天津买房五大建议

　　一、买房要选大品牌开发商

　　1、品牌实力

　　大开发商实力雄厚，有良好的资金周转能力，一方面能够保证房子能够真的在几年后建成，能够熬到购房者验房的，而不是建到一半资金断裂，开发商跑路，成为烂尾房。这样起码我们买房能够看到真真正正的一套房子，能够拿到钥匙，更有保障。另外一方面，实力雄厚的开发商如果后期出现问题，能够积极补救，他们不仅仅是建一栋楼，卖一栋房子，如果真出了问题，他们害怕弄坏了品牌，一般都会积极处理。

　　2、施工质量

　　大开发商房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区，大开发商更注重品质和口碑。大品牌打出自己的品牌不容易，所以一般绝对不会轻易去自毁牌子。如果房子真的出了问题的话，他们比业主还要担心，在走法律程序上也会比较正规。在和开发商做法律的博弈的时候能够按法律程序走。

　　3、 配套设施

　　大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的吸引力，为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，更加的负责和敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

　　4、教育问题

　　大开发商在操盘项目中，往往能引入较好的教育资源，这具有吸引力。

　　二、买房主要是居住，增值是其次

　　国家明确表示“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，这将成为未来我国住房政策核心指导思想。一段时间以来，我国城镇住房价格持续飙升，房地产市场乱象丛生，蕴含了很大的金融风险，其中一个重要原因是炒房成风，住房脱离了本来的居住属性，沦为投资和投机的工具。现在天津比较热门的版块，像西青南站，津南国展，海教园，滨海新区中新生态城，这些版块的周边配套还不太成熟，环城价格已经到两万左右，增值空间已经没有多少了。

　　三、能选市里不选郊区

　　相对市区来说，很多手里资金不够的家庭，会选择相对来说远一点的房子。同样的价格，有可能可以买到比市区大一倍的房产。

　　住房面积大是个优点，缺点还是比较明显的。最明显的就是周边配套有可能不完善，出门办点事情或者买点东西要跑很远。交通方面也不太发达，而对于在市区当中工作的人来说，如果不是自己开车，每天至少会有两三个小时浪费在通勤上,尤其现在的年轻人，习惯晚睡晚起，过一段时间就坚持不住了。

　　四、周边配套查清楚

　　不要盲目听信别人讲周边配套和规划，有些楼盘广告为此乱扯“亲戚关系”。数公里之外湖有公园的，就硬说与自己比邻，更夸张的说可以观览此湖此园全貌。

　　对于项目周边有商业规划的楼盘也是有风险的，某地集团在北辰区的某楼盘在2012年就拿永旺来标榜是自身商业配套，近十年了，此愿望也未能成形。

　　规划中的永旺VS现实中的商业

　　商业难做，不仅是有规划，启动招商就能简简单单享有丰富配套那么简单，有的项目配套商业街开了几年依然做不起来，除了餐饮，其他都“凉凉”。于是乎便有某某楼盘打出“十五分钟生活圈”的概念这一骚操作。

　　个别项目离市中心近五十公里，居然宣称开车十五分钟即可到达滨江道商圈，不知道是怎么算的，现实中即使一路绿灯开车也是到不了，所以说一定要自己查清楚。

　　五、新房可不可以找中介购买

　　新房(一手房)，信息透明度高，通过售楼中心可确认房源的真实性以及其它详细信息，并办理购房手续。开发商会跟有资质且诚信可靠的服务公司开展合作，部分项目确实能申请到优惠，中介为了成交能尽力去争取最低价，不用担心避免因信息不对称而造成“买高价”的问题，而且购房不需要支付中介费，开发商会有一笔营销费用于结佣。中介公司对交易流程熟悉且十分专业，能够有效保障交易安全，同时能够有效节省时间。

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