天津买房，三种产权，哪种最合适？

　　天津市区买房落户，私产、公产、企业产的区别，按大家最关注的几个点分别去进行一下比较，那就是上学、贷款和落户问题，还有就是是否限购，买房首先就是要明确这几点，下面将会详细介绍一下。

　　天津市区买房落户——私产、公产、企业产的区别:

　　私产房：集体户/本地户口都可以买，可以贷款，可以落户，可以上学。

　　公产房：集体户/本地户口都可以买，需要注意一点，成套的公产房基本上都可以买产权变成私产;公产代表性的拆间，目前是热门片区最抢手的，换手率最高的“产品”，拆间不是成套的，不能买产权，但是因为总价低，面向的客群很广泛，所以是落户必须品，泛称--“落户神器”“书包房”。

　　企业产：本地户口可以买，可以平迁户口，集体户绝大部分都不能买，但是有少数的企业单位认可落集体户，这种企业产集体户是可以买的。有一点要强调一下，因为大多数的企业产不能落集体户，所以好多外地来津落户上学的不太认可企业产的房子，所以就影响到后期出手问题，然而企业产的房价要比私产和公产的房价低很多，手头预算不太够的，也可以选择能落集体户的企业产(房子品相要好：比如二楼阳面)这种转手率也挺高的。

　　这里需要注意一点，天津是有限购的，家庭为单位，在津最多两套房，但是企业产和公产不算套数，公产房买了产权变成私产(叫做房改购房)不算在套数内，别人再买就算别的套数。企业产也有可以买产权的，同理公产，买了产权也不算套数。

　　至于贷款，私产房根据你的首套或者二套资质判断是三成还是四成首付(注:外地一套房产有贷款再还的，在津购买私产算二套;外地有两套房产在还贷款，在津购买只能全款，如果外地有房，只要没有再还贷款，在津购买就是首套)。公产和企业产不能贷款，正常需要一次性，但是如果天津市任何地方有一套私产房，可以用私产房抵押然后再贷款买个公产，首付三成，也就是所谓的“公益贷”。

　　关于落户，本地户口无所谓，哪种房子都能让孩子上学，如果是集体户这种，以私产和公产考虑为主，看实际情况来论，自身是否贷款购房，能不能一次性付款，如果是能一次性付款的，公产房的性价比很高(而且公产房相较私产价格要低一些)。

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