋是否允许买卖：

　　1、确认原单位是否同意出让或者原产权单位确认利益的分配方法;

　　2、特殊单位：军产、院产、校产的公房。这种单位不一定上市，但有些人会私底下交易。

　　3、房产证、身份证、签署合同人需统一;

　　4、基本信息以房产证为准(识别真假)。各项信息一定认真填写，特别是面积信息一定要认真填写。赠送的面积在合同的其他条款注明。

　　03

　　如何挑选靠谱中介

　　首先要选择正规中介机构：

　　有品牌;有店面的;有工商部门营业执照的;

　　选择正规的中介，原因以下三点：

　　1、合同。

　　大型中介公司合同对比房管局的标准合同，不会有过多的修改，较为中立，且条款更为严谨。

　　2、正规中介售后一般会更为完善。

　　一旦发生中介个人欺骗业客双方，还可以找到地方讨说法。俗话说“跑得了和尚，跑不了庙”就是这个意思。

　　04

　　做产权信息调查身份

　　核对产权人的名字和房主是否是一致的。产权的性质、内容包括面积、地址以及标准价的分配比例。如果有共有产权不同意，买卖合同是无效的后期会有纠纷。

　　所以，在签合同之前，需要核对以下信息：

　　1、必须做产权调查，到底有几个产权人，必须所有产权人要么到场签字要么有合法委托书;

　　2、婚前财产一人签字即可，婚后财产需要两人到场或增加条款。如果一方不能到场，必须在合同里注明：该房源夫妻双方另外一方身份证号码多少是知悉这个情况的，知悉这个房子要卖给谁，以什么价格，并且对合同和买卖的事实没有任何争议。如果有争议，由签约方的卖方承担全部责任。这样写上，就能规避这个问题。

　　3、验看正本、查询产权证的真实性。

　　4、产权性质：商品房、拆迁房、房改房、经济适用房;房改房交易时需要交纳土地出让金;其他房屋没有房本的情况下只能做公证，应找专业中介验明手续。

　　05

　　付款前这些信息要明确

　　当地的房管局办理产权过户才算是完整的过户完成。

　　1、资金监管。由银行来做资金监管，监管产权过户。冻结买房资金，过户完成后解冻资金。这是最安全的方式。(个别地区不允许的情况下找专业的中介机构)

　　2、买卖双方开共同账户。

　　二手房在哪些情况下是不能过户的：

　　1、房产证被抵押在银行的情况下。这里是抵押给银行;

　　2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下;

　　3、房屋被查封的情况下;

　　4、经济适用房未满五年的情况下;

　　5、未解除抵押的房产。这里是抵押给个人。

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